Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gräfenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gräfenberg im Landkreis Forchheim liegt bei 350 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,7% gestiegen (2023: 300 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Gräfenberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Forchheim einen Rückgang von 16,7%.
Die Bodenrichtwerte für Gräfenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gräfenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gräfenberg
Für die Stadt Gräfenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Forchheim haben seit 2015 eine bemerkenswerte Wachstumsdynamik gezeigt. Beginnend bei 85 €/m² im Jahr 2015, ist ein kontinuierlicher Anstieg zu verzeichnen, mit einem bedeutsamen Sprung im Jahr 2019 auf 210 €/m², gefolgt von weiteren Zuwächsen, wobei 2022 ein Wert von 300 €/m² erreicht wurde.
Im Jahr 2023 stieg der Bodenrichtwert auf 350 €/m², was auf eine anhaltend stabile Aufwärtsentwicklung hinweist. Die Zunahme von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr unterstreicht die stetige Nachfrage und steigende Vergütung für Grundstücke im Landkreis Forchheim.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gräfenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1726 |
| 2022 | 118 | 1270 |
| 2023 | 80 | 784 |
Die Transaktionszahlen des Landkreises Forchheim zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Insbesondere sank die Anzahl der Transaktionen von 174 im Jahr 2021 auf nur noch 80 im Jahr 2023. Dieser Rückgang ist bemerkenswert und spiegelt eine prozentuale Reduktion von 32,2 % im letzten Jahr wider. Diese Abnahme ist dabei kontinuierlich und ohne Unterbrechungen erfolgt.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken insgesamt ebenfalls rückläufige Zahlen, vom Jahr 2021 mit 1.726 Transaktionen auf 784 im Jahr 2023. Auch wenn der Rückgang im Regierungsbezirk mit 38,3 % stärker ausfiel, betrug der Anteil der Transaktionen des Landkreises Forchheim am Gesamtvolumen des Bezirks im Jahr 2023 10,2 %, was im Vergleich zu den Vorjahren einen leichten Anstieg bedeutet. Der Anteil des Landkreises an den gesamten Transaktionen des Bezirks zeigt damit eine nicht monotone Bewegung, da er zunächst gesunken, dann aber im letzten Jahr wieder gestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gräfenberg ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gräfenberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 90 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 115 |
| 2023 | 140 |
Für die Stadt Gräfenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim zeigen in den letzten Jahren eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung. Beginnend im Jahr 2020 mit einem Wert von 90 €/m², stiegen die Richtwerte bis 2022 kontinuierlich an und erreichten 115 €/m², was auf eine verstärkte Nachfrage nach Gewerbeflächen hinweist.
Besonders im Jahr 2023 ist ein signifikanter Anstieg auf 140 €/m² zu verzeichnen, was eine bemerkenswerte Erhöhung im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese Entwicklung verdeutlicht die dynamischen Veränderungen im Gewerbeflächenmarkt des Landkreises Forchheim und unterstreicht die Wachstumspotenziale in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gräfenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 613 |
| 2022 | 13 | 477 |
| 2023 | 13 | 375 |
Die Transaktionszahl im Landkreis Forchheim ist im Zeitraum von 2021 bis 2023 von 16 auf 13 gesunken, was einem Rückgang von 18,75 % im Jahr 2022 entspricht, jedoch keine weitere Veränderung im Jahr 2023 zeigt. Im direkten Vergleich sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken deutlich stärker, von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023, was kontinuierliche jährliche Rückgänge widerspiegelt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Forchheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberfranken ist in diesem Zeitraum gestiegen. Er lag im Jahr 2021 bei 2,61 % und stieg kontinuierlich auf 3,47 % im Jahr 2023 an. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Forchheim trotz stagnierender Transaktionszahlen im Jahr 2023 relativ besser dasteht als der Regierungsbezirk Oberfranken, dessen Rückgang an Transaktionen weitaus signifikanter ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gräfenberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Weißenohe | 4.5 |
| Igensdorf | 5.0 |
| Hiltpoltstein | 5.2 |
| Leutenbach (Oberfranken) | 5.7 |
| Egloffstein | 5.9 |
| Kunreuth | 6.3 |
| Obertrubach | 7.5 |
| Simmelsdorf | 8.5 |
| Neunkirchen am Brand | 8.6 |
| Hetzles | 8.6 |
| Eckental | 9.0 |
| Kleinsendelbach | 9.1 |
| Wiesenthau | 9.1 |
| Pretzfeld | 9.4 |
| Effeltrich | 9.8 |
Sind die Grundstückspreise in Gräfenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gräfenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gräfenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gräfenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gräfenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gräfenberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gräfenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gräfenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Forchheim
Oberes Tor 1
91320 Ebermannstadt
Website:
http://www.lra-fo.de/site/2_aufgabenbereiche/Bauen/Gutachterausschuss/fb_gutachterausschuss.php/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-fo.deTelefon:
09191 86-5002Fax:
09191 86-88-5002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Forchheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.