Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mühlhausen (Oberpfalz) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mühlhausen (Oberpfalz) im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz liegt bei 300 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mühlhausen (Oberpfalz) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 300 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mühlhausen (Oberpfalz) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mühlhausen (Oberpfalz) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mühlhausen (Oberpfalz)
Für die Stadt Mühlhausen (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz haben in den letzten Jahren eine wechselhafte Entwicklung gezeigt. Nach einem Anstieg von 200 €/m² im Jahr 2015 auf 235 €/m² in den Jahren 2017 und 2018, kam es 2019 und 2020 zu einem signifikanten Rückgang auf 180 €/m².
Im Jahr 2021 stiegen die Werte wieder deutlich auf 220 €/m² an und erreichten 2022 mit 300 €/m² einen neuen Höchststand, der sich auch 2023 stabil hielt. Dieser Anstieg von 2021 auf 2022 markiert die größte einjährige Zunahme im betrachteten Zeitraum und deutet auf eine erhebliche Wertsteigerung im vergangenen Jahr hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mühlhausen (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 2418 |
| 2022 | 158 | 1512 |
| 2023 | 111 | 1098 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigt einen deutlichen Rückgang von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 267 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf 111 zurückging. Dies entspricht einer Gesamtverringerung von mehr als 58% in diesem Zeitraum. Die Entwicklung im Landkreis steht im Einklang mit dem Trend im Regierungsbezirk Oberpfalz, wo die Transaktionen von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 sanken.
Interessant ist dabei der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Neumarkt in der Oberpfalz am Gesamtvolumen der Oberpfalz. Dieser Anteil hat von 11,04% im Jahr 2021 auf 10,11% im Jahr 2023 abgenommen, was auf eine leicht rückläufige Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hinweist. Auffällig ist auch, dass der prozentuale Rückgang der Transaktionen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz im Jahr 2023 (-29,75%) stärker ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk (-27,38%).
Im Jahr 2023 ist die rückläufige Entwicklung signifikant, sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk. Besonders hervorzuheben ist der kontinuierliche Rückgang der Transaktionen, der jedoch im Landkreis etwas ausgeprägter ist. Der kontinuierlich sinkende Anteil der Landkreistransaktionen am Bezirksvolumen signalisiert, dass der Landkreis einen geringeren Beitrag zum gesamten Transaktionsvolumen der Oberpfalz leistet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mühlhausen (Oberpfalz) ca. 17-23 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mühlhausen (Oberpfalz)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 60 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Mühlhausen (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigen sich von 2020 bis 2023 als stabil und konstant bei 60 €/m². Diese Stabilität über mehrere Jahre hinweg deutet auf einen wenig schwankenden Markt hin, in dem es in diesem Zeitraum zu keinen signifikanten Änderungen oder Schwankungen in der Preisgestaltung für Gewerbeflächen kam.
Insbesondere im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 60 €/m². Dies spiegelt ein weiterhin gleichbleibendes Bewertungsniveau wider und deutet darauf hin, dass sich die Preisgestaltung für Gewerbeflächen im Landkreis auch in jüngster Zeit als konstant erwiesen hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mühlhausen (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 126 | 528 |
| 2022 | 67 | 498 |
| 2023 | 61 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Während 2021 noch 126 Transaktionen stattgefunden haben, sank die Zahl 2022 auf 67, und betrug 2023 schließlich nur noch 61. Dies entspricht einem Rückgang von 46,8% von 2021 zu 2022 und weiter 9,0% von 2022 zu 2023.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Oberpfalz, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 erlebte, zeigt der Landkreis dennoch eine stärkere prozentuale Reduktion. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamtkäufen im Regierungsbezirk hingegen stieg signifikant von 13,45% im Jahr 2022 auf 14,15% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis weniger stark war als im restlichen Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mühlhausen (Oberpfalz) ca. 8-10 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Sengenthal | 4.9 |
| Freystadt | 6.5 |
| Berching | 7.4 |
| Berngau | 8.5 |
| Deining | 8.7 |
| Neumarkt in der Oberpfalz | 11.8 |
| Postbauer-Heng | 13.3 |
| Seubersdorf in der Oberpfalz | 13.9 |
| Hilpoltstein | 14.7 |
| Greding | 15.3 |
| Allersberg | 15.6 |
| Pyrbaum | 16.7 |
| Thalmässing | 17.6 |
| Breitenbrunn (Oberpfalz) | 17.7 |
| Pilsach | 18.3 |
Sind die Grundstückspreise in Mühlhausen (Oberpfalz) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mühlhausen (Oberpfalz) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mühlhausen (Oberpfalz) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mühlhausen (Oberpfalz) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mühlhausen (Oberpfalz) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mühlhausen (Oberpfalz)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mühlhausen (Oberpfalz)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mühlhausen (Oberpfalz):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz
Nürnberger Straße 1
92318 Neumarkt
Website:
https://www.landkreis-neumarkt.de/landkreis-neumarkt/landratsamt/wasserrecht/bodenrichtwerte-6209433/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-neumarkt.deTelefon:
09181 470-0Fax:
09181 470-6689Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.