Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mindelstetten 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mindelstetten im Landkreis Eichstätt liegt bei 600 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 600 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mindelstetten 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 600 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 600 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Eichstätt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mindelstetten wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mindelstetten werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mindelstetten
Für die Stadt Mindelstetten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Eichstätt haben sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Nach einer stabilen Phase von 2016 bis 2018 bei 370 €/m², stiegen die Werte 2019 abrupt auf 450 €/m² und hielten dieses Niveau bis 2020. In 2021 wurde ein weiterer Anstieg auf 480 €/m² verzeichnet, gefolgt von einem markanten Anstieg auf 600 €/m² im Jahr 2022.
Dieser Wert von 600 €/m² hat sich bis ins Jahr 2023 gehalten, was auf eine Stabilisierung auf hohem Niveau hinweist. Die Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine Konstanz, die auf ein ausgeglichenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage im Immobilienmarkt schließen lässt, ohne dass weitere Preissteigerungen verzeichnet wurden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mindelstetten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 373 | 4346 |
| 2022 | 263 | 3059 |
| 2023 | 196 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Eichstätt eine deutliche Abnahme der Transaktionen, wobei die Zahl der Transaktionen von 373 im Jahr 2021 auf 196 im Jahr 2023 gesunken ist. Dies entspricht einer Reduzierung von 177 Transaktionen innerhalb des betrachteten Zeitraums. Diese rückläufige Entwicklung ist auch prozentual signifikant, mit einem Rückgang von 29,5 % im Jahr 2022 und weiteren 25,5 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls rückläufige Zahlen aufweist, zeigt sich, dass die relative Bedeutung des Landkreises Eichstätt innerhalb des Bezirks leicht gestiegen ist, da der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks 2021 und 2022 fast gleich war, ehe er bis 2023 eine gemischte Bewegung aufwies. Im Jahr 2023 liegt dieser Anteil knapp über 8 %, was auf einen geringfügigen, aber dennoch sichtbaren Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks hindeutet. Der Landkreis verzeichnete 2023 einen schnelleren Rückgang der Transaktionen als der Regierungsbezirk Oberbayern insgesamt, was auf unterschiedliche dynamische Entwicklungen in der Region hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mindelstetten ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mindelstetten
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 170 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Mindelstetten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt zeigen seit 2020 einen deutlichen Anstieg gefolgt von einer Stabilisierung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 170 €/m² und stieg im Jahr 2021 auf 200 €/m² an, was eine signifikante Steigerung darstellt.
In den Folgejahren 2022 und 2023 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 200 €/m², was auf eine Stabilisierung des Marktes hinweist. Der Fokus auf das letzte Jahr zeigt, dass die Gewerbeflächenwerte keine weiteren Preisänderungen erfahren haben und somit weiterhin Stabilität in dieser Kategorie suggerieren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mindelstetten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 642 |
| 2022 | 75 | 555 |
| 2023 | 92 | 418 |
Die Entwicklung der Transaktionen im Landkreis Eichstätt zeigt von 2021 bis 2023 erhebliche Schwankungen. Nach einem Rückgang der Transaktionszahlen zwischen 2021 und 2022 um 8 auf 75, stiegen sie bis 2023 auf 92 an, was einem signifikanten Zuwachs von 22,7 % entspricht. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen in diesen Jahren, was darauf hindeutet, dass der Landkreis Eichstätt im Vergleich zur übergeordneten Region eine positive Trendwende erlebte.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Eichstätt an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberbayern zeigt ein deutliches Wachstum von 12,9 % im Jahr 2021 auf 22 % im Jahr 2023. Dies verdeutlicht einen gestiegenen Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen, was eine interessante Entwicklung darstellt, insbesondere im Kontrast zur abnehmenden Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk. Im Fokus auf das Jahr 2023 hebt sich der Landkreis Eichstätt hervor, da sowohl das Transaktionsvolumen anstieg als auch sein Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks deutlich größer wurde.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mindelstetten ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberdolling | 3.5 |
| Pförring | 5.3 |
| Altmannstein | 6.2 |
| Kösching | 8.5 |
| Vohburg an der Donau | 9.6 |
| Neustadt an der Donau | 9.9 |
| Münchsmünster | 10.3 |
| Großmehring | 10.7 |
| Stammham (Ingolstadt) | 12.8 |
| Hepberg | 13.2 |
| Riedenburg | 13.4 |
| Lenting | 14.2 |
| Denkendorf (Oberbayern) | 14.7 |
| Ernsgaden | 15.3 |
| Essing | 15.6 |
Sind die Grundstückspreise in Mindelstetten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mindelstetten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mindelstetten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mindelstetten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mindelstetten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mindelstetten?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mindelstetten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mindelstetten:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt
Residenzplatz 1
85072 Eichstätt
Website:
https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/83442577402?plz=85111&behoerde=89775516487&gemeinde=040524355673E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ei.bayern.deTelefon:
08421 70-0Fax:
08421 70-222Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.