Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ottensoos 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ottensoos im Landkreis Nürnberger Land liegt bei 270 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,9% gestiegen (2023: 255 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ottensoos 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 255 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Nürnberger Land einen Rückgang von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Ottensoos wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ottensoos werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ottensoos
Für die Stadt Ottensoos wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Nürnberger Land haben in den letzten Jahren eine signifikante Steigerung erfahren. Zwischen 2015 und 2020 zeigten sich kontinuierliche Anstiege von 165 €/m² auf 235 €/m², wobei die Jahre 2018 und 2019 besonders bemerkenswert waren mit einem Zuwachs von 20 €/m² und 10 €/m² respektive.
Im Jahr 2021 gab es einen kurzen Rückgang auf 215 €/m², jedoch folgte 2022 ein sprunghafter Anstieg auf 255 €/m². Die jüngsten Werte im Jahr 2023 setzten diesen Aufwärtstrend mit einem Anstieg auf 270 €/m² fort, was die positive Entwicklung im Landkreis Nürnberger Land deutlich unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ottensoos
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 250 | 2088 |
| 2022 | 106 | 1173 |
| 2023 | 108 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Nürnberger Land erhebliche Schwankungen in den Transaktionszahlen. Nach einem drastischen Rückgang von 250 Transaktionen im Jahr 2021 auf 106 Transaktionen im Jahr 2022 erholte sich die Zahl leicht auf 108 im Jahr 2023, was einen geringfügigen Anstieg von 1,9 % im letzten Jahr darstellt. Der Regierungsbezirk Mittelfranken zeigte ebenfalls rückläufige Zahlen, wobei die Anzahl der Transaktionen von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023 fiel.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis mit der des Regierungsbezirks, zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks über den gesamten Zeitraum stieg – von 11,97 % im Jahr 2021 auf 13,28 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis im Verhältnis zu den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Mittelfranken an Bedeutung gewann. Der sprunghafte Anstieg dieses Anteils im Jahr 2023 hebt sich signifikant ab, obwohl die absoluten Transaktionszahlen im Landkreis nach wie vor niedrig sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ottensoos ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ottensoos
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 95 |
| 2021 | 94 |
| 2022 | 105 |
| 2023 | 105 |
Für die Stadt Ottensoos wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Nürnberger Land zeigen im Zeitraum von 2020 bis 2023 eine interessante Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 95 €/m², gefolgt von einem leichten Rückgang auf 94 €/m² im Jahr 2021. Diese Abnahme wurde jedoch durch einen deutlichen Anstieg im Jahr 2022 auf 105 €/m² mehr als kompensiert.
Im Jahr 2023 verharrte der Bodenrichtwert auf dem Niveau von 105 €/m², was eine Stabilisierung auf diesem höheren Preisniveau anzeigt. Diese Entwicklung könnte auf eine anhaltende Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeuten, die den gestiegenen Wert unterstützt. Die Beständigkeit des Bodenrichtwertes im letzten Jahr unterstreicht die Bedeutung der Region für gewerbliche Investitionen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ottensoos
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 495 |
| 2022 | 58 | 327 |
| 2023 | 50 | 313 |
Von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Nürnberger Land ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 82 Transaktionen verzeichnet, die auf 58 im Jahr 2022 und schließlich auf 50 im Jahr 2023 zurückgingen. Diese negative Entwicklung ist auch prozentual ausgeprägt, mit einem Rückgang von 29,3 % im Jahr 2022 und weiteren 13,8 % im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, von 495 im Jahr 2021 auf 327 im Jahr 2022 und 313 im Jahr 2023. Obwohl beide Regionen einen Rückgang verzeichneten, fiel der prozentuale Rückgang im Landkreis Nürnberger Land in beiden Jahren stärker aus. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks hatte eine gemischte Bewegung und liegt im Jahr 2023 bei 16,0 %, etwas niedriger als im Jahr 2021.
Im Jahr 2023 zeigt sich ein besonders ausgeprägter Rückgang im Landkreis mit einem weiteren Rückgang der Transaktionen um 13,8 %, während der Rückgang im Regierungsbezirk auf 4,3 % abflachte. Dies unterstreicht die schwierigere Situation des Landkreises im Vergleich zur Gesamtsituation des Regierungsbezirks Mittelfranken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ottensoos ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Reichenschwand | 2.8 |
| Henfenfeld | 3.5 |
| Neunkirchen am Sand | 3.5 |
| Engelthal | 5.3 |
| Leinburg | 5.9 |
| Hersbruck | 5.9 |
| Lauf an der Pegnitz | 6.1 |
| Röthenbach an der Pegnitz | 7.0 |
| Rückersdorf (Mittelfranken) | 7.3 |
| Schnaittach | 8.7 |
| Offenhausen | 8.7 |
| Kirchensittenbach | 9.4 |
| Schwaig bei Nürnberg | 10.7 |
| Happurg | 11.3 |
| Vorra | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Ottensoos mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ottensoos sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ottensoos gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ottensoos kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ottensoos gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ottensoos?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ottensoos
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ottensoos:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land
Waldluststraße 1
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Website:
https://www.nuernberger-land.de/landratsamt/aufgaben-organisation/organigramm/das-bauamt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@nuernberger-land.deTelefon:
09123 950-0Fax:
09123 950-6111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.