Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Obertrubach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Obertrubach im Landkreis Forchheim liegt bei 350 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,7% gestiegen (2023: 300 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Obertrubach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Forchheim einen Rückgang von 16,7%.
Die Bodenrichtwerte für Obertrubach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Obertrubach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Obertrubach
Für die Stadt Obertrubach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Forchheim zeigen über die Jahre hinweg eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Begonnen bei 85 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte kontinuierlich an und erreichten im Jahr 2019 erstmalig 210 €/m², was mehr als eine Verdoppelung innerhalb von nur vier Jahren darstellt.
Im letzten Jahr setzte sich der Aufwärtstrend fort, und der Bodenrichtwert stieg von 300 €/m² im Jahr 2022 auf 350 €/m² im Jahr 2023. Dies entspricht einem Anstieg von über 16 %, was die anhaltende Attraktivität und Nachfrage im Landkreis Forchheim unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Obertrubach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1726 |
| 2022 | 118 | 1270 |
| 2023 | 80 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis Forchheim deutlich gesunken. Während im Jahr 2021 noch 174 Transaktionen verzeichnet wurden, ging die Zahl bis 2023 auf 80 zurück. Dies entspricht einem Rückgang von 94 Transaktionen innerhalb dieses Zeitraums. Der Rückgang zeigt sich besonders drastisch von 2022 auf 2023, wobei die Zahl der Transaktionen um 32,2% abnahm.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken spiegelt sich ein ähnliches Muster wider. Oberfranken verzeichnete einen Rückgang der Transaktionen von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023, was einen Rückgang um 54,6% entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hat zwischen 2021 und 2023 eine gemischte Bewegung durchlaufen und lag im letzten Jahr bei 10,2%, leicht über dem Niveau von 2021. Im Jahr 2023 fiel das Volumen im Landkreis Forchheim um weitere 38 Transaktionen, was den deutlichen Abwärtstrend unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obertrubach ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Obertrubach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 90 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 115 |
| 2023 | 140 |
Für die Stadt Obertrubach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Wertsteigerung erfahren. Beginnend im Jahr 2020 mit einem Bodenrichtwert von 90 €/m² stieg der Wert bis 2022 auf 115 €/m², was eine kontinuierliche, jährliche Zunahme widerspiegelt.
Im vergangenen Jahr 2023 setzte sich diese positive Entwicklung fort, wobei der Bodenrichtwert mit einem beachtlichen Anstieg auf 140 €/m² kletterte. Diese Entwicklung unterstreicht die zunehmende Attraktivität der Region für Gewerbeprojekte und die damit verbundene steigende Nachfrage nach entsprechenden Grundstücken.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Obertrubach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 613 |
| 2022 | 13 | 477 |
| 2023 | 13 | 375 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Forchheim zeigen von 2021 bis 2023 eine stabilere Tendenz als im gesamten Regierungsbezirk Oberfranken. Im Jahr 2021 wurden im Landkreis Forchheim 16 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem Rückgang auf 13 Transaktionen in den Jahren 2022 und 2023. Diese Verringerung um 18,75 % ist deutlich, jedoch konstant geblieben bis 2023. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken einen bedeutenderen Rückgang von 613 Transaktionen im Jahr 2021 auf 375 Transaktionen im Jahr 2023, was auf kontinuierliche Abnahmen hindeutet.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Forchheim am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks ist von 2,61 % im Jahr 2021 auf 3,47 % im Jahr 2023 gestiegen. Dieser Zuwachs zeigt, dass der Landkreis Forchheim im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk an Bedeutung gewonnen hat, obwohl die Transaktionszahlen im Landkreis selbst stabil blieben. Fokus im letzten Jahr, 2023, liegt auf der konstanten Transaktionszahl im Landkreis Forchheim, während der Regierungsbezirk weiterhin zurückging.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obertrubach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hiltpoltstein | 4.3 |
| Egloffstein | 5.1 |
| Gößweinstein | 6.8 |
| Betzenstein | 6.8 |
| Gräfenberg | 7.5 |
| Simmelsdorf | 8.8 |
| Weißenohe | 9.4 |
| Pottenstein | 10.3 |
| Pretzfeld | 10.4 |
| Leutenbach (Oberfranken) | 10.4 |
| Plech | 10.7 |
| Igensdorf | 12.0 |
| Kunreuth | 12.8 |
| Kirchehrenbach | 13.2 |
| Ebermannstadt | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Obertrubach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Obertrubach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Obertrubach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Obertrubach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Obertrubach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Obertrubach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Obertrubach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Obertrubach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Forchheim
Oberes Tor 1
91320 Ebermannstadt
Website:
http://www.lra-fo.de/site/2_aufgabenbereiche/Bauen/Gutachterausschuss/fb_gutachterausschuss.php/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-fo.deTelefon:
09191 86-5002Fax:
09191 86-88-5002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Forchheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.