Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwarzenbruck 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schwarzenbruck im Landkreis Nürnberger Land liegt bei 270 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,9% gestiegen (2023: 255 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwarzenbruck 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 255 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Nürnberger Land einen Rückgang von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Schwarzenbruck wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwarzenbruck werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwarzenbruck
Für die Stadt Schwarzenbruck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Nürnberger Land haben von 2015 bis 2023 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung durchlaufen. Beginnend bei 165 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Werte bis 2020 auf 235 €/m². Ein Rückgang war nur im Jahr 2021 zu verzeichnen, als die Richtwerte auf 215 €/m² sanken.
Im letzten Jahr gab es erneut einen signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte. Diese stiegen von 255 €/m² im Jahr 2022 auf 270 €/m² im Jahr 2023. Dies zeigt eine beständige Wertsteigerung des Bodens, insbesondere im jüngsten Jahr, die auf eine anhaltend hohe Nachfrage in der Region hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schwarzenbruck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 250 | 2088 |
| 2022 | 106 | 1173 |
| 2023 | 108 | 813 |
Der Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt eine Schwankung in der Anzahl der Transaktionen im Landkreis Nürnberger Land. Im Jahr 2022 gab es einen erheblichen Rückgang um 57,6%, wobei die Transaktionen von 250 im Jahr 2021 auf 106 fielen. Im darauf folgenden Jahr 2023 war jedoch eine leichte Erholung zu beobachten, da die Transaktionen moderat um 1,9% auf 108 anstiegen.
Vergleicht man die Entwicklung des Landkreises mit der des Regierungsbezirkes Mittelfranken, so fällt auf, dass der Rückgang in Mittelfranken 2022 weniger stark ausfiel als im Landkreis, jedoch ebenfalls signifikant war mit einem Minus von 43,8%. Auffällig ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Mittelfranken 2023 auf 13,28% anstieg, was den höchsten Anteil in diesem Zeitraum darstellt und auf eine positive Tendenz im Vergleich zu den Vorjahren hindeutet.
Im Fokus des Jahres 2023 bleibt die leichte Verbesserung der Transaktionszahlen im Landkreis um 1,9%, während der Regierungsbezirk weiterhin einen Rückgang um 30,7% zu verzeichnen hatte. Dies könnte darauf hindeuten, dass der Landkreis sich stabiler entwickelte als der übergeordnete Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwarzenbruck ca. 19-26 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schwarzenbruck
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 95 |
| 2021 | 94 |
| 2022 | 105 |
| 2023 | 105 |
Für die Stadt Schwarzenbruck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Nürnberger Land zeigten zwischen 2020 und 2022 eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 95 €/m², fiel 2021 leicht auf 94 €/m², bevor er im Jahr 2022 auf 105 €/m² anstieg.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen stabil bei 105 €/m², was auf eine Konsolidierung des Preises nach der Erhöhung von 2022 hindeutet. Diese Stabilität in den Preisen könnte auf eine ausgeglichene Marktsituation im Landkreis hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schwarzenbruck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 495 |
| 2022 | 58 | 327 |
| 2023 | 50 | 313 |
Der Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt einen Abwärtstrend in den Transaktionszahlen im Landkreis Nürnberger Land. Im Jahr 2021 wurden 82 Transaktionen verzeichnet, die 2022 um 29,3 % auf 58 Transaktionen zurückgingen. Dieser Rückgang setzte sich 2023 fort, jedoch verlangsamte sich der Sinkflug, da es nur zu einem zusätzlichen Rückgang von 13,8 % kam und somit 50 Transaktionen stattfanden.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zum Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt eine interessante Entwicklung. Während dieser Anteil 2021 bei 16,6 % lag, stieg er 2022 auf 17,7 %, bevor er 2023 auf 16 % fiel. Dies signalisiert eine gemischte Bewegung im transaktionsanteiligen Beitrag des Landkreises. Bemerkenswert ist, dass der Regierungssitz ebenfalls einen signifikanten Rückgang im Jahr 2022 mit 33,9 % erlebte, sich aber 2023 bei einem geringeren Rückgang stabilisierte. Insgesamt deutet der Vergleich auf synchronisierte Bewegungen zwischen Landkreis und Regierungsbezirk hin, wobei beide in 2023 einen verhaltenen Rückgang aufweisen, jedoch die Dynamik im Landkreis stärker ausgeprägt ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwarzenbruck ca. 8-10 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Burgthann | 4.7 |
| Feucht | 4.8 |
| Winkelhaid | 5.2 |
| Pyrbaum | 6.8 |
| Wendelstein | 7.0 |
| Postbauer-Heng | 9.2 |
| Altdorf bei Nürnberg | 9.6 |
| Schwanstetten | 10.6 |
| Allersberg | 12.1 |
| Leinburg | 12.2 |
| Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz | 12.8 |
| Berngau | 13.9 |
| Röthenbach an der Pegnitz | 14.0 |
| Schwaig bei Nürnberg | 14.9 |
| Offenhausen | 15.0 |
Sind die Grundstückspreise in Schwarzenbruck mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwarzenbruck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwarzenbruck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwarzenbruck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwarzenbruck gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwarzenbruck?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwarzenbruck
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwarzenbruck:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land
Waldluststraße 1
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Website:
https://www.nuernberger-land.de/landratsamt/aufgaben-organisation/organigramm/das-bauamt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@nuernberger-land.deTelefon:
09123 950-0Fax:
09123 950-6111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.