Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiesenthau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wiesenthau im Landkreis Forchheim liegt bei 350 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,7% gestiegen (2023: 300 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wiesenthau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Forchheim einen Rückgang von 16,7%.
Die Bodenrichtwerte für Wiesenthau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wiesenthau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wiesenthau
Für die Stadt Wiesenthau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Forchheim zeigen eine deutliche Aufwärtstendenz über die letzten Jahre. Seit 2015 hat sich der Bodenrichtwert mehr als vervierfacht, von 85 €/m² auf 350 €/m² im Jahr 2023, was auf eine kontinuierliche Steigerung im Wert der Grundstücke hinweist.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr, in dem der Bodenrichtwert von 300 €/m² im Jahr 2022 auf 350 €/m² im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies entspricht einem Anstieg von über 16 %, was die Attraktivität der Region für Investoren und Immobilienentwickler unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wiesenthau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1726 |
| 2022 | 118 | 1270 |
| 2023 | 80 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Forchheim haben zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang erlebt. Von 174 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl auf 80 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 94 Transaktionen entspricht. Im Jahr 2022 fielen die Transaktionszahlen bereits um 32,2% im Vergleich zum Vorjahr, ein Trend, der sich 2023 mit einem weiteren Rückgang um 32,2% fortsetzte.
Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls eine starke Abnahme der Transaktionen. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Forchheim an den Gesamttransaktionen des Bezirks entwickelte sich uneinheitlich: Der Anteil fiel zunächst von 10,08% im Jahr 2021 auf 9,29% im Jahr 2022, bevor er 2023 leicht auf 10,2% anstieg. Im Jahr 2023 zeigt sich insbesondere die signifikante Abnahme im Bezirksvolumen, bei der die Transaktionen um weitere 38,2% im Vergleich zum Vorjahr zurückgingen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wiesenthau ca. 4-5 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wiesenthau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 90 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 115 |
| 2023 | 140 |
Für die Stadt Wiesenthau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die Gewerbebodenrichtwerte im Landkreis Forchheim zeigen von 2020 bis 2023 eine deutliche Aufwärtstendenz. Beginnend bei 90 €/m² im Jahr 2020, stieg der Wert im Jahr 2021 auf 100 €/m² und erreichte 2022 bereits 115 €/m².
Im letzten Jahr, 2023, setzte sich dieser Aufwärtstrend fort und der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen stieg auf 140 €/m². Diese Entwicklung zeigt eine kontinuierliche Steigerung der Werte im betrachteten Zeitraum, wobei der Anstieg im letzten Jahr besonders markant ausfällt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wiesenthau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 613 |
| 2022 | 13 | 477 |
| 2023 | 13 | 375 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Forchheim zeigt von 2021 bis 2023 einen Rückgang der Transaktionen von 16 auf 13 pro Jahr, wobei sich der stärkste Rückgang im Jahr 2022 mit einem Minus von 18,8 % gegenüber dem Vorjahr manifestierte. Diese Stabilisierung auf 13 Transaktionen im Jahr 2023 verdeutlicht, dass der Landkreis nach dem Einbruch im Jahr 2022 aktuell keine weiteren Verluste erlitten hat.
Ein Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberfranken zeigt, dass die Anzahl der Transaktionen dort in beiden betrachteten Jahren signifikant gesunken ist, mit jeweils über 20 % Rückgang. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Forchheim am Gesamtvolumen des Bezirks ist von 2,61 % im Jahr 2021 auf 3,47 % im Jahr 2023 gestiegen, was auf eine relativ stabilere Situation im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hindeutet. Besonders bezeichnend für das Jahr 2023 ist, dass trotz stabil gebliebener Transaktionszahlen im Landkreis der prozentuale Anteil weiter zugenommen hat, bedingt durch den anhaltenden Rückgang der Transaktionen im Gesamtbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wiesenthau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kirchehrenbach | 2.6 |
| Pinzberg | 2.9 |
| Leutenbach (Oberfranken) | 3.6 |
| Kunreuth | 4.3 |
| Weilersbach | 4.6 |
| Pretzfeld | 5.6 |
| Forchheim | 5.7 |
| Effeltrich | 5.7 |
| Poxdorf (Oberfranken) | 7.2 |
| Hetzles | 7.7 |
| Egloffstein | 8.8 |
| Hausen (Forchheim) | 8.8 |
| Ebermannstadt | 8.9 |
| Gräfenberg | 9.1 |
| Eggolsheim | 9.2 |
Sind die Grundstückspreise in Wiesenthau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wiesenthau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiesenthau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiesenthau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiesenthau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wiesenthau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiesenthau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiesenthau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Forchheim
Oberes Tor 1
91320 Ebermannstadt
Website:
http://www.lra-fo.de/site/2_aufgabenbereiche/Bauen/Gutachterausschuss/fb_gutachterausschuss.php/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-fo.deTelefon:
09191 86-5002Fax:
09191 86-88-5002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Forchheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.