Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schlammersdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schlammersdorf im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schlammersdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schlammersdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schlammersdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schlammersdorf
Für die Stadt Schlammersdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigten über einen längeren Zeitraum von 2015 bis 2021 eine bemerkenswerte Stabilität bei 50 €/m², lediglich 2015 betrugen sie noch 45 €/m². Diese Beständigkeit deutet darauf hin, dass der Markt in dieser Region über mehrere Jahre hinweg weder großen Preisschwankungen noch bedeutenden Wertzuwächsen unterlag.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 54 €/m², nachdem sie im Jahr 2022 bereits von dem siebenjährigen Wert von 50 €/m² auf 54 €/m² angestiegen waren. Diese Stabilisierung auf einem höheren Niveau könnte darauf hinweisen, dass sich der Markt neu ausbalanciert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schlammersdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Im Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Neustadt an der Waldnaab einen deutlichen Rückgang in den Transaktionszahlen. Von 268 Transaktionen im Jahr 2021 reduzierten sich die Zahlen bis 2023 auf nur noch 103 Transaktionen. Dies entspricht einem signifikanten prozentualen Rückgang von 49,8 % im letzten Jahr. Im Regierungsbezirk Oberpfalz zeigte sich ebenfalls ein abnehmender Trend, wobei die Transaktionszahlen von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 sanken. Hier ist der prozentuale Rückgang im Jahr 2023 mit 27,4 % deutlich geringer als im Landkreis.
Der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt zunächst einen Anstieg von 11,1 % im Jahr 2021 auf 13,6 % im Jahr 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 9,4 % im Jahr 2023. Dies zeigt eine gemischte Bewegung im betrachteten Zeitraum. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem der Landkreis sowohl absolut als auch relativ einen deutlichen Rückgang verzeichnete, während der Regierungsbezirk vergleichsweise stabiler blieb.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schlammersdorf ca. 4-5 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schlammersdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Schlammersdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigt über die Jahre 2020 bis 2023 eine gewisse Stabilität mit nur geringfügigen Veränderungen. Im Jahr 2020 und 2021 lag der Bodenrichtwert bei 17 €/m², bevor er 2022 auf 18 €/m² anstieg und auf diesem Niveau auch im Jahr 2023 konstant blieb.
Im Vergleich zum vorherigen Jahr blieb der Bodenrichtwert somit im Jahr 2023 unverändert bei 18 €/m². Diese Stabilität könnte darauf hinweisen, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis wenig von größeren Preisschwankungen betroffen ist, wobei der Anstieg in 2022 eine Ausnahme darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schlammersdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Die Analyse der Transaktionsdaten für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigt von 2021 bis 2023 eine interessante Entwicklung. Im Jahr 2022 stieg die Anzahl der Transaktionen im Landkreis erheblich um 46,2 % im Vergleich zu 2021, während der Regierungsbezirk Oberpfalz im selben Jahr einen Rückgang von 5,7 % verzeichnete. Dieser Anstieg im Landkreis führte zu einem deutlichen Anstieg des prozentualen Anteils der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 17,23 % im Jahr 2021 auf 26,71 % im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 hingegen verzeichnete der Landkreis einen Rückgang der Transaktionen um 11,3 % gegenüber dem Vorjahr, während auch der Regierungsbezirk einen weiteren Rückgang von 13,5 % verzeichnete. Trotz des Rückgangs im Landkreis stieg der Anteil seiner Transaktionen im Bezirk leicht von 26,71 % im Jahr 2022 auf 27,38 % im Jahr 2023. Dieser Anstieg deutet darauf hin, dass die Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks trotz rückläufiger Zahlen zugenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schlammersdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Vorbach | 2.8 |
| Kirchenthumbach | 4.7 |
| Speinshart | 5.6 |
| Prebitz | 5.8 |
| Neustadt am Kulm | 7.8 |
| Eschenbach in der Oberpfalz | 7.9 |
| Speichersdorf | 9.2 |
| Schnabelwaid | 10.7 |
| Trabitz | 11.2 |
| Creußen | 11.6 |
| Seybothenreuth | 12.0 |
| Emtmannsberg | 12.1 |
| Grafenwöhr | 12.6 |
| Kastl (Kemnath) | 12.7 |
| Auerbach in der Oberpfalz | 14.4 |
Sind die Grundstückspreise in Schlammersdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schlammersdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schlammersdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schlammersdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schlammersdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schlammersdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schlammersdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schlammersdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.