Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Offenhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Offenhausen im Landkreis Nürnberger Land liegt bei 270 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,9% gestiegen (2023: 255 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Offenhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 255 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Nürnberger Land einen Rückgang von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Offenhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Offenhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Offenhausen
Für die Stadt Offenhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die historische Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Nürnberger Land zeigt insgesamt einen stetigen Anstieg über die betrachteten Jahre hinweg. Beginnend im Jahr 2015 mit einem Wert von 165 €/m² erhöhte sich der Bodenrichtwert bis zum Jahr 2019 kontinuierlich auf 210 €/m². Der stärkste Anstieg war zwischen 2019 und 2020 zu verzeichnen, gefolgt von einer kurzen Reduzierung im Jahr 2021, bevor der Trend wieder nach oben ging.
Von 2022 bis 2023 setzte sich der Aufwärtstrend fort: Der Bodenrichtwert stieg von 255 €/m² im Jahr 2022 auf 270 €/m² im Jahr 2023. Diese jüngste Entwicklung unterstreicht die andauernde Nachfrage nach Baugrundstücken im Landkreis Nürnberger Land und spiegelt die zunehmende Attraktivität der Region wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Offenhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 250 | 2088 |
| 2022 | 106 | 1173 |
| 2023 | 108 | 813 |
Im Landkreis Nürnberger Land sank die Anzahl der Transaktionen im Zeitraum von 2021 bis 2022 erheblich, um 144, was einem Rückgang von 57,6 % entspricht. 2023 stabilisierte sich die Lage mit einem leichten Anstieg um 2 Transaktionen, was einem Zuwachs von 1,9 % entspricht. Im Gegensatz dazu erlebte der Regierungsbezirk Mittelfranken von 2021 bis 2023 einen anhaltenden Rückgang der Transaktionen, wobei 2023 eine Abnahme um 360 Transaktionen verzeichnet wurde, was einen Rückgang von 30,7 % darstellt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Nürnberger Land am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Von einem Anteil von 11,97 % im Jahr 2021 sank dieser 2022 auf 9,04 %, um 2023 auf 13,28 % zu steigen. Insgesamt ist bemerkenswert, dass der Landkreis im letzten Jahr 2023 eine stabile Transaktionsentwicklung aufweist, während der gesamte Regierungsbezirk Mittelfranken weiterhin schrumpft. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis in Relation zum Regierungsbezirk einen gewissen Anstieg der Marktaktivität verzeichnet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Offenhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Offenhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 95 |
| 2021 | 94 |
| 2022 | 105 |
| 2023 | 105 |
Für die Stadt Offenhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Nürnberger Land zeigen in den letzten Jahren eine interessante Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 95 €/m², gefolgt von einem leichten Rückgang auf 94 €/m² im Jahr 2021, was auf eine Stabilität in dieser Phase hinweist.
Im darauf folgenden Jahr, 2022, stiegen die Werte deutlich auf 105 €/m², ein Niveau, das auch 2023 beibehalten wurde. Dieser Anstieg reflektiert eine klare Aufwertung der Gewerbegrundstücke im letzten Jahr, wobei sich der Wert zuletzt konstant gehalten hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Offenhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 495 |
| 2022 | 58 | 327 |
| 2023 | 50 | 313 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Nürnberger Land zeigen von 2021 bis 2023 eine rückläufige Tendenz. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 82 Transaktionen, die bis 2023 auf 50 Transaktionen gesunken sind. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt -39,0 %. Dieser Abwärtstrend in den Transaktionszahlen ist im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken zu sehen, der ebenfalls einen Rückgang erlebte, jedoch in einem etwas geringeren Ausmaß von -36,5 % von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks beschreibt eine gemischte Bewegung. Anfangs lag der Anteil im Jahr 2021 bei 16,57 %, stieg im Jahr 2022 auf 17,74 % und fiel dann 2023 auf 15,97 %, was auf eine relative Abnahme der Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum Bezirk hindeutet. Die Entwicklung 2023 zeigt einen geringeren Rückgang der Transaktionszahlen im Bezirk als im Landkreis, was darauf hindeutet, dass der Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen abgenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Offenhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Engelthal | 3.7 |
| Happurg | 5.8 |
| Altdorf bei Nürnberg | 6.0 |
| Leinburg | 6.2 |
| Henfenfeld | 6.6 |
| Hersbruck | 7.3 |
| Alfeld (Mittelfranken) | 8.2 |
| Ottensoos | 8.7 |
| Reichenschwand | 9.3 |
| Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz | 9.9 |
| Winkelhaid | 10.2 |
| Pommelsbrunn | 10.5 |
| Neunkirchen am Sand | 11.7 |
| Röthenbach an der Pegnitz | 12.3 |
| Lauterhofen | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Offenhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Offenhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Offenhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Offenhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Offenhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Offenhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Offenhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Offenhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land
Waldluststraße 1
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Website:
https://www.nuernberger-land.de/landratsamt/aufgaben-organisation/organigramm/das-bauamt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@nuernberger-land.deTelefon:
09123 950-0Fax:
09123 950-6111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.