Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kirchenpingarten 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kirchenpingarten im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kirchenpingarten 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kirchenpingarten wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kirchenpingarten werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kirchenpingarten
Für die Stadt Kirchenpingarten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bayreuth zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über den betrachteten Zeitraum. Von 2015 bis 2017 ist ein deutlicher Anstieg von 50 €/m² auf 88 €/m² zu beobachten, gefolgt von einer Stabilisierung im Jahr 2018. In den darauffolgenden Jahren gab es eine nennenswerte Schwankung, wobei die Werte 2019 und 2020 auf 65 €/m² fielen, bevor sie 2021 moderate 70 €/m² erreichten.
Im letzten Jahr gab es keine Veränderung der Bodenrichtwerte. Der Wert blieb 2023 auf dem gleichen Niveau wie 2022 bei 96 €/m², was auf eine derzeitige Stabilität im Immobilienmarkt des Landkreises Bayreuth hindeutet. Diese Entwicklung im letzten Jahr hebt sich von den Schwankungen der früheren Jahre ab und zeigt eventuell ein gefestigteres Bodenrichtwertniveau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kirchenpingarten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Bayreuth zeigt von 2021 bis 2023 eine erhebliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden noch 188 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl im Jahr 2022 auf 93 fiel, was einem Rückgang um 50,5 % entspricht. Im Jahr 2023 sank die Zahl der Transaktionen leicht auf 92, was einem weiteren, aber geringeren Rückgang von 1,1 % entspricht. Insgesamt deutet dies auf eine bedeutende Abnahme der Aktivität im Immobilienmarkt des Landkreises hin.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls eine Abnahme der Transaktionszahlen, allerdings in einem anderen Ausmaß. Der Bezirk verzeichnete von 2021 bis 2023 einen anhaltenden und deutlich stärkeren Rückgang der Transaktionen, insbesondere in den Jahren 2022 und 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Bayreuth an den Gesamttransaktionen des Bezirks hatte zunächst eine gemischte Bewegung, da er von 10,89 % im Jahr 2021 auf 7,32 % im Jahr 2022 fiel, dann jedoch auf 11,73 % im Jahr 2023 erheblich anstieg. Dies spiegelt wider, dass der Rückgang im Bezirk absolut stärker ausgeprägt war als im Landkreis.
Besonders im Jahr 2023 lag der Fokus auf der stabilen Transaktionszahl von 92 bei einem gleichzeitig deutlich stärkeren Rückgang im Bezirk Oberfranken. Dies führte zu einem steigenden Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen, was den ungewöhnlichen Trend des Landkreises im Vergleich zur dynamischen Veränderung im Regierungsbezirk untermauert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchenpingarten ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kirchenpingarten
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Kirchenpingarten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth zeigen von 2020 bis 2021 eine stabile Phase bei einem Wert von 35 €/m². Im Jahr 2022 wurde ein bemerkenswerter Anstieg auf 42 €/m² registriert, was einen Hinweis auf eine erhöhte Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen in diesem Zeitraum geben könnte.
Im Jahr 2023 blieben die Preise stabil bei 42 €/m², was auf eine Konsolidierung nach dem Anstieg hindeutet und den neuen Standard für Gewerbeflächen im Landkreis festigt. Diese Entwicklung könnte die Planungen für künftige Investitionen und Entwicklungen im Bereich der Gewerbeflächen beeinflussen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kirchenpingarten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Bayreuth eine rückläufige Entwicklung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 83 Transaktionen registriert, die im Jahr 2022 auf 52 zurückgingen, was einem Rückgang von 37,3% entspricht. Die Tendenz setzte sich 2023 fort, als die Transaktionen weiter auf 40 sanken, was einen weiteren Rückgang von 23,1% im Vergleich zum Vorjahr bedeutet.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberfranken, in dem die Gesamttransaktionen ebenfalls sanken, ist der prozentuale Rückgang im Landkreis Bayreuth jedoch signifikanter. Während der Zeitraum die Transaktionen im Regierungsbezirk von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 sanken, fiel der Anteil der Transaktionen des Landkreises Bayreuth am Gesamtvolumen von anfangs 13,54% im Jahr 2021 auf 10,67% im Jahr 2023. Dies zeigt eine größere relative Abnahme der Transaktionen im Landkreis, wobei die Veränderung des Anteils eher eine gemischte Bewegung darstellt. Besonders im Jahr 2023 weist der Landkreis eine fortgesetzte Abnahme auf, indem er in Transaktionsvolumen weiter verliert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchenpingarten ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Immenreuth | 4.1 |
| Speichersdorf | 6.3 |
| Seybothenreuth | 6.5 |
| Weidenberg | 6.5 |
| Mehlmeisel | 8.3 |
| Warmensteinach | 8.4 |
| Kulmain | 8.4 |
| Brand | 8.7 |
| Fichtelberg | 9.5 |
| Emtmannsberg | 10.5 |
| Ebnath | 10.9 |
| Goldkronach | 11.0 |
| Neustadt am Kulm | 11.2 |
| Nagel | 12.1 |
| Kemnath | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Kirchenpingarten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kirchenpingarten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kirchenpingarten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kirchenpingarten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kirchenpingarten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kirchenpingarten?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kirchenpingarten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kirchenpingarten:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.