Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Walting 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Walting im Landkreis Eichstätt liegt bei 600 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 600 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Walting 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 600 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 600 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Eichstätt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Walting wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Walting werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Walting
Für die Stadt Walting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Eichstätt signifikant entwickelt. Zwischen 2016 und 2018 verharrten die Werte stabil bei 370 €/m², bevor sie 2019 auf 450 €/m² anstiegen und dort bis 2020 konstant blieben. Im Jahr 2021 setzte sich der leichte Aufwärtstrend fort, indem der Richtwert auf 480 €/m² anwuchs.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis eine markante Steigerung auf 600 €/m², und dieser Wert hielt sich auch stabil im Jahr 2023. Diese Entwicklung unterstreicht ein wachsendes Interesse und eine gestiegene Nachfrage nach Immobilien in der Region, was sich in den stark gestiegenen Bodenrichtwerten widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Walting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 373 | 4346 |
| 2022 | 263 | 3059 |
| 2023 | 196 | 2410 |
Im Landkreis Eichstätt zeigt sich von 2021 bis 2023 ein kontinuierlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 373 im Jahr 2021 auf 196 im Jahr 2023, was einem drastischen Rückgang von insgesamt über 47% entspricht. Besonders markant war der Rückgang zwischen 2021 und 2022 mit einem Einbruch von fast 30%, gefolgt von einem weiteren Rückgang um knapp 25,5% im Jahr 2023.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern verlief die Entwicklung im Landkreis Eichstätt ähnlich, jedoch etwas weniger ausgeprägt im letzten Jahr. Interessanterweise blieb der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen von Oberbayern über diese Jahre ebenfalls relativ stabil. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 8,58% lag und 2023 leicht auf 8,13% sank, blieb die Schwankung insgesamt gering. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Eichstätt im Einklang mit oder sogar moderater war als im gesamten Regierungsbezirk. Im Fokus auf das Jahr 2023 zeigt sich, dass trotz des Rückgangs kein dramatischer Verlust an Bedeutung innerhalb des Bezirks verzeichnet wurde.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Walting ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Walting
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 170 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Walting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt zeigen von 2020 bis 2023 eine markante Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 170 €/m², gefolgt von einem signifikanten Anstieg auf 200 €/m² im Jahr 2021.
In den darauffolgenden Jahren, 2022 und 2023, blieb der Bodenrichtwert stabil bei 200 €/m², was auf eine Konsolidierung dieses Preisniveaus in letzter Zeit hindeutet. Die Stabilität im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt gefestigt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Walting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 642 |
| 2022 | 75 | 555 |
| 2023 | 92 | 418 |
Im Landkreis Eichstätt zeigen die Transaktionsdaten von 2021 bis 2023 eine signifikante Entwicklung. Nachdem die Anzahl der Transaktionen von 83 im Jahr 2021 auf 75 im Jahr 2022 zurückging, stieg sie im Jahr 2023 auf 92 an, was einem starken Anstieg von 22,7 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese positive Entwicklung hebt sich ab von der im Regierungsbezirk Oberbayern, wo die Transaktionen im gleichen Zeitraum von 642 im Jahr 2021 kontinuierlich auf 418 im Jahr 2023 zurückgingen.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises Eichstätt am Gesamtvolumen des Bezirks, so ist dieser von 12,93 % im Jahr 2021 auf 22,01 % im Jahr 2023 gestiegen. Dies zeigt eine kontinuierliche Zunahme der Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks. Im Jahr 2023 fällt auf, dass die positive Entwicklung im Landkreis Eichstätt besonders hervorsticht, während die Gesamtsituation im Regierungsbezirk weiterhin einen rückläufigen Trend aufweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Walting ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hitzhofen | 5.2 |
| Kipfenberg | 6.1 |
| Pollenfeld | 7.2 |
| Böhmfeld | 7.4 |
| Eichstätt | 8.6 |
| Kinding | 10.3 |
| Eitensheim | 10.5 |
| Titting | 10.9 |
| Adelschlag | 11.2 |
| Buxheim (Oberbayern) | 11.9 |
| Denkendorf (Oberbayern) | 12.2 |
| Wettstetten | 12.4 |
| Gaimersheim | 12.7 |
| Stammham (Ingolstadt) | 13.1 |
| Nassenfels | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Walting mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Walting sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Walting gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Walting kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Walting gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Walting?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Walting
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Walting:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt
Residenzplatz 1
85072 Eichstätt
Website:
https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/83442577402?plz=85111&behoerde=89775516487&gemeinde=040524355673E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ei.bayern.deTelefon:
08421 70-0Fax:
08421 70-222Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.