Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Deuerling 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Deuerling im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Deuerling 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Deuerling wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Deuerling werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Deuerling
Für die Stadt Deuerling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg zeigten über mehrere Jahre hinweg eine stabile Entwicklung. Von 2015 bis 2021 blieb der Wert nach einem leichten Anstieg im Jahr 2016 konstant bei 194 €/m². Diese Stabilität deutet auf eine ausgeglichene Marktsituation innerhalb dieses Zeitraums hin.
Im Jahr 2022 kam es zu einer auffälligen Verdopplung des Bodenrichtwertes auf 420 €/m², die sich auch im Jahr 2023 fortsetzte, da der Wert unverändert blieb. Diese Entwicklung verdeutlicht einen signifikanten Anstieg und eine Neuausrichtung auf ein höheres Preisniveau im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Deuerling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Regensburg zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. 2021 wurden noch 604 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf 257 gesunken ist. Dies entspricht einem Gesamtrückgang, der besonders stark zwischen den Jahren 2021 und 2022 ausgeprägt war. Auch im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk Oberpfalz spiegeln sich ähnliche Trends wider, jedoch ist der prozentuale Rückgang im Landkreis Regensburg etwas ausgeprägter.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist von 24,98 % im Jahr 2021 leicht auf 23,41 % im Jahr 2023 gesunken, was auf eine geringere relative Bedeutung innerhalb des Bezirks hindeutet. Die Entwicklung zeigt eine gemischte Bewegung, da der Anteil im Jahr 2022 kurzfristig sank und im Jahr 2023 nahezu konstant blieb. Insbesondere im letzten betrachteten Jahr 2023 bleibt die Rate des Transaktionsrückgangs im Landkreis vergleichbar mit jener im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Deuerling ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Deuerling
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Deuerling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigten von 2020 bis 2022 eine stabile Entwicklung bei konstant 80 €/m². In diesen Jahren wurde kein signifikanter Anstieg oder Rückgang der Werte verzeichnet, was auf eine Phase der Stabilität und Beständigkeit auf dem Markt für Gewerbeflächen hinweist.
Im Jahr 2023 hingegen stieg der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen deutlich auf 130 €/m² an, was eine bemerkenswerte Erhöhung von 50 €/m² im Vergleich zu den Vorjahren darstellt. Diese Entwicklung markiert einen signifikanten Wandel im Marktgeschehen, der sich in der jüngsten Periode gezeigt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Deuerling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Regensburg eine bemerkenswerte Diskrepanz in der Entwicklung der Transaktionszahlen im Vergleich zum übergeordneten Regierungsbezirk Oberpfalz. Während im Jahr 2022 die Anzahl der Transaktionen im Landkreis um 47,2% auf 28 zurückging, setzte im Jahr 2023 eine Erholung ein, bei der die Transaktionen um 25,0% auf 35 anstiegen. Vergleichsweise sank im Regierungsbezirk die Zahl der Transaktionen kontinuierlich von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberpfalz hat von 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung gezeigt. Der Anteil verringerte sich zunächst 2022 und stieg dann 2023 wieder an. Im Jahr 2023 betrug der Anteil 8,12% und zeigt damit einen Anstieg im Vergleich zu 2021. Diese Entwicklung weist darauf hin, dass, obwohl der Landkreis Regensburg im Jahr 2022 einen signifikanten Rückgang der Transaktionen verzeichnete, seine relative Bedeutung innerhalb des Regierungsbezirks in den darauffolgenden Jahren stieg, insbesondere im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Deuerling ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Nittendorf | 3.2 |
| Laaber | 4.2 |
| Painten | 6.2 |
| Brunn (Oberpfalz) | 6.4 |
| Sinzing | 7.5 |
| Pielenhofen | 7.6 |
| Pettendorf | 8.1 |
| Ihrlerstein | 9.3 |
| Hemau | 10.2 |
| Wolfsegg | 10.3 |
| Duggendorf | 10.5 |
| Beratzhausen | 11.5 |
| Essing | 12.2 |
| Lappersdorf | 12.4 |
| Kelheim | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Deuerling mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Deuerling sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Deuerling gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Deuerling kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Deuerling gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Deuerling?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Deuerling
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Deuerling:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.