Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Emtmannsberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Emtmannsberg im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Emtmannsberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Emtmannsberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Emtmannsberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Emtmannsberg
Für die Stadt Emtmannsberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bayreuth zeigen eine deutliche Dynamik in den letzten Jahren. Nach einem Anstieg von 50 €/m² im Jahr 2015 auf 88 €/m² im Jahr 2017, stagnierte der Preis bis 2018. Darauf folgte ein Rückgang auf 65 €/m² in den Jahren 2019 und 2020, bevor sich der Wert moderat auf 70 €/m² im Jahr 2021 erholte.
Im letzten Jahr, 2022, erreichten die Bodenrichtwerte einen neuen Höchststand von 96 €/m², welcher sich im Jahr 2023 stabilisierte. Diese jüngste Erhöhung könnte auf eine gesteigerte Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen im Landkreis Bayreuth hindeuten, obwohl keine spezifischen Ursachen adressiert werden können. Die Entwicklung zeigt, dass der Landkreis aktuell ein attraktiver Standort für Investitionen in Grundstücke darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Emtmannsberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Der Landkreis Bayreuth erlebte zwischen 2021 und 2023 einen signifikanten Rückgang der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 188 Transaktionen verzeichnet, die sich bis 2023 auf 92 Transaktionen fast halbierten. Dieser Rückgang um über die Hälfte stellt eine bemerkenswerte negative Entwicklung dar, insbesondere im Vergleich zu den Veränderungen im Regierungsbezirk Oberfranken, wo die absoluten Transaktionszahlen ebenfalls sanken, jedoch von größeren Werten ausgehend.
Bei einem Blick auf den Anteil der Landkreistransaktionen am gesamten Bezirksvolumen zeigt sich, dass dieser von 10,89% im Jahr 2021 auf 11,73% im Jahr 2023 gestiegen ist, nachdem er 2022 kurzzeitig auf 7,32% gefallen war. Dies deutet darauf hin, dass trotz des Rückgangs in absoluten Zahlen der Landkreis Bayreuth relativ mehr zum Gesamtvolumen des Bezirks beiträgt, was auf einen stärkeren Rückgang der Transaktionszahlen im gesamten Bezirk hinweist.
Besonders relevant ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Landkreis Bayreuth nur einen minimalen Rückgang von 1 Transaktion verzeichnete, was einer Reduktion um 1,08% entspricht. Im Gegensatz dazu erfuhr der Regierungsbezirk Oberfranken im selben Jahr einen starken Rückgang um 38,27%. Dies spiegelt eine Stabilisierung im Landkreis im Vergleich zum restlichen Bezirk wider.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Emtmannsberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Emtmannsberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Emtmannsberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth zeigen eine konstante Preisstabilität in den Jahren 2020 und 2021 mit einem Wert von 35 €/m². Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert signifikant auf 42 €/m², was eine bemerkenswerte Preissteigerung in diesem Zeitraum darstellt.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert stabil bei 42 €/m², was auf eine Konsolidierung der Preise nach der vorhergehenden Erhöhung hinweist. Somit hat sich der Wert für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth im Jahresvergleich trotz eines starken Anstiegs 2022 zuletzt auf einem neuen Niveau gefestigt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Emtmannsberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Bayreuth zeigt von 2021 bis 2023 einen Rückgang der Transaktionen. Im Jahr 2021 wurden 83 Transaktionen verzeichnet, während die Anzahl im Jahr 2022 auf 52 und im Jahr 2023 weiter auf 40 sank. Der prozentuale Rückgang von 2021 auf 2022 lag bei 37,4 %, gefolgt von einem weiteren Rückgang von 23,1 % im darauffolgenden Jahr. Diese Entwicklung deutet auf einen signifikanten Abwärtstrend in der Transaktionstätigkeit des Landkreises hin.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Oberfranken ist festzustellen, dass auch hier die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 rückläufig waren. Von 613 Transaktionen im Jahr 2021 reduzierte sich die Zahl auf 477 im Jahr 2022 und weiter auf 375 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks fiel von 13,5 % im Jahr 2021 auf 10,9 % im Jahr 2022 und schließlich auf 10,7 % im Jahr 2023, was auf einen relativen Rückgang der Bedeutung des Landkreises in Bezug auf das Gesamtvolumen des Bezirks hinweist. Im Betrachtungszeitraum fällt auf, dass sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk ein Rückgang der Transaktionen zu verzeichnen ist, wobei der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Bezirksvolumen eine gemischte Bewegung aufweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Emtmannsberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Seybothenreuth | 4.1 |
| Creußen | 5.4 |
| Haag | 6.8 |
| Prebitz | 6.9 |
| Weidenberg | 7.6 |
| Bayreuth | 8.0 |
| Gesees | 8.8 |
| Speichersdorf | 9.3 |
| Schnabelwaid | 9.8 |
| Vorbach | 10.3 |
| Kirchenpingarten | 10.5 |
| Mistelbach | 11.3 |
| Hummeltal | 11.6 |
| Schlammersdorf | 12.1 |
| Bindlach | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Emtmannsberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Emtmannsberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Emtmannsberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Emtmannsberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Emtmannsberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Emtmannsberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Emtmannsberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Emtmannsberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.