Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neunkirchen am Brand 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neunkirchen am Brand im Landkreis Forchheim liegt bei 350 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,7% gestiegen (2023: 300 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neunkirchen am Brand 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Forchheim einen Rückgang von 16,7%.
Die Bodenrichtwerte für Neunkirchen am Brand wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neunkirchen am Brand werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neunkirchen am Brand
Für die Stadt Neunkirchen am Brand wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Forchheim haben in den letzten Jahren eine stetige Aufwärtsentwicklung gezeigt. Beginnend bei 85 €/m² im Jahr 2015, hat sich der Bodenrichtwert bis 2019 mehr als verdoppelt und lag bei 210 €/m². Bemerkenswert ist hierbei der kontinuierliche Anstieg bis 2018 und ein markanter Sprung im Jahr 2019, gefolgt von einer Stabilität im Jahr 2020.
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 setzt sich der Anstieg fort, wobei besonders das letzte Jahr eine signifikante Erhöhung aufweist. Der Bodenrichtwert stieg 2022 um 65 €/m² auf 300 €/m² und erreichte 2023 einen Wert von 350 €/m². Diese Entwicklung unterstreicht die Dynamik und die anhaltende Nachfrage nach Baugrundstücken im Landkreis Forchheim, was den Bodenrichtwert innerhalb eines Jahres um 50 €/m² ansteigen ließ.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neunkirchen am Brand
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1726 |
| 2022 | 118 | 1270 |
| 2023 | 80 | 784 |
Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Forchheim zeigt von 2021 bis 2023 einen stetigen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 174 Transaktionen verzeichnet, die Zahl sank im Jahr 2022 auf 118, um schließlich 2023 bei lediglich 80 zu liegen. Diese negative Entwicklung entspricht einem konstanten jährlichen Rückgang von etwas über 32 %. Im Vergleich dazu fiel die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Oberfranken von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023, bei einem etwas ungleichmäßigeren Rückgang von 26,42 % im ersten Jahr und 38,27 % im darauffolgenden.
Interessant zu beobachten ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Forchheim an den Gesamttransaktionen in Oberfranken. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 10,08 % lag, fiel er im Jahr 2022 auf 9,29 %, um dann im Jahr 2023 wieder auf 10,2 % anzusteigen. Diese Entwicklung zeigt eine gemischte Bewegung des Anteils der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks. Im Jahr 2023, trotz weiter sinkender absoluter Zahlen, konnte der Landkreis seinen Anteil am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks leicht steigern, was auf einen stärkeren Rückgang der Gesamttransaktionen im Bezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neunkirchen am Brand ca. 21-29 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neunkirchen am Brand
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 90 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 115 |
| 2023 | 140 |
Für die Stadt Neunkirchen am Brand wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim zeigen über die letzten Jahre einen stetigen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 90 €/m² und erhöhte sich in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich, 2021 auf 100 €/m² und 2022 weiter auf 115 €/m².
Im Jahr 2023 setzte sich dieser Aufwärtstrend fort, was sich in einem bemerkenswerten Anstieg auf 140 €/m² widerspiegelt. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine deutliche Steigerung um 25 €/m², was eine bedeutende Zunahme der Attraktivität und Nachfrage für Gewerbeflächen in der Region signalisiert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neunkirchen am Brand
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 613 |
| 2022 | 13 | 477 |
| 2023 | 13 | 375 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Forchheim eine konstante Zahl an Immobilientransaktionen im Jahr 2023, nachdem ein signifikanter Rückgang von 18,8 % im Jahr 2022 zu verzeichnen war. Die Transaktionszahlen blieben im Jahr 2023 bei 13, was darauf hindeutet, dass der Rückgang gestoppt wurde, jedoch keine Erholung erfolgte.
Vergleicht man die Entwicklung des Landkreises Forchheim mit dem Regierungsbezirk Oberfranken, so fällt auf, dass der Bezirk einen kontinuierlichen Rückgang in beiden Jahren erlebte, wobei die Transaktionszahlen im Jahr 2023 um weitere 21,4 % abnahmen. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Forchheim am Gesamtvolumen des Bezirks stieg über den betrachteten Zeitraum stetig an, was auf eine relative Stabilität im Vergleich zum stark rückläufigen Trend auf Bezirksebene hindeutet.
Besonders im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Landkreis Forchheim seine Transaktionszahlen halten konnte, während der Regierungsbezirk Oberfranken weiter fiel. Somit gewinnt der Landkreis an Bedeutung innerhalb des Bezirks, was durch den Anstieg des Anteils von 2,61 % im Jahr 2021 auf 3,47 % im Jahr 2023 verdeutlicht wird.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neunkirchen am Brand ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hetzles | 2.1 |
| Kleinsendelbach | 3.1 |
| Dormitz | 3.2 |
| Effeltrich | 5.0 |
| Uttenreuth | 5.2 |
| Igensdorf | 5.5 |
| Kunreuth | 5.6 |
| Langensendelbach | 5.9 |
| Marloffstein | 6.2 |
| Spardorf | 6.5 |
| Eckental | 7.1 |
| Buckenhof | 7.1 |
| Kalchreuth | 7.2 |
| Poxdorf (Oberfranken) | 7.3 |
| Pinzberg | 7.9 |
Sind die Grundstückspreise in Neunkirchen am Brand mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neunkirchen am Brand sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neunkirchen am Brand gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neunkirchen am Brand kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neunkirchen am Brand gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neunkirchen am Brand?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neunkirchen am Brand
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neunkirchen am Brand:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Forchheim
Oberes Tor 1
91320 Ebermannstadt
Website:
http://www.lra-fo.de/site/2_aufgabenbereiche/Bauen/Gutachterausschuss/fb_gutachterausschuss.php/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-fo.deTelefon:
09191 86-5002Fax:
09191 86-88-5002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Forchheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.