Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neunkirchen am Sand 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neunkirchen am Sand im Landkreis Nürnberger Land liegt bei 270 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,9% gestiegen (2023: 255 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neunkirchen am Sand 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 255 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Nürnberger Land einen Rückgang von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Neunkirchen am Sand wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neunkirchen am Sand werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neunkirchen am Sand
Für die Stadt Neunkirchen am Sand wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die historisch analysierten Bodenrichtwerte im Landkreis Nürnberger Land zeigen von 2015 bis 2023 eine generell steigende Tendenz. Beginnend bei 165 €/m² im Jahr 2015, erlebten sie bis 2020 einen kontinuierlichen Anstieg auf 235 €/m². Eine kurzzeitige Senkung auf 215 €/m² im Jahr 2021 unterbrach diesen Trend, gefolgt jedoch von einem erneuten starken Anstieg.
Im zurückliegenden Jahr 2023 ist der Bodenrichtwert auf 270 €/m² gestiegen, was eine deutliche Erhöhung gegenüber dem Vorjahr um 15 €/m² darstellt. Diese anhaltende Wachstumsphase signalisiert eine beständige Nachfrage nach Boden im Landkreis Nürnberger Land und unterstreicht die fortwährende Dynamik des Immobilienmarktes in dieser Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neunkirchen am Sand
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 250 | 2088 |
| 2022 | 106 | 1173 |
| 2023 | 108 | 813 |
Im Landkreis Nürnberger Land haben sich die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 signifikant verändert. Von 250 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl im Jahr 2022 auf 106, was einem Rückgang von 57,6% entspricht. Im Jahr 2023 blieb die Anzahl der Transaktionen stabil, mit einem leichten Anstieg auf 108 Transaktionen, was einer Zunahme von 1,9% entspricht. Diese Schwankungen im Landkreis Nürnberger Land sind im Vergleich zu den Entwicklungen im gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken relevant, in dem die Transaktionszahlen ebenfalls rückläufig waren, jedoch in geringerem Maße im Jahr 2023.
Im Hinblick auf den Anteil der Transaktionen des Landkreises Nürnberger Land am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hatten die Zahlen eine gemischte Bewegung. Der Anteil sank von 12,0% im Jahr 2021 auf 9,0% im Jahr 2022 und stieg dann auf 13,3% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass sich der relative Beitrag des Landkreises zum Gesamtvolumen des Regierungsbezirks im letzten Jahr erhöht hat, obwohl die Bezirkszahlen rückläufig waren. Besonders bemerkenswert im Jahr 2023 ist der stabilisierte und leicht gestiegene Transaktionswert im Landkreis, während der Regierungsbezirk insgesamt einen weiteren Rückgang verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neunkirchen am Sand ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neunkirchen am Sand
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 95 |
| 2021 | 94 |
| 2022 | 105 |
| 2023 | 105 |
Für die Stadt Neunkirchen am Sand wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Nürnberger Land zeigen eine interessante Entwicklung über die vergangenen Jahre. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 95 €/m² und sank leicht im Jahr 2021 auf 94 €/m². Diese Phase des leichten Rückgangs wurde jedoch im Jahr 2022 von einem deutlichen Anstieg auf 105 €/m² abgelöst, was eine signifikante Veränderung darstellt.
Im Jahr 2023 bleibt der Bodenrichtwert stabil bei 105 €/m², was darauf hindeutet, dass sich die Marktpreise nach dem Anstieg etabliert haben. Die Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine konstante Preisstabilität, die für potenzielle Investoren und Unternehmen von Interesse sein könnte, wenn sie eine Prognose oder Einschätzung der zukünftigen Marktbedingungen in Bezug auf Gewerbeflächen in dieser Region vornehmen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neunkirchen am Sand
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 495 |
| 2022 | 58 | 327 |
| 2023 | 50 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnet der Landkreis Nürnberger Land einen Rückgang der Transaktionszahlen von 82 im Jahr 2021 auf 50 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von knapp 39%. Besonders auffällig ist der signifikante Rückgang von 2021 auf 2022 mit einem Minus von 29,3%, gefolgt von einem vergleichsweise moderaten Rückgang von 13,8% im Jahr 2023. Diese Entwicklung steht zu den Bezirkszahlen von Mittelfranken im Einklang, die ebenfalls einen abnehmenden Trend zeigen, jedoch mit einem unterschiedlichen Tempo: Der Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk betrug im gleichen Zeitraum etwa 36,8%, mit einem größeren Einschnitt zwischen 2021 und 2022.
Beim Vergleich des prozentualen Anteils der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks wird eine gemischte Bewegung deutlich. Der Anteil erhöhte sich leicht von 2021 auf 2022, fiel dann jedoch im Jahr 2023. Die Entwicklung im letzten analysierten Jahr, 2023, zeigt ein weiteres Absinken der Transaktionszahlen sowohl im Landkreis als auch im gesamten Regierungsbezirk, wobei der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Bezirksvolumen mit 16,0% auf den niedrigsten Stand der drei Jahre fällt. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Nürnberger Land seinen relativen Beitrag zu den gesamten Transaktionen im Regierungsbezirk im Jahr 2023 verringert hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neunkirchen am Sand ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Reichenschwand | 2.8 |
| Ottensoos | 3.5 |
| Schnaittach | 5.2 |
| Lauf an der Pegnitz | 5.3 |
| Henfenfeld | 5.4 |
| Hersbruck | 6.9 |
| Kirchensittenbach | 7.2 |
| Engelthal | 8.1 |
| Rückersdorf (Mittelfranken) | 8.2 |
| Röthenbach an der Pegnitz | 8.9 |
| Leinburg | 9.3 |
| Simmelsdorf | 9.8 |
| Eckental | 10.5 |
| Vorra | 10.5 |
| Weißenohe | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Neunkirchen am Sand mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neunkirchen am Sand sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neunkirchen am Sand gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neunkirchen am Sand kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neunkirchen am Sand gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neunkirchen am Sand?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neunkirchen am Sand
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neunkirchen am Sand:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land
Waldluststraße 1
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Website:
https://www.nuernberger-land.de/landratsamt/aufgaben-organisation/organigramm/das-bauamt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@nuernberger-land.deTelefon:
09123 950-0Fax:
09123 950-6111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.