Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sengenthal 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sengenthal im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz liegt bei 300 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sengenthal 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 300 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz stabil.
Die Bodenrichtwerte für Sengenthal wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sengenthal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sengenthal
Für die Stadt Sengenthal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigten von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Beginnend mit 200 €/m² im Jahr 2015 verzeichneten sie 2016 einen Anstieg auf 225 €/m² und 2017 einen weiteren moderaten Anstieg auf 235 €/m². In den darauf folgenden Jahren 2018 und 2019 kam es jedoch zu einem Einbruch auf 180 €/m², der bis ins Jahr 2020 andauerte.
Ab 2021 erlebte der Landkreis eine signifikante Erholung der Bodenrichtwerte, die auf 220 €/m² anstiegen, gefolgt von einem deutlichen Sprung auf 300 €/m² im Jahr 2022. Diese Stabilität setzte sich bis 2023 fort. Die Entwicklung im letzten Jahr zeigt somit einen stabilen Bodenrichtwert von 300 €/m², was eine Konsolidierung auf diesem Niveau andeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sengenthal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 2418 |
| 2022 | 158 | 1512 |
| 2023 | 111 | 1098 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Begonnen bei 267 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Anzahl im Jahr 2022 stark um 109 auf 158 und reduzierte sich 2023 erneut auf nur noch 111 Transaktionen. Dies entspricht einer kontinuierlichen Abnahme über die drei Jahre hinweg.
Beim Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz fällt auf, dass auch dieser einen ähnlich negativen Trend aufweist, jedoch in einem etwas moderateren Ausmaß. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Bezirkstransaktionen verringerte sich von 11,04 % im Jahr 2021 auf 10,45 % im Jahr 2022 und weiter auf 10,11 % im Jahr 2023. Diese Zahlen verdeutlichen, dass der Rückgang im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz vergleichsweise stärker war als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Jahr 2023 verringerte sich die Anzahl der Transaktionen im Landkreis erneuert um 29,75 %, was zeigt, dass der negative Trend anhält. Der prozentuale Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks hatte eine abnehmende Tendenz, was auf eine anhaltend schwache Marktaktivität im Landkreis hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sengenthal ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sengenthal
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 60 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Sengenthal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität gezeigt. Seit 2020 betrug der Bodenrichtwert konstant 60 €/m² und hat sich bis 2023 nicht verändert, was auf eine gleichbleibende Marktsituation hinweist.
Besonders im letzten Jahr ist keine erkennbare Veränderung zu verzeichnen; der Bodenrichtwert blieb auch 2023 unverändert bei 60 €/m². Diese Kontinuität kann ein Indiz für eine stabile Nachfrage und ein ausgewogenes Angebot in diesem Segment des Immobilienmarktes im Landkreis sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sengenthal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 126 | 528 |
| 2022 | 67 | 498 |
| 2023 | 61 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden noch 126 Transaktionen verzeichnet, während dieser Wert im Jahr 2023 auf 61 gesunken ist. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang von 8,96 % im Vergleich zum Vorjahr, was die Trendwende nach einem drastischen Rückgang von 46,83 % im Jahr 2022 abschwächt, aber nicht umkehrt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks im Jahr 2023 leicht gestiegen ist. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 23,86 % lag, stieg er 2023 auf 14,15 %, was auf ein stärkeres absolute Reduzierung der Transaktionen des Bezirks hindeutet. Im Jahr 2023 ist im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zwar ein Rückgang der absoluten Transaktionszahlen zu verzeichnen, der prozentuale Anteil am Bezirksvolumen zeigt jedoch eine leichte Verbesserung.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sengenthal ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mühlhausen (Oberpfalz) | 4.9 |
| Berngau | 5.5 |
| Deining | 6.7 |
| Neumarkt in der Oberpfalz | 6.8 |
| Freystadt | 8.9 |
| Postbauer-Heng | 10.1 |
| Berching | 11.8 |
| Pilsach | 13.4 |
| Seubersdorf in der Oberpfalz | 14.4 |
| Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz | 14.5 |
| Pyrbaum | 14.8 |
| Allersberg | 15.4 |
| Burgthann | 15.5 |
| Hilpoltstein | 16.9 |
| Velburg | 17.3 |
Sind die Grundstückspreise in Sengenthal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sengenthal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sengenthal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sengenthal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sengenthal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sengenthal?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sengenthal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sengenthal:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz
Nürnberger Straße 1
92318 Neumarkt
Website:
https://www.landkreis-neumarkt.de/landkreis-neumarkt/landratsamt/wasserrecht/bodenrichtwerte-6209433/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-neumarkt.deTelefon:
09181 470-0Fax:
09181 470-6689Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.