Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Engelthal 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Engelthal im Landkreis Nürnberger Land liegt bei 270 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,9% gestiegen (2023: 255 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Engelthal 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 255 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Nürnberger Land einen Rückgang von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Engelthal wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Engelthal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Engelthal
Für die Stadt Engelthal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Nürnberger Land haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Steigerung erfahren. Von 2015 bis 2020 gab es einen stetigen Anstieg von 165 €/m² auf 235 €/m², wobei 2018 mit einem Sprung von 180 €/m² auf 200 €/m² besonders auffiel. Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2021 auf 215 €/m² erholten sich die Werte wieder und erreichten 2022 sogar 255 €/m².
Im jüngsten Betrachtungszeitraum zwischen 2022 und 2023 setzte sich die positive Entwicklung fort, wobei die Bodenrichtwerte um 15 €/m² auf 270 €/m² anstiegen. Diese anhaltende Aufwärtsentwicklung verdeutlicht den weiterhin hohen Druck auf den Immobilienmarkt im Landkreis Nürnberger Land, insbesondere im Kontext der steigenden Nachfrage nach Baugrundstücken.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Engelthal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 250 | 2088 |
| 2022 | 106 | 1173 |
| 2023 | 108 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Nürnberger Land eine markante Reduzierung der Transaktionszahl, insbesondere im Jahr 2022, als die Anzahl um 144 Transaktionen sank, was einem Rückgang von 57,6 % entsprach. Diese Entwicklung setzte sich 2023 mit einer leichten Erholung fort, als die Transaktionen um 2 auf 108 anstiegen, was einem marginalen Zuwachs von 1,9 % entsprach. Im Vergleich dazu wies der Regierungsbezirk Mittelfranken im selben Zeitraum ebenfalls einen deutlichen Rückgang auf, der sich 2023 mit einem weiteren Rückgang von 30,7 % fortsetzte.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken war der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen 2023 leicht gestiegen im Vergleich zu 2021, trotz der geschrumpften absoluten Zahlen im Landkreis. Der Anteil des Landkreises an den gesamten Transaktionen des Bezirks erhöhte sich von 11,97 % im Jahr 2021 auf 13,28 % im Jahr 2023. Damit zeigt sich, dass der Landkreis im letzten Jahr an Bedeutung innerhalb des Bezirks trotz der allgemeinen Rückgänge gewann.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Engelthal ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Engelthal
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 95 |
| 2021 | 94 |
| 2022 | 105 |
| 2023 | 105 |
Für die Stadt Engelthal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Nürnberger Land zeigen eine bemerkenswerte Stabilität und leichte Schwankungen in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 95 €/m², gefolgt von einem leichten Rückgang auf 94 €/m² im Jahr 2021. Diese Abnahme stellt das einzige Jahr im betrachteten Zeitraum dar, in dem ein Rückgang registriert wurde.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert deutlich auf 105 €/m² und behielt diesen Wert im Jahr 2023 bei. Diese Stabilität im Jahr 2023 deutet darauf hin, dass sich der Markt in einer Phase des Gleichgewichts befindet, nachdem eine Erhöhung im Vorjahr zu verzeichnen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Engelthal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 495 |
| 2022 | 58 | 327 |
| 2023 | 50 | 313 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Nürnberger Land zeigt zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang der Aktivitäten. Im Jahr 2021 wurden 82 Transaktionen abgeschlossen, gefolgt von einem Rückgang um 29,3 % auf 58 Transaktionen im Jahr 2022. Im Jahr 2023 sank die Zahl weiter um 13,8 % auf 50 Transaktionen. Parallel dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen, jedoch in einem geringeren Maße. Die Transaktionen im Bezirk fielen von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 33,9 % im ersten und 4,3 % im darauffolgenden Jahr entspricht.
Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks erhöhte sich zunächst von 16,6 % im Jahr 2021 auf 17,7 % im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 auf 16,0 % fiel. Dies deutet darauf hin, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirk in diesem Zeitraum eine gemischte Bewegung aufwies. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, fiel die Zahl der Transaktionen im Landkreis Nürnberger Land erneut, während der Regierungsbezirk eine geringere Abnahme der Transaktionen verzeichnete, was auf unterschiedliche Dynamiken innerhalb des Bezirks hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Engelthal ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Henfenfeld | 2.9 |
| Offenhausen | 3.7 |
| Hersbruck | 4.2 |
| Ottensoos | 5.3 |
| Leinburg | 5.4 |
| Reichenschwand | 5.6 |
| Happurg | 6.5 |
| Neunkirchen am Sand | 8.1 |
| Altdorf bei Nürnberg | 8.9 |
| Pommelsbrunn | 9.7 |
| Röthenbach an der Pegnitz | 10.4 |
| Alfeld (Mittelfranken) | 10.4 |
| Kirchensittenbach | 11.0 |
| Lauf an der Pegnitz | 11.3 |
| Vorra | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Engelthal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Engelthal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Engelthal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Engelthal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Engelthal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Engelthal?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Engelthal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Engelthal:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land
Waldluststraße 1
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Website:
https://www.nuernberger-land.de/landratsamt/aufgaben-organisation/organigramm/das-bauamt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@nuernberger-land.deTelefon:
09123 950-0Fax:
09123 950-6111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.