Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Betzenstein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Betzenstein im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Betzenstein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Betzenstein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Betzenstein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Betzenstein
Für die Stadt Betzenstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bayreuth zeigen von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Schwankung. Anfangs lag der Bodenrichtwert bei 50 €/m², bevor es 2016 zu einem starken Anstieg auf 74 €/m² kam. Der Wert erreichte 2017 seinen vorläufigen Höhepunkt mit 88 €/m², bevor er in den Jahren 2019 und 2020 auf 65 €/m² fiel.
Seit 2021 haben die Bodenrichtwerte jedoch wieder einen Aufwärtstrend gezeigt, angetrieben durch einen signifikanten Anstieg auf 96 €/m² in 2022. Im Jahr 2023 blieben die Werte stabil bei 96 €/m², was auf eine Konsolidierung auf diesem Niveau hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Betzenstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bayreuth zeigen über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 188 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2022 drastisch auf 93 Transaktionen fiel und sich 2023 weiter leicht auf 92 reduzierte. Diese rückläufige Entwicklung entspricht einem signifikanten prozentualen Rückgang im Jahr 2022, gefolgt von einer geringfügigeren Veränderung im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu verzeichnet der gesamte Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen. Während die Transaktionen des Bezirks 2021 bei 1.726 lagen, sanken sie 2022 um 26,4 % auf 1.270 und weiter auf 784 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 38,3 % entspricht. Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Bayreuth am Gesamtvolumen von Oberfranken während des betrachteten Zeitraums eine gemischte Bewegung zeigt: Er fiel 2022, um dann 2023 wieder deutlich anzusteigen.
Im Jahr 2023 zeigt sich, dass sowohl im Landkreis Bayreuth als auch im gesamten Regierungsbezirk Oberfranken ein deutlicher Rückgang der Transaktionen zu beobachten war. Besonders hervorzuheben ist der Anstieg des Anteils der Landkreistransaktionen am Bezirksvolumen von 7,32 % im Jahr 2022 auf 11,73 % im Jahr 2023, was eine bedeutende Veränderung im relativen Gewicht des Landkreises innerhalb des Bezirks darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Betzenstein ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Betzenstein
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Betzenstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth zeigen über die letzten Jahre hinweg eine moderate Entwicklung. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte konstant bei 35 €/m². Dies deutet auf eine Stabilität in den betreffenden Jahren hin, bei der keine signifikanten Veränderungen im Marktgeschehen beobachtet wurden.
Im darauffolgenden Zeitraum stieg der Bodenrichtwert im Jahr 2022 auf 42 €/m² und verblieb auf diesem Niveau bis 2023. Diese Erhöhung um 7 €/m² deutet auf eine Anpassung und Neubewertung der Marktbedingungen hin, wonach sich der Wert jedoch stabilisierte. Insbesondere im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert unverändert, was auf eine derzeitige Marktberuhigung oder -stabilisierung schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Betzenstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Bayreuth ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Während 2021 noch 83 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl 2022 auf 52 und weiter auf 40 Transaktionen im Jahr 2023. Diese Abnahme um fast die Hälfte über zwei Jahre stellt eine signifikante Entwicklung dar. Im Vergleich dazu reduzierte sich im Regierungsbezirk Oberfranken die Anzahl der Transaktionen ebenfalls, jedoch in einem geringeren Maße von 613 in 2021 auf 375 in 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Bayreuth am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberfranken zeigte eine gemischte Bewegung über den betrachteten Zeitraum. Beginnend mit einem Anteil von 13,54 % im Jahr 2021, fiel dieser auf 10,9 % im Jahr 2022 und reduzierte sich leicht auf 10,67 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung verdeutlicht einen stärkeren Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass trotz des allgemeinen Rückgangs die prozentuale Abnahme im Landkreis Bayreuth (-23,08 %) etwas höher war als jener im Regierungsbezirk (-21,38 %).
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Betzenstein ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Plech | 3.9 |
| Obertrubach | 6.8 |
| Hiltpoltstein | 7.3 |
| Velden (Pegnitz) | 7.5 |
| Simmelsdorf | 7.6 |
| Neuhaus an der Pegnitz | 11.1 |
| Pottenstein | 11.1 |
| Kirchensittenbach | 11.4 |
| Schnaittach | 11.4 |
| Weißenohe | 11.7 |
| Hartenstein (Mittelfranken) | 11.8 |
| Gößweinstein | 11.9 |
| Egloffstein | 11.9 |
| Gräfenberg | 12.4 |
| Vorra | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Betzenstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Betzenstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Betzenstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Betzenstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Betzenstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Betzenstein?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Betzenstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Betzenstein:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.