Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leinburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Leinburg im Landkreis Nürnberger Land liegt bei 270 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,9% gestiegen (2023: 255 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Leinburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 255 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Nürnberger Land einen Rückgang von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Leinburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Leinburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Leinburg
Für die Stadt Leinburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Nürnberger Land haben zwischen 2015 und 2023 eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung gezeigt. Beginnend bei 165 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte bis 2023 auf 270 €/m². Dies entspricht einem Gesamtzuwachs von 105 €/m² innerhalb von acht Jahren, was eine stetige und deutliche Steigerung der Grundstückswerte widerspiegelt.
Besonders hervorzuheben ist der Anstieg im letzten Jahr, von 2022 zu 2023, bei dem die Bodenrichtwerte von 255 €/m² auf 270 €/m² zulegten. Diese Zunahme um 15 €/m² zeigt eine anhaltend hohe Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis. Diese Entwicklung markiert die höchste Steigerung seit dem Jahr 2020, was auf eine erneute Dynamik am Markt hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Leinburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 250 | 2088 |
| 2022 | 106 | 1173 |
| 2023 | 108 | 813 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Nürnberger Land zwischen 2021 und 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang im Jahr 2022, gefolgt von einer leichten Erholung im Jahr 2023. Im Jahr 2021 wurden 250 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2022 drastisch um 57,6 % auf 106 sank. Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis einen leichten Anstieg um 1,9 %, was die Transaktionszahl auf 108 erhöhte.
Vergleicht man den Landkreis mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken, zeigt sich, dass der Rückgang der Transaktionen im Bezirksmaßstab noch ausgeprägter war. Der Bezirk verzeichnete 2021 insgesamt 2.088 Transaktionen, welche 2022 um 43,8 % zurückgingen und 2023 weiter um 30,7 % sanken. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks dagegen hatte eine gemischte Bewegung, wobei er 2022 abnahm und 2023 einen deutlichen Anstieg verzeichnete.
Im Jahr 2023 zeigt der Bezirk einen weiteren deutlichen Rückgang der Gesamttransaktionen um 30,7 %, während der Landkreis Nürnberger Land einen leichten Anstieg der Transaktionen verzeichnete, wodurch sein Anteil am Bezirksvolumen auf 13,28 % stieg. Diese Entwicklung könnte auf eine konsolidierende Tendenz des Landkreises im Vergleich zum stärker rückläufigen Bezirksmarkt hinweisen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Leinburg ca. 15-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Leinburg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 95 |
| 2021 | 94 |
| 2022 | 105 |
| 2023 | 105 |
Für die Stadt Leinburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Nürnberger Land haben in den Jahren von 2020 bis 2023 Schwankungen erlebt. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 95 €/m², wobei im Jahr 2021 ein leichter Rückgang auf 94 €/m² zu verzeichnen war.
Im darauffolgenden Jahr 2022 kam es zu einem deutlichen Anstieg auf 105 €/m², ein Wert, der auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Diese Stabilität im letzten Jahr spiegelt möglicherweise eine Angleichung des Marktes nach dem vorhergehenden Anstieg wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Leinburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 495 |
| 2022 | 58 | 327 |
| 2023 | 50 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Nürnberger Land einen deutlichen Rückgang. Die Zahlen sanken von 82 Transaktionen im Jahr 2021 auf 50 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 39,0% entspricht. Diese starke Reduktion spiegelt sich auch in den prozentualen Veränderungen wider, insbesondere 2022 mit einem Minus von 29,3%.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete, scheint der Anteil der Transaktionen im Landkreis von 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung zu zeigen. Während der Anteil 2021 bei 16,57% lag, stieg er 2022 kurzzeitig auf 17,74%, sank jedoch 2023 auf 15,97%. Dies deutet darauf hin, dass, trotz eines allgemeinen Rückgangs in beiden Regionen, die relative Position des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk nicht konstant geblieben ist und sich schwankend verhielt. In 2023 setzt sich der rückläufige Trend im Landkreis fort, wobei die Stärke des Rückgangs, verglichen mit 2022, etwas nachlässt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Leinburg ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Engelthal | 5.4 |
| Ottensoos | 5.9 |
| Offenhausen | 6.2 |
| Röthenbach an der Pegnitz | 6.2 |
| Henfenfeld | 6.7 |
| Winkelhaid | 7.0 |
| Altdorf bei Nürnberg | 7.1 |
| Reichenschwand | 8.2 |
| Rückersdorf (Mittelfranken) | 8.4 |
| Hersbruck | 9.1 |
| Neunkirchen am Sand | 9.3 |
| Lauf an der Pegnitz | 9.8 |
| Schwaig bei Nürnberg | 10.1 |
| Happurg | 11.4 |
| Feucht | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Leinburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Leinburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leinburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leinburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leinburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Leinburg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leinburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Leinburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land
Waldluststraße 1
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Website:
https://www.nuernberger-land.de/landratsamt/aufgaben-organisation/organigramm/das-bauamt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@nuernberger-land.deTelefon:
09123 950-0Fax:
09123 950-6111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.