Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lenting 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Lenting im Landkreis Eichstätt liegt bei 600 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 600 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lenting 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 600 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 600 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Eichstätt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Lenting wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lenting werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lenting
Für die Stadt Lenting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Eichstätt zeigten von 2016 bis 2023 eine merkliche Zunahme. Anfangs stabil bei 370 €/m² von 2016 bis 2018, erlebten sie 2019 einen sprunghaften Anstieg auf 450 €/m². Dieser Wert hielt sich bis 2020, bevor er 2021 leicht auf 480 €/m² anstieg.
Im Jahr 2022 setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei der Bodenrichtwert auf 600 €/m² stieg und sich dann bis 2023 auf diesem Niveau stabilisierte. Besonders auffällig ist die starke Steigerung zwischen 2021 und 2022, die den höchsten Anstieg innerhalb des analysierten Zeitraums darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Lenting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 373 | 4346 |
| 2022 | 263 | 3059 |
| 2023 | 196 | 2410 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Eichstätt einen signifikanten Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Transaktionen reduzierten sich von 373 im Jahr 2021 auf 196 im Jahr 2023, was einem insgesamt starken prozentualen Rückgang entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings mit leicht weniger Verlust im letzten Jahr. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg im Jahr 2022 nur minimal und fiel dann im Jahr 2023, was auf eine gemischte Bewegung zwischen den Jahren hindeutet.
Im Jahr 2023 lag der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Eichstätt an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk bei 8,13 %, was auf einen Rückgang gegenüber 2021 und 2022 hinweist. Trotz der relativen Stabilität von 2021 zu 2022, fiel der Anteil im letzten Jahr. Der generelle Trend für beide, den Landkreis und den Regierungsbezirk, zeigt eine weiterhin rückläufige Entwicklung der Transaktionen, wobei der Landkreis einen stärkeren Rückgang in seinem Anteil am Bezirksvolumen verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lenting ca. 26-34 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Lenting
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 170 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Lenting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt zeigen eine signifikante Erhöhung von 170 €/m² im Jahr 2020 auf 200 €/m² im Jahr 2021. Diese Erhöhung stellt eine wichtige Entwicklung in der Preisgestaltung für Gewerbeflächen dar, die möglicherweise auf wirtschaftliche Veränderungen oder gestiegene Nachfrage in diesem Zeitraum zurückzuführen ist.
Im darauffolgenden Zeitraum von 2021 bis 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 200 €/m². Diese Konstanz im Bodenrichtwert deutet darauf hin, dass sich der Markt nach der anfänglichen Preissteigerung gefestigt hat. Im letzten Jahr gab es keine Veränderung, was auf eine anhaltende Marktkonsolidierung hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Lenting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 642 |
| 2022 | 75 | 555 |
| 2023 | 92 | 418 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Eichstätt von 2021 bis 2023 zeigt eine deutliche Zunahme der Transaktionen im Jahr 2023. Während es 2022 zu einem Rückgang von 9,6 % kam, stiegen die Transaktionen im darauffolgenden Jahr 2023 um 22,7 %. Dies signalisiert eine deutliche Erholung und Wachstum im Bereich der Immobilientransaktionen im Landkreis.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis Eichstätt mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, zeigt sich eine interessante Diskrepanz. Während der Landkreis im Jahr 2023 einen starken Zuwachs verzeichnete, erlebte der Regierungsbezirk in demselben Zeitraum einen Rückgang von 24,7 %. Dies führte auch dazu, dass der Anteil der Landkreistransaktionen am gesamten Bezirkstransaktionsvolumen von 12,93 % im Jahr 2021 auf 22,01 % im Jahr 2023 kontinuierlich anstieg.
Betrachtet man das Jahr 2023, so zeichnet sich der Landkreis Eichstätt durch ein robustes Wachstum in den Transaktionszahlen aus, während der Regierungsbezirk Oberbayern einen deutlichen Rückgang erlitt. Der steigende Anteil des Landkreises an den Gesamtransaktionen des Bezirks im Jahr 2023 unterstreicht die bedeutende Rolle, die der Landkreis in der regionalen Immobilienmarktentwicklung spielt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lenting ca. 7-10 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hepberg | 2.1 |
| Wettstetten | 4.2 |
| Kösching | 6.0 |
| Stammham (Ingolstadt) | 6.5 |
| Gaimersheim | 6.7 |
| Großmehring | 7.2 |
| Ingolstadt | 7.5 |
| Böhmfeld | 9.2 |
| Eitensheim | 10.4 |
| Oberdolling | 10.8 |
| Manching | 10.9 |
| Buxheim (Oberbayern) | 12.3 |
| Vohburg an der Donau | 12.4 |
| Hitzhofen | 12.5 |
| Ernsgaden | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Lenting mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lenting sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lenting gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lenting kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lenting gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lenting?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lenting
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lenting:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt
Residenzplatz 1
85072 Eichstätt
Website:
https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/83442577402?plz=85111&behoerde=89775516487&gemeinde=040524355673E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ei.bayern.deTelefon:
08421 70-0Fax:
08421 70-222Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.