Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hemau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hemau im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hemau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hemau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hemau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hemau
Für die Stadt Hemau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg haben sich in den letzten Jahren bemerkenswert entwickelt. Von 2015 bis 2021 waren die Werte relativ stabil und zeigten nur einen Anstieg von 136 €/m² im Jahr 2015 auf 194 €/m² ab 2017, der dann bis 2021 konstant gehalten wurde.
Im Jahr 2022 ergab sich jedoch ein deutlicher Sprung auf 420 €/m², welcher sich auch im Jahr 2023 fortsetzte. Diese Erhöhung markiert eine signifikante Veränderung im Vergleich zum stabilen Zeitraum zuvor und verdeutlicht eine einschneidende Neubewertung des Bodenmarktes im Landkreis Regensburg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hemau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Regensburg zeigt einen deutlichen Rückgang über den Zeitraum 2021 bis 2023. Insbesondere im Jahr 2022 sanken die Transaktionszahlen im Landkreis um 41,2 % im Vergleich zum Vorjahr. 2023 verringerte sich die Zahl wiederum um 27,6 % gegenüber 2022, was auf einen fortdauernden Abwärtstrend hindeutet.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberpfalz eine ähnliche Entwicklung, wobei die Transaktionszahl 2022 um 37,5 % und 2023 um 27,4 % fiel. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Regensburg am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung, er sank von 25,0 % im Jahr 2021 auf 23,4 % im Jahr 2023, was auf eine leicht abnehmende Rolle des Landkreises im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hinweist.
Besonders im Jahr 2023 werden diese Trends deutlich, wobei beide, der Landkreis und der Regierungsbezirk, signifikante Rückgänge bei den Transaktionszahlen verzeichnen. Der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen bleibt im Wesentlichen stabil, was darauf hindeutet, dass der Rückgang in ähnlichem Maße sowohl im Landkreis als auch im Bezirk erfolgt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hemau ca. 51-66 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hemau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Hemau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg veranschaulichen eine stabile Entwicklung in den Jahren 2020 bis 2022, in denen der Wert konstant bei 80 €/m² blieb. Diese Stabilität könnte auf eine gesättigte Marktlage oder ausbleibende signifikante Veränderungen von Angebot und Nachfrage in dieser Phase hindeuten.
Im letzten Jahr, 2023, hingegen ist ein signifikanter Anstieg auf 130 €/m² zu verzeichnen, was auf eine neue Dynamik im Marktgeschehen hindeutet. Diese bemerkenswerte Erhöhung des Bodenrichtwerts hebt sich stark von den vorangegangenen Jahren ab und signalisiert eine wichtige Änderung in der Bewertung von Gewerbeflächen im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hemau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Regensburg eine beträchtliche Schwankung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 53 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl 2022 mit einem Rückgang von 47,2 % drastisch verringerte. Im Jahr 2023 erholten sich die Zahlen etwas mit einem Anstieg um 25 % auf 35 Transaktionen. Trotz dieser Erholung bleibt die Anzahl der Transaktionen unter dem Niveau von 2021.
Im Vergleich zur Oberpfalz insgesamt ist festzustellen, dass der Regierungsbezirk ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen erlebte, jedoch weniger stark als der Landkreis. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Dieser Anteil lag 2021 bei 10,04 %, sank 2022 erheblich und stieg 2023 wieder auf 8,12 %. In 2023 zeigt sich, dass der Landkreis Regensburg im Vergleich zu den generellen Entwicklungen in der Oberpfalz besser abschnitt, da er als einer der wenigen leicht an Transaktionsanteil gewann.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hemau ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Painten | 7.6 |
| Beratzhausen | 9.2 |
| Laaber | 9.8 |
| Riedenburg | 10.0 |
| Deuerling | 10.2 |
| Breitenbrunn (Oberpfalz) | 10.9 |
| Essing | 12.0 |
| Ihrlerstein | 12.0 |
| Brunn (Oberpfalz) | 12.1 |
| Lupburg | 12.5 |
| Dietfurt an der Altmühl | 12.8 |
| Nittendorf | 13.3 |
| Parsberg | 14.3 |
| Duggendorf | 14.6 |
| Pielenhofen | 15.9 |
Sind die Grundstückspreise in Hemau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hemau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hemau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hemau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hemau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hemau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hemau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hemau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.