Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heideck 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Heideck im Landkreis Roth liegt bei 252 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gefallen (2023: 262 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Heideck 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 252 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 262 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Roth einen Anstieg von -3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Heideck wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heideck werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heideck
Für die Stadt Heideck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Roth zeigen seit 2015 einen kontinuierlichen Anstieg. Beginnend bei 165 €/m² im Jahr 2015, verzeichneten die Werte jährlich ein moderates Wachstum, das 2020 mit einem Anstieg von 35 €/m² auf 245 €/m² einen markanten Sprung macht. Dieser Aufwärtstrend setzte sich bis 2021 fort, woraufhin sich die Zunahme verlangsamt, aber fortgesetzt hat.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte ihren Höchststand von 262 €/m². Allerdings kam es 2023 zu einem Rückgang auf 252 €/m², was einen leichten Rückgang um 10 €/m² im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Dies markiert den ersten Rückgang der Bodenrichtwerte innerhalb des analysierten Zeitraums. Diese Entwicklung deutet auf eine Abkühlung des Marktwachstums im letzten Jahr hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Heideck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Roth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 181 | 2088 |
| 2022 | 174 | 1173 |
| 2023 | 73 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Roth zeigen zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis Roth 181 Transaktionen, welche bis 2023 auf nur 73 Transaktionen sanken. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang von über 58 % allein zwischen den Jahren 2022 und 2023, was auf einen signifikanten Einbruch der Immobiliengeschäfte im letzten Jahr hindeutet.
Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls, jedoch nicht im gleichen Ausmaß. Während Mittelfranken im Jahr 2021 insgesamt 2.088 Transaktionen verzeichnete, fiel die Zahl 2023 auf 813, was einem Rückgang von etwa 30 % im letzten Jahr entspricht. Obwohl also auch der Regierungsbezirk einen Rückgang erlebte, war der prozentuale Rückgang im Landkreis Roth deutlich ausgeprägter. Interessant ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks im Jahr 2023 bei 8,98 % lag, was einer gemischten Bewegung im Vergleich zu den vorherigen Jahren entspricht. Dies zeigt eine gewisse Volatilität im relativen Anteil der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zu Mittelfranken auf.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heideck ca. 13-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Heideck
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 103 |
| 2022 | 110 |
| 2023 | 77 |
Für die Stadt Heideck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.
Zwischen 2020 und 2022 verzeichnete der Landkreis Roth eine signifikante Steigerung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen von 70 €/m² auf 110 €/m², was einen deutlichen Aufwärtstrend innerhalb dieses Zeitraums widerspiegelt. Diese Entwicklung zeigt eine wachsende wirtschaftliche Attraktivität der Region, die möglicherweise auf vermehrte Investitionsanreize zurückzuführen ist.
Im Jahr 2023 allerdings kam es zu einem signifikanten Rückgang auf 77 €/m², was darauf hinweist, dass trotz der vorherigen Zuwächse eine Abkühlung des Marktes eingetreten ist. Diese jüngste Entwicklung könnte auf veränderte Marktbedingungen oder andere exogene Faktoren zurückgeführt werden, ohne auf Spekulationen einzugehen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Heideck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Roth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 495 |
| 2022 | 42 | 327 |
| 2023 | 55 | 313 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Roth eine starke Volatilität in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Transaktionen fielen im Jahr 2022 von 109 auf 42, was einem deutlichen Rückgang von 61,5% entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 stiegen die Zahlen leicht um 31% auf 55 Transaktionen an. Im Vergleich dazu sank die Transaktionszahl des Regierungsbezirks Mittelfranken im selben Zeitraum von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023, was einem Gesamtverlust von knapp 37% entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Roth an denen des gesamten Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 lag der Anteil bei 22,0%, fiel dann stark auf 12,8% im Jahr 2022, bevor er 2023 wieder auf 17,6% anstieg. Trotz des Anstiegs im letzten Jahr liegt der Anteil unter dem Niveau von 2021, was auf eine schwächere Erholung des Landkreises im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hinweist. Im Jahr 2023 stellt sich heraus, dass der Rückgang im Regierungsbezirk weniger drastisch ausfiel als die Entwicklung des Landkreises in den Jahren davor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heideck ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bergen (Mittelfranken) | 6.7 |
| Ettenstatt | 7.4 |
| Röttenbach (Roth) | 7.5 |
| Thalmässing | 8.3 |
| Hilpoltstein | 9.0 |
| Nennslingen | 10.0 |
| Georgensgmünd | 10.0 |
| Pleinfeld | 10.1 |
| Höttingen | 10.5 |
| Burgsalach | 10.9 |
| Roth | 11.4 |
| Allersberg | 15.1 |
| Raitenbuch | 15.2 |
| Ellingen | 15.3 |
| Spalt | 15.7 |
Sind die Grundstückspreise in Heideck mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heideck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heideck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heideck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heideck gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heideck?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heideck
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heideck:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Roth
Weinbergweg 1
91154 Roth
Website:
https://www.landratsamt-roth.de/themen/bauen-wohnen/bauen-eigenheim/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-roth.deTelefon:
09171 81-0Fax:
09171 81-1561Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Roth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.