Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kinding 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kinding im Landkreis Eichstätt liegt bei 600 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 600 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kinding 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 600 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 600 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Eichstätt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kinding wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kinding werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kinding
Für die Stadt Kinding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Eichstätt zeigen von 2016 bis 2018 eine stabile Phase mit einem konstanten Wert von 370 €/m². Im Jahr 2019 ist ein erster signifikanter Anstieg auf 450 €/m² zu verzeichnen, der 2020 konstant blieb.
Im Jahr 2021 stieg der Bodenrichtwert weiter auf 480 €/m² an, bevor er 2022 einen bemerkenswerten Sprung auf 600 €/m² machte. Seitdem blieb der Wert im Jahr 2023 stabil bei 600 €/m² und zeigt somit keine Veränderung zum Vorjahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kinding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 373 | 4346 |
| 2022 | 263 | 3059 |
| 2023 | 196 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Eichstätt zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 373 Transaktionen verzeichnet, während sich die Zahl bis 2023 auf 196 Transaktionen reduzierte. Dies entspricht einem Rückgang von 177 Transaktionen (47,5 Prozent) über den gesamten Zeitraum.
Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 1.936 Transaktionen oder 44,6 Prozent entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Eichstätt an den gesamten Transaktionen im Regierungsbezirk fiel von 8,58 Prozent im Jahr 2021 auf 8,13 Prozent im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Eichstätt im betrachteten Zeitraum eine etwas ungünstigere Entwicklung erlebte als der Regierungsbezirk insgesamt. Insbesondere im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Jahr, setzte sich der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Eichstätt fort, was auf eine herausfordernde Marktperiode hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kinding ca. 13-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kinding
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 170 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Kinding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt zeigen von 2020 bis 2023 eine merkliche Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 170 €/m², gefolgt von einem sprunghaften Anstieg auf 200 €/m² im Jahr 2021. Seitdem blieb der Wert konstant, ohne weitere Veränderungen bis 2023.
Besonders hervorzuheben ist die Stabilität der Bodenrichtwerte in den Jahren 2021, 2022 und 2023, die jeweils bei 200 €/m² verharrten. Diese Konstanz im letzten Jahr deutet darauf hin, dass das Preisniveau nach dem Anstieg von 2020 auf 2021 auf einem stabilen Niveau verharrt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kinding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 642 |
| 2022 | 75 | 555 |
| 2023 | 92 | 418 |
Die Transaktionsdaten des Landkreises Eichstätt zeigen von 2021 bis 2023 eine interessante Entwicklung. Im Jahr 2022 gab es einen Rückgang der Transaktionen in Eichstätt um 9,6 %, während das Jahr 2023 mit einer bemerkenswerten Steigerung von 22,7 % im Vergleich zu 2022 überzeugte. Diese positivere Entwicklung im letzten Jahr fällt umso mehr ins Gewicht, da im gleichen Zeitraum der Regierungsbezirk Oberbayern einen weiteren Rückgang bei den Transaktionen verzeichnete.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Eichstätt im Verhältnis zum Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern stieg im betrachteten Zeitraum stetig an, von 12,93 % im Jahr 2021 auf 22,01 % im Jahr 2023. Diese kontinuierliche Zunahme verdeutlicht, dass Eichstätt einen größeren Anteil der Transaktionen in der Region beansprucht und sich gegen den negativen Trend im restlichen Regierungsbezirk behaupten konnte. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich eine signifikante Verschiebung zu Gunsten von Eichstätt, während in Oberbayern ein weiterer deutlicher Rückgang zu beobachten war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kinding ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kipfenberg | 6.7 |
| Greding | 7.6 |
| Beilngries | 8.8 |
| Walting | 10.3 |
| Denkendorf (Oberbayern) | 10.4 |
| Titting | 11.7 |
| Pollenfeld | 13.6 |
| Böhmfeld | 14.4 |
| Hitzhofen | 14.6 |
| Berching | 14.8 |
| Thalmässing | 15.7 |
| Dietfurt an der Altmühl | 15.9 |
| Stammham (Ingolstadt) | 15.9 |
| Nennslingen | 17.0 |
| Eichstätt | 18.1 |
Sind die Grundstückspreise in Kinding mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kinding sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kinding gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kinding kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kinding gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kinding?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kinding
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kinding:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt
Residenzplatz 1
85072 Eichstätt
Website:
https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/83442577402?plz=85111&behoerde=89775516487&gemeinde=040524355673E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ei.bayern.deTelefon:
08421 70-0Fax:
08421 70-222Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.