Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwanstetten 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schwanstetten im Landkreis Roth liegt bei 252 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gefallen (2023: 262 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwanstetten 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 252 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 262 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Roth einen Anstieg von -3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Schwanstetten wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwanstetten werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwanstetten
Für die Stadt Schwanstetten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.
Im Landkreis Roth haben sich die Bodenrichtwerte von 2015 bis 2020 kontinuierlich erhöht, wobei sie von 165 €/m² im Jahr 2015 auf 245 €/m² im Jahr 2020 gestiegen sind. Diese stetige Zunahme zeigt eine Phase des robusten Wachstums über mehrere Jahre hinweg, was auf eine starke Nachfrage und vermutlich auch auf eine dynamische Entwicklung in der Region hindeutet.
Im letzten Jahr jedoch ist eine leichte Abnahme der Bodenrichtwerte zu verzeichnen, von 262 €/m² im Jahr 2022 auf 252 €/m² im Jahr 2023. Diese Reduktion markiert einen Bruch der bisherigen Entwicklung und deutet auf mögliche Veränderungen in den marktbestimmenden Faktoren hin, die sich im letzten Jahr auswirken könnten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schwanstetten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Roth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 181 | 2088 |
| 2022 | 174 | 1173 |
| 2023 | 73 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Roth eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 181 im Jahr 2021 auf nur noch 73 im Jahr 2023, was einen Rückgang von 108 Transaktionen und einen erheblichen prozentualen Rückgang von 58,05 % bedeutet. Diese Entwicklung deutet auf eine äußerst schwache Aktivität im Immobilienmarkt des Landkreises hin.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch nicht in demselben Ausmaß. Während die Anzahl der Transaktionen im Bezirk von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023 sank, zeigt dies einen Rückgang von 1.275 Transaktionen, was einem prozentualen Rückgang von 30,69 % entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hatte eine gemischte Bewegung: Obwohl er 2022 auf 14,83 % stieg, fiel dieser 2023 wieder auf 8,98 %, fast auf das Niveau von 2021. Der große Verlust im Jahr 2023 verdeutlicht die drastische Reduzierung der Transaktionsaktivitäten im Landkreis Roth im Vergleich zum Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwanstetten ca. 20-27 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schwanstetten
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 103 |
| 2022 | 110 |
| 2023 | 77 |
Für die Stadt Schwanstetten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Roth zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von 2020 bis 2022. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 70 €/m², gefolgt von einem signifikanten Anstieg auf 103 €/m² im Jahr 2021 und einem weiteren Anstieg auf 110 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 hingegen erfuhren die Bodenrichtwerte einen starken Rückgang auf 77 €/m². Diese jüngste Entwicklung hebt die Volatilität der Bodenrichtwerte in der Region hervor und zeigt auf, wie dynamisch der Markt für Gewerbeflächen in den letzten Jahren gewesen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schwanstetten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Roth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 495 |
| 2022 | 42 | 327 |
| 2023 | 55 | 313 |
Die Transaktionen im Landkreis Roth sind zwischen 2021 und 2023 erheblich gesunken. Im Jahr 2021 wurden 109 Transaktionen verzeichnet, während sie 2022 drastisch auf 42 zurückgingen, was einem Rückgang um 61,5% entspricht. Im Jahr 2023 erholte sich die Zahl leicht auf 55 Transaktionen, was einem Anstieg von 31,0% im Vergleich zu 2022 entspricht. Im Gegensatz dazu erlebte der Regierungsbezirk Mittelfranken einen moderateren Rückgang der Transaktionen um etwa 33,9% von 2021 auf 2022, gefolgt von einem geringfügigen Rückgang um 4,3% in 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises Roth am Gesamtvolumen in Mittelfranken eine gemischte Bewegung verzeichnete. Der Anteil sank von 22,0% im Jahr 2021 auf 12,8% im Jahr 2022, bevor er 2023 wieder auf 17,6% stieg. Diese Schwankungen verdeutlichen, dass die Erholung in Roth im Jahr 2023 relativ stärker war als die leichte rückläufige Entwicklung im Regierungsbezirk. Besonders bemerkenswert im Jahr 2023 ist die Beobachtung, dass der Landkreis trotz weiterhin sinkender Gesamttransaktionen im Bezirk einen höheren Anteil am Gesamtvolumen erzielt hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwanstetten ca. 9-13 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wendelstein | 4.5 |
| Rednitzhembach | 5.1 |
| Roth | 8.1 |
| Schwabach | 9.0 |
| Büchenbach | 9.1 |
| Pyrbaum | 9.8 |
| Allersberg | 10.0 |
| Feucht | 10.2 |
| Schwarzenbruck | 10.6 |
| Kammerstein | 13.5 |
| Burgthann | 14.3 |
| Georgensgmünd | 14.7 |
| Nürnberg | 15.2 |
| Winkelhaid | 15.2 |
| Stein | 15.5 |
Sind die Grundstückspreise in Schwanstetten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwanstetten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwanstetten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwanstetten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwanstetten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwanstetten?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwanstetten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwanstetten:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Roth
Weinbergweg 1
91154 Roth
Website:
https://www.landratsamt-roth.de/themen/bauen-wohnen/bauen-eigenheim/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-roth.deTelefon:
09171 81-0Fax:
09171 81-1561Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Roth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.