Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Warmensteinach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Warmensteinach im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Warmensteinach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Warmensteinach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Warmensteinach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Warmensteinach
Für die Stadt Warmensteinach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bayreuth zeigen eine deutliche Steigerung zwischen 2015 und 2017, wobei der Wert von 50 €/m² im Jahr 2015 auf 88 €/m² im Jahr 2017 anstieg. Nach einer Stabilitätsphase in den Jahren 2018 und 2019, in denen der Wert bei 65 €/m² lag, erlebte der Markt einen moderaten Anstieg auf 70 €/m² im Jahr 2021.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, blieb der Bodenrichtwert konstant bei einem Spitzenwert von 96 €/m², was eine bemerkenswerte Stabilität nach dem deutlichen Sprung von 2021 auf 2022 darstellt. Diese Entwicklung hebt die Dynamik im Immobilienmarkt des Landkreises Bayreuth hervor und zeigt eine verstärkte Nachfrage oder andere wertsteigernde Faktoren in diesem Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Warmensteinach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Bayreuth zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Abwärtsbewegung. Im Jahr 2021 wurden 188 Transaktionen registriert, während diese Zahl 2023 auf 92 Transaktionen fiel, was einem Rückgang von etwa 51,1% entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Oberfranken im gleichen Zeitraum einen noch stärkeren Rückgang von 1.726 auf 784 Transaktionen, was einem Rückgang von etwa 54,6% entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Bayreuth am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt jedoch eine interessante Entwicklung. Obwohl die absolute Anzahl der Transaktionen im Landkreis rückläufig ist, nimmt der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 10,89% im Jahr 2021 auf 11,73% im Jahr 2023 zu. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark ausgefallen ist als im gesamten Regierungsbezirk. Insbesondere im Jahr 2023 zeigt der Rückgang im Landkreis Bayreuth mit nur einer Transaktion weniger im Vergleich zum Vorjahr eine deutliche Verlangsamung, während der Bezirk weiterhin größere Verluste hinnehmen muss.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Warmensteinach ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Warmensteinach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Warmensteinach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth zeigt eine stabile Preisphase von 2020 bis 2021, in der der Bodenrichtwert konstant bei 35 €/m² lag. Diese Stabilität wich im Jahr 2022 einem deutlichen Anstieg auf 42 €/m², was eine signifikante Erhöhung von 20% innerhalb eines Jahres darstellte.
Im Jahr 2023 setzten sich die höheren Bodenrichtwerte von 42 €/m² fort, was darauf hindeutet, dass sich der neue Preisstandard für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth gefestigt hat. Diese konstanten Werte im letzten Jahr spiegeln ein ruhigeres Preisumfeld wider, nachdem der vorhergehende Preissprung den langfristigen Durchschnittswert neu definiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Warmensteinach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 sank die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Bayreuth erheblich. Während im Jahr 2021 noch 83 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl bis 2023 auf 40. Dies entspricht einem Rückgang um 52,0% über den betrachteten Zeitraum. Besonders auffällig war der Rückgang von 2021 zu 2022, in dem die Transaktionen um 37,4% abnahmen.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang in der Anzahl der Transaktionen, jedoch war dieser mit einem Rückgang von 21,4% über denselben Zeitraum weniger drastisch. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Bayreuth am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks sank von 13,5% im Jahr 2021 auf 10,67% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Beitrag des Landkreises zum gesamten Transaktionsvolumen des Bezirks in diesem Zeitraum insgesamt reduziert wurde.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Warmensteinach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Fichtelberg | 4.8 |
| Goldkronach | 5.9 |
| Bischofsgrün | 6.3 |
| Mehlmeisel | 6.6 |
| Weidenberg | 8.0 |
| Kirchenpingarten | 8.4 |
| Bad Berneck im Fichtelgebirge | 8.9 |
| Immenreuth | 9.5 |
| Brand | 9.6 |
| Gefrees | 11.1 |
| Nagel | 11.1 |
| Tröstau | 11.4 |
| Ebnath | 12.4 |
| Seybothenreuth | 12.4 |
| Bindlach | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Warmensteinach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Warmensteinach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Warmensteinach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Warmensteinach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Warmensteinach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Warmensteinach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Warmensteinach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Warmensteinach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.