Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kirchensittenbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kirchensittenbach im Landkreis Nürnberger Land liegt bei 270 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,9% gestiegen (2023: 255 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kirchensittenbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 255 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Nürnberger Land einen Rückgang von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Kirchensittenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kirchensittenbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kirchensittenbach
Für die Stadt Kirchensittenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Nürnberger Land zeigen von 2015 bis 2023 eine weitgehend steigende Tendenz. Beginnend bei 165 €/m² im Jahr 2015, stiegen sie über die Jahre kontinuierlich an, mit Ausnahme eines leichten Rückgangs im Jahr 2021. Dieser Abwärtstrend wurde jedoch im Folgejahr mehr als ausgeglichen, mit einem signifikanten Anstieg auf 255 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 setzte sich die Aufwärtsbewegung fort, und der Bodenrichtwert erreichte 270 €/m². Dieser Anstieg im letzten Jahr ist Teil eines klaren langfristigen Wachstums über die Achtjahresperiode und spiegelt eine starke Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis Nürnberger Land wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kirchensittenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 250 | 2088 |
| 2022 | 106 | 1173 |
| 2023 | 108 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Nürnberger Land sind zwischen 2021 und 2023 dramatisch gesunken, wobei die Zahl der Transaktionen von 250 im Jahr 2021 auf 108 im Jahr 2023 gesunken ist. Ein besonders starker Rückgang von 144 Transaktionen erfolgte 2022, was einem Rückgang von 57,6 % entsprach. Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Markt, und es wurden leicht positive Änderungen verzeichnet, mit einem Anstieg um 2 Transaktionen, was einer Zunahme von 1,9 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken hat der Landkreis Nürnberger Land zwar einen prozentual stärkeren Rückgang erlitten, jedoch hat sich der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 11,97 % im Jahr 2021 auf 13,28 % im Jahr 2023 erhöht. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz rückläufiger Gesamtzahlen relativ an Bedeutung gewonnen hat, insbesondere angesichts der stärkeren absoluten und prozentualen Rückgänge im gesamten Regierungsbezirk. Im letzten betrachteten Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Nürnberger Land eine leichte Erholung, während der Regierungsbezirk weiterhin signifikante Rückgänge erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchensittenbach ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kirchensittenbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 95 |
| 2021 | 94 |
| 2022 | 105 |
| 2023 | 105 |
Für die Stadt Kirchensittenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Nürnberger Land zeigten in den letzten Jahren eine moderate Entwicklung. Nachdem der Wert im Jahr 2020 bei 95 €/m² lag, gab es 2021 eine leichte Reduzierung auf 94 €/m².
In den darauffolgenden Jahren kam es jedoch zu einem Anstieg: So stieg der Richtwert bis 2022 auf 105 €/m² und stabilisierte sich auf diesem Niveau auch im Jahr 2023. Diese Konstanz im letzten Jahr signalisiert eine Stabilisierung des Marktes für Gewerbeflächen in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kirchensittenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 495 |
| 2022 | 58 | 327 |
| 2023 | 50 | 313 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Nürnberger Land eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen von 82 auf 50, was einem Rückgang um etwa 39,0% entspricht. Besonders auffällig ist der starke Rückgang von 2021 auf 2022, gefolgt von einem moderateren Rückgang im Jahr 2023. Diese Tendenz spiegelt sich auch in den Gesamtzahlen des Regierungsbezirks Mittelfranken wider, der in derselben Periode einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete, allerdings mit einem deutlichen Rückgang von 2021 auf 2022.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung über den Zeitraum hinweg. Er stieg von 16,6% im Jahr 2021 auf 17,7% im Jahr 2022, fiel jedoch auf 16,0% im Jahr 2023. Im letzten Jahr 2023 ist der relative Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis stärker als der des Regierungsbezirks, was zu einem leicht verminderten Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen in Mittelfranken führt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchensittenbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Vorra | 4.4 |
| Schnaittach | 5.8 |
| Reichenschwand | 6.8 |
| Hersbruck | 7.2 |
| Neunkirchen am Sand | 7.2 |
| Hartenstein (Mittelfranken) | 7.2 |
| Velden (Pegnitz) | 7.3 |
| Simmelsdorf | 8.1 |
| Henfenfeld | 8.4 |
| Ottensoos | 9.4 |
| Pommelsbrunn | 10.3 |
| Plech | 10.6 |
| Engelthal | 11.0 |
| Betzenstein | 11.4 |
| Neuhaus an der Pegnitz | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Kirchensittenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kirchensittenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kirchensittenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kirchensittenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kirchensittenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kirchensittenbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kirchensittenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kirchensittenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land
Waldluststraße 1
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Website:
https://www.nuernberger-land.de/landratsamt/aufgaben-organisation/organigramm/das-bauamt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@nuernberger-land.deTelefon:
09123 950-0Fax:
09123 950-6111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.