Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eckental 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eckental im Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt bei 449 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,9% gestiegen (2023: 384 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eckental 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 449 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 65 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 384 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erlangen-Höchstadt einen Rückgang von 16,9%.
Die Bodenrichtwerte für Eckental wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eckental werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eckental
Für die Stadt Eckental wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigten in den letzten Jahren eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung. Im Jahr 2015 lag der Wert bei 190 €/m² und stieg bis 2019 moderat auf 270 €/m². Dieser Trend setzt sich in den darauffolgenden Jahren verstärkt fort, sodass der Wert im Jahr 2020 die Marke von 327 €/m² erreichte.
Im letzten Jahr setzte sich der Anstieg der Bodenrichtwerte im Landkreis Erlangen-Höchstadt bemerkbar fort. Von 2022 bis 2023 stieg der Wert von 384 €/m² auf 449 €/m², was eine signifikante Erhöhung um 65 €/m² darstellt. Dieses konstante Wachstum impliziert eine fortwährende Attraktivität der Region für Investoren und Bauträger.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eckental
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 315 | 2088 |
| 2022 | 149 | 1173 |
| 2023 | 115 | 813 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen sank von 315 im Jahr 2021 auf 115 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 200 Transaktionen entspricht. Der Rückgang ist dabei am stärksten im Jahr 2022 zu verzeichnen, während sich die Anzahl der Transaktionen 2023 weiter, aber in geringerem Maße, verminderte.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, dessen Transaktionsvolumen ebenfalls sank, zeigte der Landkreis im Jahr 2023 einen etwas stabileren Verlauf. Während die Bezirkszahlen von 2.088 auf 813 sanken, hat der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis am Gesamtvolumen des Bezirks 2023 einen leichten Anstieg erfahren und betrug 14,15 %, verglichen mit 12,7 % im Vorjahr. Dies deutet darauf hin, dass die Rückgänge im Landkreis weniger stark waren als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Jahr 2023 sind die Entwicklungen bemerkenswert, da der Rückgang der Transaktionen im Landkreis mit -22,82 % etwas moderater ausfiel als der im gesamten Bezirk mit -30,69 %. Der leichte Anstieg des prozentualen Anteils der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt, dass Erlangen-Höchstadt im Vergleich zu den allgemeinen Trends im Regierungsbezirk Mittelfranken relativ stabiler geblieben ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eckental ca. 52-68 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eckental
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 104 |
| 2021 | 136 |
| 2022 | 154 |
| 2023 | 172 |
Für die Stadt Eckental wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigen in den letzten Jahren eine stetige Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 104 €/m², gefolgt von einem deutlichen Anstieg auf 136 €/m² im Jahr 2021 und 154 €/m² im Jahr 2022, was das kontinuierliche Wachstum des Marktes widerspiegelt.
Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, und der Bodenrichtwert erreichte 172 €/m², was innerhalb eines Jahres einen Anstieg um 18 €/m² darstellt. Diese Entwicklung verdeutlicht die anhaltende Nachfrage und Attraktivität von Gewerbeflächen im Landkreis, ein Trend, der in den letzten vier Jahren konstant war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eckental
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 495 |
| 2022 | 16 | 327 |
| 2023 | 12 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist in Erlangen-Höchstadt ein klarer Rückgang der Immobilientransaktionen festzustellen. Die absoluten Transaktionen reduzierten sich von 18 im Jahr 2021 auf 12 im Jahr 2023, was einem deutlichen Rückgang von 33,3% entspricht. Diese negative Entwicklung wird jedes Jahr stärker, insbesondere zwischen 2022 und 2023, wo allein ein Minus von 25,0% erreicht wurde.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, war die prozentuale Abnahme in Erlangen-Höchstadt vergleichsweise intensiver. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks im Jahr 2022 gestiegen war, aufgrund des stärkeren Rückgangs im Bezirk, weist der Anteil schließlich eine gemischte Bewegung auf, da er sich 2023 wieder verringert hat und somit unter dem Niveau von 2022 liegt. Im Jahr 2023 ging der Anteil der Landkreistransaktionen an denen des Bezirks auf 3,83% zurück, was den Rückgang des betragsmäßigen Volumens im Landkreis Erlangen-Höchstadt im Verhältnis deutlicher macht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eckental ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Igensdorf | 4.2 |
| Kleinsendelbach | 4.3 |
| Heroldsberg | 6.0 |
| Weißenohe | 6.0 |
| Kalchreuth | 6.7 |
| Neunkirchen am Brand | 7.1 |
| Lauf an der Pegnitz | 7.2 |
| Dormitz | 7.3 |
| Gräfenberg | 9.0 |
| Hetzles | 9.0 |
| Schnaittach | 9.2 |
| Rückersdorf (Mittelfranken) | 9.8 |
| Uttenreuth | 9.8 |
| Simmelsdorf | 10.1 |
| Neunkirchen am Sand | 10.5 |
Sind die Grundstückspreise in Eckental mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eckental sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eckental gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eckental kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eckental gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eckental?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eckental
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eckental:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt
Nägelsbachstraße 1
91052 Erlangen
Website:
https://www.erlangen-hoechstadt.de/buergerservice/a-bis-z/gutachterausschuss-bodenrichtwerte-grundstueckswerte-grundstuecksmarktbericht/E-Mail:
gutachterausschuss@erlangen-hoechstadt.deTelefon:
09131 803-0Fax:
09131 803-388Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.