Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Böhmfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Böhmfeld im Landkreis Eichstätt liegt bei 600 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 600 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Böhmfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 600 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 600 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Eichstätt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Böhmfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Böhmfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Böhmfeld
Für die Stadt Böhmfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Eichstätt zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. Von 2016 bis 2018 stagnierte der Wert bei 370 €/m², bevor er 2019 auf 450 €/m² anstieg und bis 2020 stabil blieb. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis eine moderate Erhöhung auf 480 €/m², was auf eine steigende Attraktivität der Region hindeutet.
Im Zeitraum 2022 bis 2023 erfolgte ein signifikanter Anstieg des Bodenrichtwertes auf 600 €/m². Diese Steigerung deutet darauf hin, dass sich der Bodenmarkt erneut dynamisch entwickelte, ohne im letzten Jahr weitere Veränderungen zu erfahren. Dies könnte ein Indikator für eine momentane Marktkonsolidierung sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Böhmfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 373 | 4346 |
| 2022 | 263 | 3059 |
| 2023 | 196 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Eichstätt zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Immobiliengeschäfte. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 373 im Jahr 2021 auf 196 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 177 Transaktionen entspricht. Dies entspricht für 2022 einem Rückgang um 29,5 % und für 2023 einem weiteren Rückgang um 25,5 %.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern ist festzuhalten, dass auch dort ein erheblicher Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnet wurde. Die Transaktionen im Regierungsbezirk gingen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 zurück. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Eichstätt am Gesamtvolumen des Regierungsbezirkes blieb weitgehend stabil; er stieg zunächst leicht von 8,58 % im Jahr 2021 auf 8,6 % im Jahr 2022, um dann auf 8,13 % im Jahr 2023 zu sinken, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet.
Besonders im Jahr 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen im Landkreis um 25,5 %, während der Regierungsbezirk Oberbayern einen Rückgang um 21,2 % verzeichnete. Dies zeigt, dass der Rückgang im Landkreis stärker ausgeprägt war als im gesamten Regierungsbezirk, was auf einen deutlicheren regionalen Rückgang der Nachfrage oder des Angebots im Landkreis Eichstätt hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Böhmfeld ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Böhmfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 170 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Böhmfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt zeigen eine deutliche Steigerung von 170 €/m² im Jahr 2020 auf 200 €/m² im Jahr 2021. Diese signifikante Erhöhung deutet auf eine gestiegene Nachfrage oder Neubewertung der Gewerbeflächen in dieser Region hin, die sich im Vergleich zum Vorjahr bemerkbar gemacht hat.
Seit 2021 sind die Bodenrichtwerte stabil bei 200 €/m² geblieben, was darauf hinweist, dass sich der Markt auf diesem Niveau konsolidiert hat. Im letzten Jahr, 2023, hat es keine Veränderungen gegeben, was auf eine Stabilisierung des Gewerbeflächenmarkts in Eichstätt hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Böhmfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 642 |
| 2022 | 75 | 555 |
| 2023 | 92 | 418 |
Im Landkreis Eichstätt stiegen die Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 von 83 auf 92, was einer bemerkenswerten Erhöhung von 22,67% im Jahr 2023 entspricht. Dies zeigt eine positive Entwicklung der Transaktionszahlen trotz eines Rückgangs im Jahr 2022. Im Regierungsbezirk Oberbayern hingegen fiel die Zahl der Transaktionen im gleichen Zeitraum deutlich von 642 auf 418, was einem Rückgang von 24,68% im Jahr 2023 entspricht. Diese gegenläufige Entwicklung unterstreicht das wachsende Interesse an Immobilien im Landkreis im Vergleich zum enttäuschenden Trend im Regierungsbezirk.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Eichstätt am Gesamtvolumen des Bezirks Oberbayern zeigt eine gemischte Bewegung. Der Anteil stieg zwar insgesamt von 12,93% im Jahr 2021 auf 22,01% im Jahr 2023, jedoch ohne eine monotone Entwicklung. Insbesondere im Jahr 2023 lässt sich eine deutliche Zunahme dieses Anteils feststellen, was die Stärke des Marktes im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk verdeutlicht. Im vergangenen Jahr 2023 markierte dieser Anstieg den höchsten Prozentsatz, was die erhöhte Attraktivität und Marktaktivität im Landkreis Eichstätt unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Böhmfeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hitzhofen | 4.0 |
| Wettstetten | 5.0 |
| Gaimersheim | 6.3 |
| Eitensheim | 6.3 |
| Stammham (Ingolstadt) | 6.8 |
| Walting | 7.4 |
| Kipfenberg | 7.7 |
| Hepberg | 8.1 |
| Buxheim (Oberbayern) | 8.7 |
| Lenting | 9.2 |
| Denkendorf (Oberbayern) | 9.7 |
| Kösching | 11.6 |
| Adelschlag | 12.5 |
| Ingolstadt | 12.9 |
| Eichstätt | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Böhmfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Böhmfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Böhmfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Böhmfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Böhmfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Böhmfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Böhmfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Böhmfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt
Residenzplatz 1
85072 Eichstätt
Website:
https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/83442577402?plz=85111&behoerde=89775516487&gemeinde=040524355673E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ei.bayern.deTelefon:
08421 70-0Fax:
08421 70-222Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.