Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Postbauer-Heng 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Postbauer-Heng im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz liegt bei 300 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Postbauer-Heng 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 300 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz stabil.
Die Bodenrichtwerte für Postbauer-Heng wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Postbauer-Heng werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Postbauer-Heng
Für die Stadt Postbauer-Heng wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigen über die Jahre hinweg eine deutliche Dynamik. Zwischen 2015 und 2016 stieg der Wert von 200 €/m² auf 225 €/m² und erreichte 2017 einen weiteren Anstieg auf 235 €/m². In den darauffolgenden zwei Jahren stabilisierte sich der Wert mit 235 €/m², bevor er 2019 und 2020 einen Einbruch auf 180 €/m² verzeichnete.
Ab 2021 gab es eine erhebliche Erholung der Preise, wobei der Wert auf 220 €/m² anstieg und schließlich 2022 eine markante Steigerung auf 300 €/m² erreichte, die sich 2023 fortgesetzt hat. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine Konsolidierung der hohen Bodenrichtwerte, was auf eine robuste Nachfrage oder veränderte Bedingungen hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Postbauer-Heng
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 2418 |
| 2022 | 158 | 1512 |
| 2023 | 111 | 1098 |
Im Zeitraum zwischen 2021 und 2023 haben sich die Transaktionszahlen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz deutlich verringert. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 267 Transaktionen, sank 2022 um 40,8 % auf 158 Transaktionen und fielen 2023 um weitere 29,8 % auf nur noch 111 Transaktionen. Im Regierungsbezirk Oberpfalz war ein ähnlicher Rückgang zu verzeichnen, allerdings fiel der prozentuale Rückgang im Jahr 2022 mit -37,5 % etwas moderater aus als im Landkreis. Auch im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend im Bezirk mit einem Rückgang von 27,4 % fort.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt einen Rückgang, wobei dieser Anteil von 11,04 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 10,11 % im Jahr 2023 gesunken ist. Dies deutet darauf hin, dass der Anteil des Landkreises an den Gesamtaktivitäten des Regierungsbezirks abgenommen hat. In Bezug auf die jüngste Entwicklung im Jahr 2023 zeigt sich im Landkreis bei den Transaktionszahlen erneut ein deutlicher Rückgang, welcher im Einklang mit den beobachteten Bezirkstrends steht. Dies bestätigt die allgemeine Tendenz, die Transaktionsaktivitäten in dieser Region betreffend.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Postbauer-Heng ca. 26-35 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Postbauer-Heng
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 60 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Postbauer-Heng wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigen über die Jahre 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität. In diesem Zeitraum blieb der Bodenrichtwert konstant bei 60 €/m², was auf eine ausgeglichene Gewerbeentwicklung und mögliche stabile Nachfrage- und Angebotsbedingungen hinweist.
Besonders im letzten Jahr, 2023, zeigte sich keinerlei Veränderung zu den Vorjahren, da der Bodenrichtwert unverändert bei 60 €/m² lag. Diese Beständigkeit kann für potenzielle Investoren als Indikator für ein verlässliches Marktumfeld im Gewerbesektor des Landkreises gewertet werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Postbauer-Heng
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 126 | 528 |
| 2022 | 67 | 498 |
| 2023 | 61 | 431 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigt zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 126 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 61 waren. Der Landkreis verzeichnete damit einen Rückgang von etwa 51,6 % in dieser Zeitspanne. Im Gegensatz dazu sank die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz mit einem geringeren Rückgangsrate von insgesamt etwa 18,4 % von 528 Transaktionen im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 23,86 % lag, fiel er 2022 drastisch auf 13,45 %. Im Jahr 2023 gab es jedoch eine leichte Erholung auf 14,15 %. Besonders im letzten Jahr, 2023, fiel auf, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark ausgeprägt war als im gesamten Regierungsbezirk, was einen leicht verbesserten Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zur Folge hatte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Postbauer-Heng ca. 12-16 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Berngau | 4.8 |
| Burgthann | 5.7 |
| Pyrbaum | 6.1 |
| Neumarkt in der Oberpfalz | 8.6 |
| Schwarzenbruck | 9.2 |
| Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz | 9.5 |
| Allersberg | 10.0 |
| Sengenthal | 10.1 |
| Altdorf bei Nürnberg | 11.7 |
| Freystadt | 11.7 |
| Winkelhaid | 11.9 |
| Mühlhausen (Oberpfalz) | 13.3 |
| Feucht | 14.0 |
| Pilsach | 14.2 |
| Wendelstein | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Postbauer-Heng mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Postbauer-Heng sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Postbauer-Heng gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Postbauer-Heng kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Postbauer-Heng gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Postbauer-Heng?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Postbauer-Heng
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Postbauer-Heng:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz
Nürnberger Straße 1
92318 Neumarkt
Website:
https://www.landkreis-neumarkt.de/landkreis-neumarkt/landratsamt/wasserrecht/bodenrichtwerte-6209433/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-neumarkt.deTelefon:
09181 470-0Fax:
09181 470-6689Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.