Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kalchreuth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kalchreuth im Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt bei 449 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,9% gestiegen (2023: 384 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kalchreuth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 449 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 65 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 384 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erlangen-Höchstadt einen Rückgang von 16,9%.
Die Bodenrichtwerte für Kalchreuth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kalchreuth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kalchreuth
Für die Stadt Kalchreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Erlangen-Höchstadt haben von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung erfahren. Beginnend im Jahr 2015 bei 190 €/m² stiegen sie kontinuierlich an, mit einem besonders deutlichen Anstieg zwischen 2019 und 2020, als der Wert von 270 €/m² auf 327 €/m² kletterte. Dieser Aufwärtstrend setzte sich stetig fort, was die Attraktivität und Wertsteigerung der Immobilien in dieser Region über die letzten Jahre widerspiegelt.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, ist ein weiterer signifikanter Anstieg in den Bodenrichtwerten zu verzeichnen, wobei der Wert von 384 €/m² auf 449 €/m² gestiegen ist. Diese Entwicklung zeigt die anhaltend hohe Nachfrage und den Wertzuwachs von Immobilien im Landkreis Erlangen-Höchstadt, was sowohl für Investoren als auch für potenzielle Käufer von Interesse sein dürfte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kalchreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 315 | 2088 |
| 2022 | 149 | 1173 |
| 2023 | 115 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Erlangen-Höchstadt ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 315 Transaktionen verzeichnet, wohingegen diese Zahl im Jahr 2023 auf 115 sank, was einem Rückgang um 64,4 % entspricht. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023, was einen Rückgang um 61% darstellt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Erlangen-Höchstadt am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gewisse Schwankung, ist aber insgesamt von 15,09 % im Jahr 2021 auf 14,15 % im Jahr 2023 gesunken. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Erlangen-Höchstadt im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk verhältnismäßig stärker war. Im Jahr 2023 fiel der Anteil an den Transaktionen erneut, was eine Fortsetzung des rückläufigen Trends indiziert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kalchreuth ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kalchreuth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 104 |
| 2021 | 136 |
| 2022 | 154 |
| 2023 | 172 |
Für die Stadt Kalchreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
In den letzten Jahren haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erlangen-Höchstadt eine stetige Aufwärtsentwicklung gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 104 €/m² und stieg im darauffolgenden Jahr 2021 auf 136 €/m², was einen deutlichen Anstieg verdeutlicht.
Dieser Trend setzte sich auch in den Jahren 2022 und 2023 fort, als die Werte weiter auf 154 €/m² beziehungsweise 172 €/m² anstiegen. Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im letzten Jahr, in dem die Bodenrichtwerte um 18 €/m² zulegten, was die kontinuierliche Attraktivitätssteigerung von Gewerbeflächen in der Region unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kalchreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 495 |
| 2022 | 16 | 327 |
| 2023 | 12 | 313 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Erlangen-Höchstadt von 18 auf 12 gesunken, was einem Rückgang von insgesamt 6 Transaktionen entspricht. Während die Transaktionszahlen im Landkreis von 2022 auf 2023 um 25,0 % abnahmen, war der Rückgang im Regierungsbezirk Mittelfranken im gleichen Zeitraum mit 4,3 % wesentlich geringer.
Ein bemerkenswertes Merkmal in diesem Zeitraum ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Dieser Anteil stieg zwischen 2021 (3,64 %) und 2022 (4,89 %) merklich an, zeigte jedoch 2023 mit 3,83 % eine gemischte Bewegung im Vergleich zum Ausgangsjahr.
Im Jahr 2023 ist vor allem der starke Rückgang von 25,0 % im Landkreis Erlangen-Höchstadt auffällig, während sich die Transaktionszahlen im Regierungsbezirk stabilisierten und weniger stark abnahmen. Dies deutet darauf hin, dass die Entwicklung im Landkreis negativer verlief als im Gesamtbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kalchreuth ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Heroldsberg | 2.8 |
| Dormitz | 4.5 |
| Kleinsendelbach | 5.0 |
| Uttenreuth | 5.3 |
| Buckenhof | 6.6 |
| Eckental | 6.7 |
| Neunkirchen am Brand | 7.2 |
| Spardorf | 7.8 |
| Marloffstein | 9.0 |
| Hetzles | 9.1 |
| Igensdorf | 9.2 |
| Langensendelbach | 10.2 |
| Schwaig bei Nürnberg | 10.5 |
| Lauf an der Pegnitz | 10.5 |
| Rückersdorf (Mittelfranken) | 10.6 |
Sind die Grundstückspreise in Kalchreuth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kalchreuth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kalchreuth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kalchreuth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kalchreuth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kalchreuth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kalchreuth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kalchreuth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt
Nägelsbachstraße 1
91052 Erlangen
Website:
https://www.erlangen-hoechstadt.de/buergerservice/a-bis-z/gutachterausschuss-bodenrichtwerte-grundstueckswerte-grundstuecksmarktbericht/E-Mail:
gutachterausschuss@erlangen-hoechstadt.deTelefon:
09131 803-0Fax:
09131 803-388Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.