Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Essing im Landkreis Kelheim liegt bei 165 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 165 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Essing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kelheim stabil.
Die Bodenrichtwerte für Essing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Essing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Essing
Für die Stadt Essing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kelheim zeigen eine dynamische Entwicklung über die letzten Jahre. Beginnend bei 145 €/m² im Jahr 2015, erlebte der Landkreis zunächst einen Rückgang auf 109 €/m² im Jahr 2016, gefolgt von einem leichten Anstieg und einer Stabilisierung um 116 €/m² in den Jahren 2017 und 2018. Im Jahr 2019 stiegen die Werte dann signifikant auf 143 €/m², bevor sie 2020 wieder auf 120 €/m² fielen und 2021 auf 130 €/m² leicht anstiegen.
Im letzten Jahr konstatiert der Landkreis Kelheim einen stabilen Bodenrichtwert von 165 €/m², wobei dieser Wert seit 2022 unverändert geblieben ist. Diese Stabilität deutet auf eine Konsolidierung des Bodenmarktes hin, nachdem die Werte in den vorangegangenen Jahren deutliche Schwankungen aufgezeigt hatten. Dies zeigt, dass sich der Bodenrichtwert nach einer Phase der Volatilität auf einem höheren Niveau etabliert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Essing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 2177 |
| 2022 | 234 | 1567 |
| 2023 | 288 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Kelheim zunächst einen Rückgang in den Transaktionszahlen, gefolgt von einer beträchtlichen Erholung. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen von 240 auf 234, was einem Rückgang von 2,5 % entspricht. Bemerkenswerterweise zeigte sich 2023 eine erhebliche Zunahme auf 288 Transaktionen, was eine Steigerung um 23,1 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Niederbayern, der im gleichen Zeitraum insgesamt einen Rückgang bei den Transaktionen verzeichnete, zeigt der Landkreis Kelheim eine deutlich dynamischere Entwicklung. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk im Jahr 2022 um 28,0 % und 2023 um 5,6 % abnahmen, stieg der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks konstant von 11,0 % im Jahr 2021 auf 19,5 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung im Landkreis hebt sich damit positiv im Kontext des Regierungsbezirks ab, insbesondere in Anbetracht der rückläufigen Gesamtentwicklung des Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Essing ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Essing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 71 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Essing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kelheim zeigen über den Zeitraum von 2020 bis 2023 eine schwankende Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 71 €/m², bevor er 2021 auf 60 €/m² fiel, was einen deutlichen Rückgang darstellt.
Im Jahr 2022 erholten sich die Werte leicht auf 65 €/m² und blieben bis 2023 auf demselben Niveau stabil. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet auf eine kurzfristige Beruhigung der Preissituation für Gewerbeflächen hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Essing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 610 |
| 2022 | 22 | 466 |
| 2023 | 34 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Kelheim eine bemerkenswerte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Während die Transaktionsanzahl im Jahr 2022 um 29,0% auf 22 Transaktionen gefallen war, erholte sie sich im Jahr 2023 eindrucksvoll auf 34 Transaktionen, was einem Zuwachs von 54,6% entspricht. Solche Schwankungen verdeutlichen eine dynamische Beweglichkeit innerhalb dieses Sektors im Landkreis.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, der in demselben Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete, hebt sich der Landkreis positiv ab, insbesondere im Jahr 2023. Während die Gesamtzahl der Transaktionen im Bezirk von 2022 zu 2023 um 23,8% abnahm, stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks erheblich auf 9,6% im Jahr 2023 an, was auf eine signifikante relative Stärke verweist. Die Entwicklung im letzten betrachteten Jahr unterstreicht die wachsende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Essing ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ihrlerstein | 3.7 |
| Kelheim | 5.2 |
| Painten | 6.5 |
| Riedenburg | 8.9 |
| Hemau | 12.0 |
| Deuerling | 12.2 |
| Saal an der Donau | 12.2 |
| Abensberg | 12.9 |
| Nittendorf | 13.3 |
| Neustadt an der Donau | 13.4 |
| Sinzing | 13.7 |
| Altmannstein | 14.1 |
| Laaber | 15.5 |
| Mindelstetten | 15.6 |
| Pförring | 15.9 |
Sind die Grundstückspreise in Essing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Essing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Essing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kelheim
Donaupark 12
93309 Kelheim
Website:
https://www.landkreis-kelheim.de/amt-service/landratsamt/geschaeftsverteilung/?gutachterausschuss&orga=14370E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kelheim.deTelefon:
09441 207-0Fax:
09441 207-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kelheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.