Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pilsach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pilsach im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz liegt bei 300 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pilsach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 300 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pilsach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pilsach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pilsach
Für die Stadt Pilsach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigen zwischen 2015 und 2023 eine bemerkenswerte Fluktuation. Beginnend mit 200 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich an und erreichten 2017 einen Betrag von 235 €/m². Allerdings erlebte der Landkreis in den Jahren 2019 und 2020 einen signifikanten Rückgang auf 180 €/m², bevor die Preise 2021 wieder auf 220 €/m² anstiegen.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil auf hohem Niveau bei 300 €/m², was das Niveau von 2022 beibehält. Diese Stabilität nach einem signifikanten Anstieg von 2021 auf 2022 reflektiert möglicherweise eine Marktberuhigung nach dramatischen Preissprüngen. Damit verdeutlicht der Landkreis eine eindeutige Erholung und Festigung nach vorherigen Schwankungen, die die aktuelle Stabilität kennzeichnen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pilsach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 2418 |
| 2022 | 158 | 1512 |
| 2023 | 111 | 1098 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz hat von 2021 bis 2023 einen rückläufigen Trend gezeigt. Die Anzahl der Transaktionen sank von 267 im Jahr 2021 auf 111 im Jahr 2023, was einen signifikanten Rückgang über diesen Zeitraum darstellt. Besonders zwischen 2021 und 2022 war ein drastischer Rückgang von 40,8 % zu verzeichnen, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 29,8 % bis 2023. Diese negative Entwicklung der Transaktionen im Landkreis spiegelt sich auch auf Ebene des Regierungsbezirks wider, wobei der Landkreis im Vergleich eine stärkere Reduzierung aufweist.
Im Vergleich zum größeren Regierungsbezirk Oberpfalz, dessen Transaktionen ebenfalls gesunken sind, ist der prozentuale Rückgang im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz etwas ausgeprägter. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Neumarkt in der Oberpfalz am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt über die Jahre eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2023 liegt der Anteil bei 10,11 %, was auf einen kontinuierlichen Rückgang seit 2021 hindeutet, als der Anteil noch bei 11,04 % lag. Dies markiert eine bedeutende Verschiebung im Vergleich zum Regierungsbezirk. Im letzten Jahr der Analyse, 2023, hat sich der Rückgang der Transaktionszahlen stark abgeschwächt, was die konsistente Entwicklung des vorangegangenen Trends unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pilsach ca. 9-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pilsach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 60 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Pilsach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz haben in den Jahren 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Beständigkeit gezeigt. Der Wert blieb konstant bei 60 €/m², was auf eine ausgeglichene Nachfrage- und Angebotslage in diesem Zeitraum hindeutet.
Im letzten Jahr, also 2023, setzte sich diese Stabilität mit einem unveränderten Bodenrichtwert von 60 €/m² fort. Diese Kontinuität deutet darauf hin, dass sich die Rahmenbedingungen für Gewerbeinvestitionen in der Region nicht wesentlich verändert haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pilsach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 126 | 528 |
| 2022 | 67 | 498 |
| 2023 | 61 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz haben von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme erfahren. Im Jahr 2021 wurden 126 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr 2022 um 46,8 % zurückgingen. Diese Abnahme setzte sich 2023 fort, wenn auch in geringerem Ausmaß, mit einem Rückgang von 9,0 % auf 61 Transaktionen. Insgesamt ist über den gesamten Zeitraum ein Rückgang in der Transaktionsaktivität im Landkreis zu beobachten.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls rückläufige Zahlen, wobei der Rückgang von 528 Transaktionen im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 relativ moderat ausfiel. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks hat sich von 23,86 % im Jahr 2021 auf 14,15 % im Jahr 2023 verändert. Diese gemischte Bewegung spiegelt sich im gesamten beobachteten Zeitraum wider. Im Jahr 2023 bleibt die Abnahme im Landkreis stärker ausgeprägt als im Bezirk, was auf eine anhaltende relative Schwäche in der Transaktionsaktivität des Landkreises im Vergleich zum gesamten Bezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pilsach ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Lauterhofen | 5.3 |
| Neumarkt in der Oberpfalz | 7.1 |
| Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz | 7.7 |
| Kastl (Lauterachtal) | 11.4 |
| Alfeld (Mittelfranken) | 11.5 |
| Velburg | 12.4 |
| Deining | 12.8 |
| Birgland | 13.0 |
| Sengenthal | 13.4 |
| Altdorf bei Nürnberg | 13.7 |
| Berngau | 14.2 |
| Postbauer-Heng | 14.2 |
| Offenhausen | 15.4 |
| Burgthann | 15.4 |
| Happurg | 15.7 |
Sind die Grundstückspreise in Pilsach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pilsach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pilsach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pilsach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pilsach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pilsach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pilsach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pilsach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz
Nürnberger Straße 1
92318 Neumarkt
Website:
https://www.landkreis-neumarkt.de/landkreis-neumarkt/landratsamt/wasserrecht/bodenrichtwerte-6209433/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-neumarkt.deTelefon:
09181 470-0Fax:
09181 470-6689Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.