Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Plech 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Plech im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Plech 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Plech wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Plech werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Plech
Für die Stadt Plech wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bayreuth zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über den Zeitraum der letzten Jahre. Beginnend im Jahr 2015 mit einem relativ niedrigen Wert von 50 €/m², stieg der Richtwert bis 2017 signifikant auf 88 €/m² an. Ein deutlicher Rückgang auf 65 €/m² wurde 2019 und 2020 verzeichnet, gefolgt von einer leichten Erholung im Jahr 2021 auf 70 €/m².
Im letzten Jahr ist eine deutliche Stabilisierung der Bodenwerte zu beobachten. Von 2022 bis 2023 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 96 €/m², was eine Konsolidierung des Anstiegs von 2021 auf 2022 bekräftigt. Diese Stabilität signalisiert, dass sich der Markt im Landkreis Bayreuth auf einem höheren Preisniveau eingependelt hat, ohne weitere Ausschläge nach oben oder unten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Plech
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bayreuth zeigen von 2021 bis 2023 eine starke rückläufige Tendenz. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 188, während sie 2022 um mehr als die Hälfte auf 93 sank. Im Jahr 2023 fiel die Zahl der Transaktionen noch leicht auf 92 ab, was einen moderaten Rückgang gegenüber dem Vorjahr darstellt. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken ist der Rückgang im Landkreis prozentual stärker, da die Transaktionen im Bezirk selbst von 1.726 auf 784 sanken.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk zeigt ein interessantes Bild. Im Jahr 2021 machte der Landkreis 10,89 % der Transaktionen im Bezirk aus, fiel 2022 deutlich auf 7,32 %, um dann im Jahr 2023 wieder auf 11,73 % zu steigen. Dieser Verlauf zeigt eine gemischte Bewegung auf. Dies deutet darauf hin, dass trotz des absoluten Rückgangs im Landkreis der prozentuale Anteil an den Bezirkstransaktionen im Jahr 2023 höher als im Ausgangsjahr 2021 ist, was auf einen stärkeren Rückgang im gesamten Bezirk hindeutet. Der signifikante Unterschied im Vergleichswachstum hebt diese Entwicklung hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Plech ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Plech
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Plech wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
In den letzten Jahren haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth einen signifikanten Anstieg erlebt. Zwischen 2020 und 2021 blieb der Wert konstant bei 35 €/m², bevor er im Jahr 2022 einen deutlichen Sprung auf 42 €/m² verzeichnete.
Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte auf dem erhöhten Niveau von 42 €/m². Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis Bayreuth im letzten Jahr keine weiteren Preisanstiege erfuhr, nachdem der Wert im Vorjahr bereits stark angestiegen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Plech
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bayreuth haben sich von 2021 bis 2023 deutlich verringert. Im Jahr 2021 wurden noch 83 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 40 waren. Dies entspricht einem Rückgang von mehr als 51,8 % über den Zeitraum. Diese Entwicklung zeigt eine starke Abnahme der Immobilienaktivitäten im Landkreis.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, jedoch in einem geringeren Ausmaß, zeigt sich, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zu den Gesamttransaktionen des Bezirks im gleichen Zeitraum abgenommen hat. Der Anteil verringerte sich von 13,54 % im Jahr 2021 auf 10,67 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis über dem Durchschnitt der Region liegt. Insbesondere 2023 setzte sich der rückläufige Trend fort, wobei ein weiterer Rückgang um 23 % gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Plech ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Betzenstein | 3.9 |
| Velden (Pegnitz) | 4.6 |
| Neuhaus an der Pegnitz | 7.3 |
| Hartenstein (Mittelfranken) | 8.7 |
| Simmelsdorf | 9.8 |
| Kirchensittenbach | 10.6 |
| Obertrubach | 10.7 |
| Hiltpoltstein | 10.8 |
| Auerbach in der Oberpfalz | 10.9 |
| Vorra | 11.4 |
| Schnaittach | 12.5 |
| Pottenstein | 12.8 |
| Pegnitz | 12.8 |
| Hirschbach | 13.0 |
| Königstein (Oberpfalz) | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Plech mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Plech sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Plech gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Plech kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Plech gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Plech?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Plech
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Plech:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.