Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Röttenbach (Roth) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Röttenbach (Roth) im Landkreis Roth liegt bei 252 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gefallen (2023: 262 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Röttenbach (Roth) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 252 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 262 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Roth einen Anstieg von -3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Röttenbach (Roth) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Röttenbach (Roth) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Röttenbach (Roth)
Für die Stadt Röttenbach (Roth) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Roth haben von 2015 bis 2019 eine klare Aufwärtsentwicklung gezeigt, beginnend bei 165 €/m² in 2015 und steigend bis 210 €/m² in 2019. Ein signifikanter Anstieg ist zwischen 2019 und 2020 zu verzeichnen, als der Bodenrichtwert von 210 €/m² auf 245 €/m² stieg. Diese Entwicklung setzte sich moderat bis 2022 fort, wobei ein Maximum von 262 €/m² erreicht wurde.
Im Jahr 2023 ist jedoch eine leichte Abnahme auf 252 €/m² zu beobachten, was eine Umkehr des Trends der vorangegangenen Jahre darstellt. Trotz der leichten Reduktion im letzten Jahr, bleiben die aktuellen Bodenrichtwerte im Vergleich zu 2015 dennoch deutlich höher. Diese rückläufige Bewegung im Jahr 2023 zeigt, dass der zuvor stetig ansteigende Trend vorerst unterbrochen wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Röttenbach (Roth)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Roth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 181 | 2088 |
| 2022 | 174 | 1173 |
| 2023 | 73 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Roth haben von 2021 bis 2023 einen drastischen Rückgang erfahren. Im Jahr 2021 wurden noch 181 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl 2023 auf lediglich 73 reduzierte. Insbesondere im Jahr 2023 ist ein gravierender Rückgang von 58,05 % im Vergleich zum Vorjahr zu beobachten, was darauf hinweist, dass das Transaktionsvolumen in diesem Zeitraum erheblich gesunken ist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, dessen Transaktionen ebenfalls rückläufig waren, jedoch nicht in derselben Intensität wie im Landkreis Roth, zeigt sich, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks eine gemischte Bewegung hatte. Anfangs stieg der prozentuale Anteil im Jahr 2022 merklich, nur um daraufhin 2023 wieder auf ein Niveau ähnlich des Jahres 2021 zu sinken. Der Abschluss zum Jahr 2023 verdeutlicht, dass sich der Anteil der Transaktionen des Landkreises Roth am Gesamtvolumen des Bezirks stabilisiert hat und nun auf 8,98 % liegt, was einer ähnlich niedrigen Quote wie im Jahr 2021 entspricht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Röttenbach (Roth) ca. 9-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Röttenbach (Roth)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 103 |
| 2022 | 110 |
| 2023 | 77 |
Für die Stadt Röttenbach (Roth) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Roth zeigen eine deutliche Schwankung über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 70 €/m², gefolgt von einem signifikanten Anstieg auf 103 €/m² im Jahr 2021. Im darauffolgenden Jahr 2022 stieg der Wert leicht weiter an auf 110 €/m², was den höchsten Wert in diesem Zeitraum darstellt.
Im Jahr 2023 jedoch erlebte der Markt eine deutliche Korrektur, wobei der Bodenrichtwert auf 77 €/m² fiel. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt einen substantiellen Rückgang im Vergleich zu den beiden vorangegangenen Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Röttenbach (Roth)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Roth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 495 |
| 2022 | 42 | 327 |
| 2023 | 55 | 313 |
Von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Roth eine insgesamt rückläufige Transaktionsentwicklung von 109 Transaktionen im Jahr 2021 auf 55 im Jahr 2023. Besonders markant ist der Rückgang im Jahr 2022, in dem die Transaktionen um 61,5% abnahmen. Obwohl sich die Situation im Jahr 2023 mit einem Anstieg der Transaktionen um 31,0% leicht erholte, blieben die zahlen unter dem Niveau von 2021.
Im Vergleich dazu verringerte sich im Regierungsbezirk Mittelfranken die Anzahl der Transaktionen von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023. Eine besonders deutliche Reduzierung erfolgte auch hier von 2021 auf 2022 mit einem Rückgang von 33,9%, während der Rückgang von 2022 auf 2023 mit 4,3% wesentlich moderater ausfiel. Der Anteil der im Landkreis Roth durchgeführten Transaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hatte eine gemischte Bewegung, stieg jedoch von 12,84% im Jahr 2022 auf 17,57% im Jahr 2023 an. Dies deutet darauf hin, dass sich der Landkreis Roth im letzten Jahr relativ stabil erholte, während der Bezirk weiterhin einen leichten Rückgang erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Röttenbach (Roth) ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Georgensgmünd | 4.7 |
| Pleinfeld | 5.1 |
| Heideck | 7.5 |
| Spalt | 8.2 |
| Ettenstatt | 9.0 |
| Höttingen | 9.2 |
| Roth | 11.1 |
| Ellingen | 11.3 |
| Abenberg | 11.3 |
| Bergen (Mittelfranken) | 11.3 |
| Absberg | 11.9 |
| Büchenbach | 12.6 |
| Pfofeld | 12.7 |
| Burgsalach | 14.1 |
| Hilpoltstein | 15.0 |
Sind die Grundstückspreise in Röttenbach (Roth) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Röttenbach (Roth) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Röttenbach (Roth) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Röttenbach (Roth) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Röttenbach (Roth) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Röttenbach (Roth)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Röttenbach (Roth)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Röttenbach (Roth):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Roth
Weinbergweg 1
91154 Roth
Website:
https://www.landratsamt-roth.de/themen/bauen-wohnen/bauen-eigenheim/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-roth.deTelefon:
09171 81-0Fax:
09171 81-1561Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Roth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.