Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz liegt bei 300 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 300 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz stabil.
Die Bodenrichtwerte für Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz
Für die Stadt Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz haben in den letzten Jahren eine interessante Entwicklung durchlaufen. Zwischen 2015 und 2017 stiegen die Werte langsam von 200 €/m² auf 235 €/m². Im Jahr 2018 blieb der Wert stabil, bevor er 2019 und 2020 auf 180 €/m² sank.
Mit 220 €/m² im Jahr 2021 erholte sich der Markt spürbar, bevor ein markanter Anstieg auf 300 €/m² im Jahr 2022 folgte. Dieser hohe Bodenrichtwert stabilisierte sich 2023 auf demselben Niveau, was auf eine Phase der Konsolidierung schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 2418 |
| 2022 | 158 | 1512 |
| 2023 | 111 | 1098 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigen von 2021 bis 2023 einen signifikanten Abwärtstrend. Im Jahr 2021 wurden 267 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 111 waren, was einen Rückgang um insgesamt 58,4 % darstellt. Diese Entwicklung passt sich dem allgemeinen Trend im Regierungsbezirk Oberpfalz an, der ebenfalls einen Rückgang zu verzeichnen hat, allerdings fiel dieser mit 54,6 % nicht ganz so stark aus.
Beim Blick auf den prozentualen Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt sich ein gemischtes Bild. Der Anteil sank zunächst von 11,04 % im Jahr 2021 auf 10,45 % im Jahr 2022 und dann weiter auf 10,11 % im Jahr 2023, wodurch keine monoton steigende oder fallende Tendenz erkennbar ist. Im Jahr 2023 lag der Anteil der Transaktionen des Landkreises bei 111, was einen weiteren Rückgang zum Vorjahr darstellt und auf einen anhaltenden Rückgang des relativen Anteils gegenüber dem Regierungsbezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz ca. 27-35 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 60 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigt über die letzten Jahre eine bemerkenswerte Stabilität. In den Jahren 2020 bis 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 60 €/m², was auf eine ausgeglichene Nachfrage und Angebot sowie fehlende externe Preisschocks hindeuten könnte.
Besonders im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, gab es keine Veränderung des Bodenrichtwertes, was die Beständigkeit des Gewerbeflächenmarktes in dieser Region unterstreicht. Diese unveränderte Preisentwicklung deutet darauf hin, dass der Markt möglicherweise gut ausbalanciert bleibt, ohne signifikante Faktoren, die eine Wertänderung verursachen könnten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 126 | 528 |
| 2022 | 67 | 498 |
| 2023 | 61 | 431 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Immobilienaktivitäten. Im Jahr 2021 wurden 126 Transaktionen verzeichnet, während dieser Wert bis 2023 auf 61 gesunken ist. Der stärkste Rückgang war im Jahr 2022 mit einem Minus von 59 Transaktionen gegenüber dem Vorjahr zu beobachten, was einem Rückgang von 46,83 % entspricht. Der allgemeine Trend zeigt somit eine Reduzierung der Aktivitäten im Landkreis über diesen Zeitraum.
Im Vergleich dazu hat der gesamte Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erlebt, allerdings in etwas geringerem Ausmaß im gleichen Zeitraum. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Neumarkt in der Oberpfalz am Gesamtvolumen des Bezirks ist von 23,86 % im Jahr 2021 auf 14,15 % im Jahr 2023 gefallen und zeigt damit eine nicht-monotone Entwicklung. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis mehr als proportional zu dem des Regierungsbezirks war.
Für das Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, wobei die Transaktionen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz um weitere 6 gesunken sind. Währenddessen verzeichnete der Regierungsbezirk insgesamt einen Rückgang um 67 Transaktionen. Die Konzentration der Transaktionen in dieser Region bleibt ein wichtiger Gesichtspunkt bei der Analyse von Marktbewegungen und könnte auf eine Verschiebung in der regionalen Marktdynamik hindeuten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz ca. 12-17 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Altdorf bei Nürnberg | 6.3 |
| Pilsach | 7.7 |
| Neumarkt in der Oberpfalz | 8.2 |
| Burgthann | 8.4 |
| Lauterhofen | 9.1 |
| Postbauer-Heng | 9.5 |
| Offenhausen | 9.9 |
| Alfeld (Mittelfranken) | 10.8 |
| Winkelhaid | 11.1 |
| Berngau | 12.1 |
| Schwarzenbruck | 12.8 |
| Happurg | 12.9 |
| Leinburg | 13.3 |
| Engelthal | 13.6 |
| Pyrbaum | 14.4 |
Sind die Grundstückspreise in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz
Nürnberger Straße 1
92318 Neumarkt
Website:
https://www.landkreis-neumarkt.de/landkreis-neumarkt/landratsamt/wasserrecht/bodenrichtwerte-6209433/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-neumarkt.deTelefon:
09181 470-0Fax:
09181 470-6689Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.