Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Auerbach in der Oberpfalz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Auerbach in der Oberpfalz im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt bei 110 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 110 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Auerbach in der Oberpfalz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 110 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Amberg-Sulzbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Auerbach in der Oberpfalz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Auerbach in der Oberpfalz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Auerbach in der Oberpfalz
Für die Stadt Auerbach in der Oberpfalz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Amberg-Sulzbach haben von 2015 bis 2023 eine insgesamt positive Entwicklung gezeigt. Beginnend bei 71 €/m² im Jahr 2015, gab es bis 2018 eine moderate Steigerung auf 88 €/m². Auffällig ist der deutliche Anstieg zwischen 2017 (73 €/m²) und 2018 (88 €/m²), was einen markanten Wachstumsschub in dieser Phase signalisiert.
In den darauffolgenden Jahren setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei bis 2021 ein allmähliches Ansteigen auf 100 €/m² verzeichnet wurde. Besonders bemerkenswert ist das Wachstum zwischen 2021 und 2022, mit einer Erhöhung auf 110 €/m², was eine deutliche prozentuale Steigerung innerhalb eines Jahres darstellt. Der Bodenrichtwert blieb im Jahr 2023 stabil bei 110 €/m², was auf eine Konsolidierung des vorherigen starken Wachstums hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Auerbach in der Oberpfalz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 2418 |
| 2022 | 141 | 1512 |
| 2023 | 101 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 hat der Landkreis Amberg-Sulzbach einen signifikanten Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen verzeichnet. Von 247 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl auf 141 im Jahr 2022 und weiter auf 101 im Jahr 2023. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang von 42,9 % im Jahr 2022 und weiteren 28,4 % im Jahr 2023. Im Vergleich dazu zeigte der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen, jedoch war der Rückgang im Jahr 2022 (37,5 %) etwas geringer als im Landkreis.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Amberg-Sulzbach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist im Jahr 2023 mit 9,2 % leicht gesunken, im Vergleich zu 10,22 % im Jahr 2021. Dies weist darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis etwas stärker war als im restlichen Regierungsbezirk. Im letzten Jahr (2023) stabilisierte sich der Anteil mit einem geringeren Rückgang der Transaktionszahlen sowohl im Landkreis (28,4 %) als auch im Regierungsbezirk (27,4 %).
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Auerbach in der Oberpfalz ca. 36-48 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Auerbach in der Oberpfalz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Auerbach in der Oberpfalz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Amberg-Sulzbach haben in den letzten Jahren nur geringe Änderungen erfahren. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 25 €/m², woraufhin 2021 ein Anstieg auf 30 €/m² folgte.
Seit diesem Anstieg hat sich der Bodenrichtwert bis 2023 auf einem stabilen Niveau von 30 €/m² gehalten, wodurch in diesem Zeitraum keine Veränderung zu verzeichnen ist. Somit blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im letzten Jahr unverändert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Auerbach in der Oberpfalz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 528 |
| 2022 | 33 | 498 |
| 2023 | 21 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigen im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 gab es 35 Transaktionen, welche sich im Jahr 2022 auf 33 Transaktionen reduzierten, was einem Rückgang von 5,7 % entspricht. Im folgenden Jahr 2023 nahmen die Transaktionen noch drastischer ab auf nur noch 21, was einen Rückgang von 36,36 % gegenüber dem Vorjahr darstellt.
Im Vergleich dazu sanken auch die Transaktionszahlen im gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz. Während der Rückgang im Jahr 2022 mit 5,68 % dem des Landkreises ähnelte, fiel der Rückgang im Jahr 2023 mit 13,45 % moderater aus als im Landkreis. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks verringerte sich während des gesamten Zeitraums, beginnend mit 6,63 % in 2021 und abnehmend auf 4,87 % im Jahr 2023. Dies signalisiert einen stärkeren Abfall der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk, vor allem im letzten beobachteten Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Auerbach in der Oberpfalz ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neuhaus an der Pegnitz | 7.9 |
| Königstein (Oberpfalz) | 9.5 |
| Kirchenthumbach | 9.7 |
| Pegnitz | 10.2 |
| Plech | 10.9 |
| Velden (Pegnitz) | 12.0 |
| Schnabelwaid | 12.6 |
| Hartenstein (Mittelfranken) | 13.1 |
| Hirschbach | 13.4 |
| Grafenwöhr | 13.8 |
| Betzenstein | 14.2 |
| Edelsfeld | 14.3 |
| Schlammersdorf | 14.4 |
| Prebitz | 15.4 |
| Pottenstein | 16.2 |
Sind die Grundstückspreise in Auerbach in der Oberpfalz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Auerbach in der Oberpfalz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Auerbach in der Oberpfalz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Auerbach in der Oberpfalz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Auerbach in der Oberpfalz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Auerbach in der Oberpfalz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Auerbach in der Oberpfalz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Auerbach in der Oberpfalz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach
Schlossgraben 3
92224 Amberg
Website:
https://www.kreis-as.de/Bauen-Gewerbe/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@amberg-sulzbach.deTelefon:
09621 39-516Fax:
09621 37605-383Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.