Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nennslingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Nennslingen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,4% gestiegen (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Nennslingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen Rückgang von 8,4%.
Die Bodenrichtwerte für Nennslingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nennslingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nennslingen
Für die Stadt Nennslingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigten von 2015 bis 2021 eine stetige Zunahme. Im Jahr 2015 betrugen die Werte 95 €/m², blieben bis 2017 konstant und stiegen dann bis 2021 auf 139 €/m². Dieser Trend deutet auf eine möglicherweise positive wirtschaftliche Entwicklung und steigende Nachfrage in dieser Region während dieser Jahre hin.
Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert abrupt auf 83 €/m², was den niedrigsten Wert seit 2015 darstellt. Im Jahr 2023 erholte sich der Wert leicht auf 90 €/m². Die jüngste Entwicklung deutet auf eine leichte Stabilisierung hin, jedoch auf einem Niveau, das immer noch unter dem des Höchstwertes von 2021 liegt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Nennslingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 208 | 2088 |
| 2022 | 107 | 1173 |
| 2023 | 62 | 813 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigt in den Jahren 2021 bis 2023 einen fortlaufenden Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 208 Transaktionen verzeichnet, während sie 2022 um 48,6% auf 107 Transaktionen sanken. 2023 setzte sich der Abwärtstrend mit einem weiteren Rückgang von 42,1% fort, was zu einem Wert von 62 Transaktionen führte. Diese Daten verdeutlichen einen deutlichen Rückgang der Aktivität im Immobilienmarkt des Landkreises über den betrachteten Zeitraum.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen aufzeigt, bleibt die prozentuale Reduktion im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen jedoch signifikant höher. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks fiel von 9,96% im Jahr 2021 auf 7,63% im Jahr 2023. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen im Jahr 2023 im Vergleich zum Bezirk einen stärkeren Rückgang im Immobilientransaktionsgeschäft verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nennslingen ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Nennslingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 33 |
| 2021 | 39 |
| 2022 | 52 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Nennslingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigen in den Jahren 2020 bis 2022 eine deutliche Aufwärtstendenz. Während im Jahr 2020 der Bodenrichtwert bei 33 €/m² lag, stieg er bis 2022 auf 52 €/m² an. Dies spiegelt eine signifikante Wertsteigerung innerhalb von zwei Jahren wider, was auf eine erhöhte Nachfrage oder andere positive Standortfaktoren hindeuten könnte.
Im letzten Jahr 2023 ist jedoch ein Rückgang der Bodenrichtwerte zu verzeichnen, wobei der Wert auf 45 €/m² gefallen ist. Trotz dieses Rückgangs liegt der aktuelle Bodenrichtwert immer noch über dem Niveau von 2020, was darauf hindeutet, dass das Preisniveau über einen längeren Zeitraum betrachtet stabil geblieben ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Nennslingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 495 |
| 2022 | 63 | 327 |
| 2023 | 37 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 89 im Jahr 2021 auf nur noch 37 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 58,4% entspricht. Diese kontinuierliche Verringerung weist auf eine signifikante Abschwächung im Immobilienmarkt des Landkreises hin.
Im Gegensatz dazu erlebte der Regierungsbezirk Mittelfranken einen weniger starken Rückgang, mit einem Rückgang der Transaktionen von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 36,8% entspricht. Interessant ist dabei, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Bezirkstransaktionen im betrachteten Zeitraum eine gemischte Bewegung zeigte. Der Anteil stieg zunächst im Jahr 2022 leicht an und fiel 2023 deutlich auf 11,82% ab.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass obwohl der allgemeine Trend sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk rückläufig war, der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen besonders ausgeprägten Rückgang erlebte. Dies könnte auf eine erhebliche Verlangsamung der Immobilienaktivitäten im Landkreis im Vergleich zum restlichen Bezirk hindeuten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nennslingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bergen (Mittelfranken) | 4.1 |
| Burgsalach | 4.7 |
| Raitenbuch | 6.1 |
| Titting | 6.6 |
| Ettenstatt | 7.6 |
| Thalmässing | 7.9 |
| Heideck | 10.0 |
| Höttingen | 10.9 |
| Pollenfeld | 11.8 |
| Weißenburg in Bayern | 12.6 |
| Greding | 12.8 |
| Schernfeld | 13.6 |
| Pleinfeld | 14.7 |
| Hilpoltstein | 15.2 |
| Röttenbach (Roth) | 15.4 |
Sind die Grundstückspreise in Nennslingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nennslingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nennslingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nennslingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nennslingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nennslingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nennslingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nennslingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
Bahnhofstraße 2
91781 Weißenburg
Website:
https://www.landkreis-wug.de/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wug.deTelefon:
09141 902-0Fax:
09141 902-292Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.