Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Effeltrich 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Effeltrich im Landkreis Forchheim liegt bei 350 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,7% gestiegen (2023: 300 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Effeltrich 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Forchheim einen Rückgang von 16,7%.
Die Bodenrichtwerte für Effeltrich wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Effeltrich werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Effeltrich
Für die Stadt Effeltrich wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Forchheim zeigen eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung seit 2015. Beginnend bei 85 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte bis 2019 auf 210 €/m² und blieben danach im Jahr 2020 konstant. Ein weiterer signifikanter Anstieg ist 2021 zu beobachten, als der Wert auf 235 €/m² anstieg.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen dramatischen Sprung der Bodenrichtwerte auf 300 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 350 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung deutet auf eine dynamische Nachfrage und ein wachsendes Interesse an Immobilien in der Region hin, insbesondere mit dem signifikanten Anstieg im letzten Jahr von 50 €/m².
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Effeltrich
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1726 |
| 2022 | 118 | 1270 |
| 2023 | 80 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigte der Landkreis Forchheim eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Die Zahl der Transaktionen sank von 174 im Jahr 2021 auf 80 im Jahr 2023, was einem Rückgang um 32,2% im letzten Jahr entspricht. Die kontinuierliche Abnahme über zwei Jahre stellt einen signifikanten Trend in der Region dar.
Im Vergleich zeigt der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023. Auch hier ist ein deutlicher Rückgang um 38,3% im letzten Jahr zu verzeichnen. Ein bemerkenswerter Punkt ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Forchheim am Gesamtvolumen des Bezirks von 10,08% im Jahr 2021 auf 10,2% im Jahr 2023 gestiegen ist, was eine Steigerung trotz der abnehmenden Transaktionszahlen darstellt. Diese Zunahme des Anteils deutet darauf hin, dass sich der Rückgang der Transaktionen in Forchheim weniger stark ausgeprägt hat als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Effeltrich ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Effeltrich
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 90 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 115 |
| 2023 | 140 |
Für die Stadt Effeltrich wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Im Landkreis Forchheim hat sich der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen in den letzten Jahren bemerkenswert erhöht. Zwischen 2020 und 2022 stieg der Wert kontinuierlich von 90 €/m² auf 115 €/m², was einen deutlichen Anstieg im Marktwert von gewerblichen Grundstücken in der Region widerspiegelt.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, gab es eine erhebliche Steigerung des Bodenrichtwertes auf nunmehr 140 €/m². Dieser Anstieg zeigt eine signifikante Aufwertung der Gewerbeflächen im Landkreis und könnte auf eine wachsende Nachfrage nach solchen Grundstücken hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Effeltrich
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 613 |
| 2022 | 13 | 477 |
| 2023 | 13 | 375 |
Zwischen 2021 und 2023 erfuhr der Landkreis Forchheim eine deutliche Veränderung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 16 Transaktionen registriert, während es 2022 zu einem Rückgang auf 13 kam. Diese Zahl blieb auch im Jahr 2023 unverändert. Obwohl die absolute Zahl der Transaktionen im Landkreis stabil blieb, ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks angestiegen – von 2,61 % im Jahr 2021 auf 3,47 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken zeigt sich, dass die Transaktionen hier im gleichen Zeitraum stärker zurückgingen, von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der relative Einfluss des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks zugenommen hat, auch wenn die absoluten Zahlen im Landkreis stabil blieben. Besonders im Jahr 2023, in dem die Anzahl der Transaktionen im Landkreis konstant blieb, jedoch im Regierungsbezirk einen weiteren Rückgang erlebte, wird dieser Trend offensichtlich. Dies unterstreicht die steigende Relevanz des Landkreises Forchheim in der Gesamtdynamik des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Effeltrich ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hetzles | 2.9 |
| Poxdorf (Oberfranken) | 3.1 |
| Pinzberg | 3.3 |
| Kunreuth | 3.8 |
| Langensendelbach | 4.1 |
| Neunkirchen am Brand | 5.0 |
| Baiersdorf | 5.7 |
| Wiesenthau | 5.7 |
| Marloffstein | 5.8 |
| Leutenbach (Oberfranken) | 6.7 |
| Forchheim | 7.1 |
| Dormitz | 7.2 |
| Spardorf | 7.2 |
| Hausen (Forchheim) | 7.4 |
| Uttenreuth | 7.6 |
Sind die Grundstückspreise in Effeltrich mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Effeltrich sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Effeltrich gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Effeltrich kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Effeltrich gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Effeltrich?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Effeltrich
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Effeltrich:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Forchheim
Oberes Tor 1
91320 Ebermannstadt
Website:
http://www.lra-fo.de/site/2_aufgabenbereiche/Bauen/Gutachterausschuss/fb_gutachterausschuss.php/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-fo.deTelefon:
09191 86-5002Fax:
09191 86-88-5002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Forchheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.