Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Breitenbrunn (Oberpfalz) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Breitenbrunn (Oberpfalz) im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz liegt bei 300 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Breitenbrunn (Oberpfalz) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 300 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz stabil.
Die Bodenrichtwerte für Breitenbrunn (Oberpfalz) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Breitenbrunn (Oberpfalz) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Breitenbrunn (Oberpfalz)
Für die Stadt Breitenbrunn (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigen von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Bis 2017 stiegen die Werte kontinuierlich von 200 €/m² auf 235 €/m², bevor sie 2018 konstant blieben. Ein signifikanter Rückgang auf 180 €/m² fand 2019 statt und dieser Wert hielt sich bis 2020 stabil.
Seit 2021 ist eine erneute Zunahme zu beobachten, als die Bodenrichtwerte auf 220 €/m² anstiegen. Besonders auffallend ist der starke Anstieg im Jahr 2022, welcher einen erheblichen Sprung auf 300 €/m² markiert. Dieser Wert blieb im Jahr 2023 stabil, was auf eine erfolgreiche Konsolidierung auf diesem Niveau hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Breitenbrunn (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 2418 |
| 2022 | 158 | 1512 |
| 2023 | 111 | 1098 |
Im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz gab es von 2021 bis 2023 einen merklichen Rückgang der Transaktionszahlen. Die Zahlen sanken von 267 im Jahr 2021 auf 111 im Jahr 2023, was einer kumulierten Reduktion von 156 Transaktionen entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Oberpfalz einen ähnlichen Trend, wobei die Transaktionszahlen von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 zurückgingen. Dies zeigt, dass der Rückgang im Landkreis proportional zur Entwicklung im Regierungsbezirk erfolgte.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Neumarkt in der Oberpfalz am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist von 11,04% im Jahr 2021 auf 10,11% im Jahr 2023 gesunken. Diese Senkung zeigt eine gemischte Bewegung, da der Anteil im Jahr 2023 unterhalb des Wertes aus 2021 liegt, trotz zwischenzeitlichem Anstieg im Jahr 2022. Im letzten Jahr des Betrachtungszeitraumes, 2023, setzte sich der Abwärtstrend mit einem Rückgang um 29,75% gegenüber dem Vorjahr fort, was die Intensität der Abnahme im Vergleich zum Regierungsbezirk bestätigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Breitenbrunn (Oberpfalz) ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Breitenbrunn (Oberpfalz)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 60 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Breitenbrunn (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz sind in den vergangenen Jahren bemerkenswert stabil geblieben. Von 2020 bis 2023 liegt der Wert konsequent bei 60 €/m², was auf eine anhaltende Stabilität im Markt für Gewerbeimmobilien hinweist.
Im letzten Jahr konnte ebenfalls keine Veränderung bei den Bodenrichtwerten beobachtet werden, da der Wert für 2023 weiterhin bei 60 €/m² liegt. Diese Beständigkeit deutet darauf hin, dass es im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz keine signifikanten Markteinflüsse gab, die zu einer Neufestsetzung der Richtwerte geführt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Breitenbrunn (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 126 | 528 |
| 2022 | 67 | 498 |
| 2023 | 61 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 hat der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz eine signifikante Abnahme der Transaktionszahlen erlebt. Während im Jahr 2021 noch 126 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel diese Zahl im Jahr 2022 drastisch auf 67 und sank weiter leicht im Jahr 2023 auf 61 Transaktionen. Insbesondere der Rückgang von 2021 auf 2022 war markant, mit einem Minus von 46,8 %. Die prozentuale Abnahme von 2021 bis 2023 verdeutlicht die Herausforderungen, denen der Landkreis in dieser Periode gegenüberstand.
Im Vergleich dazu sank die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberpfalz weniger stark. Die Zahlen gingen von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 zurück, wobei der größte Rückgang ebenfalls im Jahr 2023 zu beobachten war. Obwohl der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks von 2021 bis 2023 gestiegen ist, zeigt diese Entwicklung, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark ist als im gesamten Regierungsbezirk. Insbesondere im Jahr 2023 stieg der Anteil geringfügig auf 14,15 %, was darauf hinweist, dass der Landkreis im Vergleich zum Bezirk in diesem Jahr bessere Zahlen beibehielt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Breitenbrunn (Oberpfalz) ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Seubersdorf in der Oberpfalz | 7.1 |
| Dietfurt an der Altmühl | 7.6 |
| Parsberg | 10.9 |
| Hemau | 10.9 |
| Lupburg | 11.7 |
| Berching | 12.4 |
| Beilngries | 13.2 |
| Beratzhausen | 14.1 |
| Riedenburg | 14.3 |
| Deining | 15.1 |
| Mühlhausen (Oberpfalz) | 17.7 |
| Painten | 18.3 |
| Velburg | 19.2 |
| Laaber | 19.3 |
| Sengenthal | 19.8 |
Sind die Grundstückspreise in Breitenbrunn (Oberpfalz) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Breitenbrunn (Oberpfalz) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Breitenbrunn (Oberpfalz) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Breitenbrunn (Oberpfalz) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Breitenbrunn (Oberpfalz) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Breitenbrunn (Oberpfalz)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Breitenbrunn (Oberpfalz)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Breitenbrunn (Oberpfalz):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz
Nürnberger Straße 1
92318 Neumarkt
Website:
https://www.landkreis-neumarkt.de/landkreis-neumarkt/landratsamt/wasserrecht/bodenrichtwerte-6209433/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-neumarkt.deTelefon:
09181 470-0Fax:
09181 470-6689Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.