Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Büchenbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Büchenbach im Landkreis Roth liegt bei 252 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gefallen (2023: 262 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Büchenbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 252 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 262 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Roth einen Anstieg von -3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Büchenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Büchenbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Büchenbach
Für die Stadt Büchenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Roth zeigen in den letzten Jahren einen klaren Aufwärtstrend, wobei seit 2015 ein stetiger Anstieg von 165 €/m² auf 262 €/m² im Jahr 2022 zu verzeichnen ist. Dieser Anstieg ist insbesondere zwischen 2015 und 2020 bemerkenswert, als der Wert sich von 165 €/m² auf 245 €/m² erhöhte, was einem erheblichen Plus von 80 €/m² entspricht.
Im letzten Jahr gab es jedoch eine leichte Abkühlung des Marktes, da der Bodenrichtwert von 262 €/m² im Jahr 2022 auf 252 €/m² im Jahr 2023 sank. Diese jüngste Entwicklung markiert einen Rückgang um 10 €/m², was möglicherweise auf Marktanpassungen hindeutet, während die vorherigen Jahre von einem starken Wachstum geprägt waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Büchenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Roth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 181 | 2088 |
| 2022 | 174 | 1173 |
| 2023 | 73 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionsdaten für den Landkreis Roth eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 181 Transaktionen, während diese Zahl bis 2023 auf lediglich 73 Transaktionen sank. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 58,1% im letzten Jahr allein. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch ist der prozentuale Rückgang dort mit 30,7% in 2023 weniger drastisch als im Landkreis.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Roth am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg zunächst von 8,7% im Jahr 2021 auf 14,8% im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 9,0% fiel. Dies zeigt eine gemischte Bewegung im Anteil der Landkreistransaktionen über den analysierten Zeitraum. Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht, dass das Verringern der Transaktionszahlen im Landkreis Roth deutlich stärker ausgeprägt ist als im gesamten Regierungsbezirk, was auf eine spezifische Entwicklung im Landkreis hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Büchenbach ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Büchenbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 103 |
| 2022 | 110 |
| 2023 | 77 |
Für die Stadt Büchenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Roth haben in den letzten Jahren eine bewegte Entwicklung gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Wert noch bei 70 €/m² und stieg im Jahr 2021 deutlich auf 103 €/m², was auf eine hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Zeit hindeutet.
Im Jahr 2022 konnte der Bodenrichtwert auf 110 €/m² zulegen, bevor im Jahr 2023 ein deutlicher Rückgang auf 77 €/m² zu verzeichnen war. Diese jüngste Senkung deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Roth im letzten Jahr entspannt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Büchenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Roth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 495 |
| 2022 | 42 | 327 |
| 2023 | 55 | 313 |
Der Landkreis Roth verzeichnete zwischen 2021 und 2023 eine signifikante Schwankung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 109 Transaktionen durchgeführt, was sich 2022 drastisch auf 42 Transaktionen reduzierte – eine Verringerung um 61,5 %. Im Jahr 2023 erholten sich die Zahlen leicht auf 55 Transaktionen, was einem Anstieg von 31,0 % entspricht. Diese Bewegung zeigt eine Erholung nach einem vorherigen Rückgang.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis Roth mit dem gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken, ist zu beobachten, dass der Rückgang im Bezirk weniger stark war als im Landkreis. Während die Transaktionen im Bezirk von 2021 bis 2022 um 33,9 % sanken und danach nur leicht um 4,3 % zurückgingen, erlebte der Landkreis Roth eine deutlich stärker ausgeprägte Schwankung. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks war 2021 bei 22,0 %, fiel 2022 auf 12,8 % und stieg 2023 auf 17,6 %, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Im letzten Jahr konnte sich der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks leicht erholen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Büchenbach ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rednitzhembach | 4.6 |
| Kammerstein | 6.4 |
| Roth | 7.4 |
| Schwabach | 7.7 |
| Abenberg | 7.8 |
| Georgensgmünd | 7.9 |
| Schwanstetten | 9.1 |
| Rohr (Mittelfranken) | 11.2 |
| Röttenbach (Roth) | 12.6 |
| Spalt | 12.8 |
| Wendelstein | 13.2 |
| Windsbach | 13.5 |
| Stein | 15.2 |
| Allersberg | 15.4 |
| Neuendettelsau | 16.1 |
Sind die Grundstückspreise in Büchenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Büchenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Büchenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Büchenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Büchenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Büchenbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Büchenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Büchenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Roth
Weinbergweg 1
91154 Roth
Website:
https://www.landratsamt-roth.de/themen/bauen-wohnen/bauen-eigenheim/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-roth.deTelefon:
09171 81-0Fax:
09171 81-1561Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Roth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.