Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Winkelhaid 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Winkelhaid im Landkreis Nürnberger Land liegt bei 270 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,9% gestiegen (2023: 255 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Winkelhaid 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 255 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Nürnberger Land einen Rückgang von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Winkelhaid wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Winkelhaid werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Winkelhaid
Für die Stadt Winkelhaid wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Nürnberger Land haben von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung erfahren. Beginnend bei 165 €/m² im Jahr 2015, zeigten die Werte einen insgesamt stetigen Anstieg und erreichten 270 €/m² im Jahr 2023. Insbesondere in den Jahren 2018 und 2019, sowie 2022, waren signifikante Anstiege zu verzeichnen, die zu einem hohen Niveau beitrugen.
Der Blick auf das letzte Jahr zeigt, dass die Bodenrichtwerte von 2022 auf 2023 um 15 €/m² gestiegen sind, was einer weiteren soliden Steigerung entspricht. Diese positive Entwicklung im letzten Jahr unterstreicht den anhaltenden Aufwärtstrend der Grundstückswerte im Landkreis, wobei der Wert von 2023 den bisherigen Höchststand der betrachteten Periode darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Winkelhaid
Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
---|---|---|
2021 | 250 | 2088 |
2022 | 106 | 1173 |
2023 | 108 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Nürnberger Land zeigen von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Schwankung. Im Jahr 2021 fanden 250 Transaktionen statt, ein Wert, der im Jahr 2022 drastisch auf nur noch 106 Transaktionen sank, was einem Rückgang von 57,6% entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 stabilisierten sich die Zahlen leicht, mit einem marginalen Anstieg auf 108 Transaktionen, was einer leichten Erholung von 1,9% entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der von einem Transaktionsrückgang von 43,8% im Jahr 2022 und weiteren 30,7% im Jahr 2023 betroffen war, zeigt der Landkreis eine weniger signifikante Reduktion. Bemerkenswert ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamttransaktionsvolumen des Regierungsbezirks über die drei Jahre gestiegen ist, von 12,0% im Jahr 2021 auf 13,3% im Jahr 2023. Abschließend zeigt der Landkreis Nürnberger Land im Jahr 2023 eine gewisse Stabilität, während der Bezirkswert weiter gefallen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Winkelhaid ca. 9-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Winkelhaid
Jahr | BRW Gewerbe |
---|---|
2020 | 95 |
2021 | 94 |
2022 | 105 |
2023 | 105 |
Für die Stadt Winkelhaid wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Nürnberger Land zeigen von 2020 bis 2023 eine interessante Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 95 €/m² und fiel im darauffolgenden Jahr 2021 leicht auf 94 €/m². Dies war der einzige Rückgang in diesem Zeitraum.
Ab 2022 verzeichnete der Landkreis einen deutlichen Anstieg der Bodenrichtwerte, die auf 105 €/m² kletterten. Diese Werte blieben auch im Jahr 2023 stabil bei 105 €/m², was auf eine Konsolidierung des Anstiegs hindeutet. Insgesamt zeigt sich eine positive Entwicklung der Preise in den letzten Jahren, insbesondere seit 2022.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Winkelhaid
Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
---|---|---|
2021 | 82 | 495 |
2022 | 58 | 327 |
2023 | 50 | 313 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Nürnberger Land zeigt, dass die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 rückläufig waren. Im Jahr 2021 wurden 82 Transaktionen verzeichnet, die 2022 um 29,3% auf 58 Transaktionen zurückgingen. Dieser Abwärtstrend setzte sich 2023 mit einem weiteren Rückgang von 13,8% fort, sodass schließlich 50 Transaktionen zu verzeichnen waren.
Vergleicht man diese Entwicklung mit den Transaktionszahlen des Regierungsbezirks Mittelfranken, so zeigt sich ebenfalls ein Rückgang, der jedoch weniger stark ausgeprägt ist. Während die Transaktionen im Bezirk von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023 sanken, stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises innerhalb des Bezirks zunächst an, fiel jedoch 2023 wieder auf 15,97%. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung des Anteils der Landkreis-Transaktionen hin. Besonders im Jahr 2023 war der relative Rückgang im Landkreis höher als im Bezirk, was auf eine besonders schwache Entwicklung im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Winkelhaid ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.Stadt | Distanz (in km) |
---|---|
Schwarzenbruck | 5.2 |
Altdorf bei Nürnberg | 5.8 |
Feucht | 6.1 |
Burgthann | 6.1 |
Leinburg | 7.0 |
Röthenbach an der Pegnitz | 9.9 |
Offenhausen | 10.2 |
Wendelstein | 11.0 |
Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz | 11.1 |
Pyrbaum | 11.5 |
Engelthal | 11.6 |
Postbauer-Heng | 11.9 |
Schwaig bei Nürnberg | 12.0 |
Rückersdorf (Mittelfranken) | 12.5 |
Ottensoos | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Winkelhaid mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Winkelhaid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Winkelhaid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Winkelhaid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Winkelhaid gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Winkelhaid?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Winkelhaid
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Winkelhaid:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land
Waldluststraße 1
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Website:
https://www.nuernberger-land.de/landratsamt/aufgaben-organisation/organigramm/das-bauamt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@nuernberger-land.deTelefon:
09123 950-0Fax:
09123 950-6111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.