Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwaig bei Nürnberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schwaig bei Nürnberg im Landkreis Nürnberger Land liegt bei 270 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,9% gestiegen (2023: 255 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwaig bei Nürnberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 255 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Nürnberger Land einen Rückgang von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Schwaig bei Nürnberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwaig bei Nürnberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwaig bei Nürnberg
Für die Stadt Schwaig bei Nürnberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Nürnberger Land zeigen eine allgemein aufsteigende Tendenz. Beginnend bei 165 €/m² im Jahr 2015, erlebten die Bodenpreise bis 2020 regelmäßig jährliche Anstiege, mit einem markanten Sprung auf 235 €/m² im Jahr 2020. Diese Entwicklung wurde 2021 durch einen kurzzeitigen Rückgang auf 215 €/m² unterbrochen.
Im Jahr 2022 erholten sich die Werte eindrucksvoll auf 255 €/m² und stiegen bis 2023 auf 270 €/m² weiter an. Diese Dynamik unterstreicht die kontinuierlich steigende Nachfrage und den Wertzuwachs von Boden im Landkreis Nürnberger Land, insbesondere in den letzten zwei Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schwaig bei Nürnberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 250 | 2088 |
| 2022 | 106 | 1173 |
| 2023 | 108 | 813 |
Im betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Nürnberger Land bei den Transaktionszahlen eine Rückkehr zu leichtem Wachstum. Nachdem die Transaktionen im Jahr 2022 um 57,6 % im Vergleich zum Vorjahr gesunken waren, stiegen sie 2023 leicht um 1,9 %. Dies deutet darauf hin, dass sich die Marktaktivität stabilisiert hat.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Mittelfranken einen stärkeren Rückgang in der gleichen Zeitspanne. Besonders bemerkenswert ist, dass der Anteil der Transaktionen im Landkreis Nürnberger Land am Gesamtvolumen des Bezirks über die Jahre hinweg gestiegen ist, von 11,97 % im Jahr 2021 auf 13,28 % im Jahr 2023. Dies legt nahe, dass der Landkreis trotz der Schwankungen innerhalb eines Jahres relativ zur restlichen Region an Bedeutung gewonnen hat.
Im Jahr 2023 war das Wachstum in der Stadt mit einem leichten Anstieg der Transaktionen bemerkenswert, insbesondere vor dem Hintergrund der anhaltenden Reduktion der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk. Diese Entwicklung könnte auf eine stärkere Widerstandsfähigkeit des Landkreises in einem insgesamt abnehmenden Marktumfeld hinweisen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwaig bei Nürnberg ca. 20-27 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schwaig bei Nürnberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 95 |
| 2021 | 94 |
| 2022 | 105 |
| 2023 | 105 |
Für die Stadt Schwaig bei Nürnberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Nürnberger Land zeigen eine bemerkenswerte Stabilität und moderate Preisentwicklung über den betrachteten Zeitraum. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 95 €/m² und erfuhr 2021 einen leichten Rückgang auf 94 €/m². Anschließend verzeichnete der Landkreis einen signifikanten Anstieg im Jahr 2022 auf 105 €/m².
Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen stabil bei 105 €/m² und hielten das Niveau des Vorjahres, was auf eine ausgeglichene Marktsituation hindeutet. Diese Entwicklung zeigt eine Konsolidierungsphase nach dem Anstieg im Jahr 2022, ohne weitere Schwankungen im Preistrend.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schwaig bei Nürnberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 495 |
| 2022 | 58 | 327 |
| 2023 | 50 | 313 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Nürnberger Land bei den Immobilientransaktionen eine rückläufige Tendenz. Beginnend mit 82 Transaktionen im Jahr 2021 verringerte sich die Anzahl im Folgejahr um 29,3 % auf 58 Transaktionen und reduzierte sich weiter um 13,8 % auf 50 im Jahr 2023. Die Rückgänge in den Transaktionszahlen sind signifikant, wobei der stärkste Rückgang zwischen 2021 und 2022 zu verzeichnen ist.
Im Vergleich dazu gab es im Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls eine rückläufige Entwicklung, jedoch zeigte sich dort zwischen 2022 und 2023 ein deutlich schwächerer Rückgang um lediglich 4,3 %. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks lag 2021 bei 16,57 % und verzeichnete 2023 einen leichten Rückgang auf 15,97 %. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis Nürnberger Land an Bedeutung innerhalb des Regierungsbezirks verloren haben.
Fokussiert man sich auf das Jahr 2023, wird ersichtlich, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Nürnberger Land weiterhin anhält, wenn auch in geringerem Maße als im Vorjahr. Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk eine Stabilisierung der Transaktionszahlen, was den Rückgang im Landkreis relativ betrachtet deutlicher hervorhebt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwaig bei Nürnberg ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rückersdorf (Mittelfranken) | 3.8 |
| Röthenbach an der Pegnitz | 4.0 |
| Lauf an der Pegnitz | 7.5 |
| Heroldsberg | 7.9 |
| Nürnberg | 9.8 |
| Leinburg | 10.1 |
| Kalchreuth | 10.5 |
| Ottensoos | 10.7 |
| Feucht | 10.9 |
| Eckental | 11.8 |
| Neunkirchen am Sand | 11.9 |
| Winkelhaid | 12.0 |
| Reichenschwand | 13.3 |
| Kleinsendelbach | 13.9 |
| Henfenfeld | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Schwaig bei Nürnberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwaig bei Nürnberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwaig bei Nürnberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwaig bei Nürnberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwaig bei Nürnberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwaig bei Nürnberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwaig bei Nürnberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwaig bei Nürnberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land
Waldluststraße 1
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Website:
https://www.nuernberger-land.de/landratsamt/aufgaben-organisation/organigramm/das-bauamt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@nuernberger-land.deTelefon:
09123 950-0Fax:
09123 950-6111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.