Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tröstau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Tröstau im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt bei 56 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 56 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Tröstau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 56 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 56 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Tröstau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Tröstau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Tröstau
Für die Stadt Tröstau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigen über die letzten Jahre hinweg eine stabile bis leicht ansteigende Tendenz. In der Zeit von 2015 bis 2020 bewegte sich der Wert weitestgehend im Bereich zwischen 40 €/m² und 42 €/m², was auf eine relative Stabilität hindeutet. Ein auffälliger Anstieg ist jedoch zwischen 2020 und 2021 zu verzeichnen, wobei der Bodenrichtwert auf 45 €/m² gestiegen ist.
Besonders markant ist der Sprung im Jahr 2022, als der Wert auf 56 €/m² anstieg und sich im Jahr 2023 auf diesem Niveau hielt. Diese Entwicklung deutet auf eine signifikante Steigerung in den letzten beiden Jahren hin, wobei der Wert von 2022 bis 2023 konstant blieb. Dieser Trend könnte darauf hindeuten, dass sich die Marktlage im Landkreis stabilisiert hat, nachdem zuvor ein deutlicher Anstieg festgestellt wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Tröstau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 193 | 1726 |
| 2022 | 94 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Der Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge verzeichnete zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 193, gefolgt von einem Rückgang auf 94 Transaktionen in 2022 und einem weiteren Rückgang auf 53 Transaktionen im Jahr 2023. Damit betrug der Rückgang von 2021 bis 2023 insgesamt 140 Transaktionen. Diese Abnahme ist bemerkenswert und deutet auf einen signifikanten Rückgang der Nachfrage oder des Angebots im Landkreis hin.
Im Vergleich dazu weist der gesamte Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls eine rückläufige Entwicklung auf. Dabei sanken die Transaktionen von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Wunsiedel am Gesamtvolumen von Oberfranken zeigt eine leicht sinkende Tendenz. Dieser ist von 11,18 % im Jahr 2021 auf 6,76 % im Jahr 2023 gesunken. Diese Entwicklung verdeutlicht nicht nur eine allgemeine Kontraktion des Marktes in Oberfranken, sondern auch einen relativ stärkeren Rückgang im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge als im restlichen Regierungsbezirk. Besonders im Jahr 2023 setzte sich die Abnahme erneut fort, wodurch die ohnehin geringere Transaktionszahl im Landkreis noch weiter sank.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tröstau ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Tröstau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 18 |
| 2021 | 20 |
| 2022 | 25 |
| 2023 | 26 |
Für die Stadt Tröstau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die Gewerbeflächen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge haben in den letzten Jahren eine deutliche Aufwertung erfahren. Zwischen 2020 und 2022 stieg der Bodenrichtwert von 18 €/m² auf 25 €/m², was einem beachtlichen Zuwachs von 39 % entspricht.
Im letzten Jahr, 2023, setzte sich der Trend fort, jedoch mit einer abgeschwächten Dynamik. Der Bodenrichtwert erhöhte sich nochmals leicht auf 26 €/m², was im Vergleich zum Vorjahr einem Anstieg von 4 % entspricht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Tröstau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 613 |
| 2022 | 83 | 477 |
| 2023 | 58 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge einen markanten Rückgang der Immobilientransaktionen. Von 119 Transaktionen im Jahr 2021 sanken diese kontinuierlich auf 58 im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt eine konsistente Abnahme, wobei die prozentuellen Rückgänge in den Jahren 2022 und 2023 nahezu gleich sind.
Im Vergleich dazu zeigte der Regierungsbezirk Oberfranken einen ähnlichen Abwärtstrend, wobei die Transaktionen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 fielen. Während beide Regionen einen Rückgang verzeichneten, bleibt der prozentuale Einfluss des Landkreises Wunsiedel im Fichtelgebirge auf das Gesamtransaktionsvolumen des Bezirks von 19,41% in 2021 auf 15,47% in 2023 moderat, jedoch konstant zurückgehend.
Im Jahr 2023 sank sowohl die Zahl der Transaktionen im Landkreis als auch ihr Anteil an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks. Diese Entwicklung unterstreicht die insgesamt rückläufige Dynamik im Immobilienmarkt des Landkreises im Vergleich zum Gesamttrend im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tröstau ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Nagel | 5.8 |
| Wunsiedel | 6.2 |
| Röslau | 6.4 |
| Fichtelberg | 6.9 |
| Bad Alexandersbad | 7.4 |
| Mehlmeisel | 7.5 |
| Weißenstadt | 7.7 |
| Brand | 8.6 |
| Ebnath | 9.0 |
| Neusorg | 10.7 |
| Bischofsgrün | 11.1 |
| Warmensteinach | 11.4 |
| Marktleuthen | 11.6 |
| Höchstädt im Fichtelgebirge | 12.4 |
| Marktredwitz | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Tröstau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Tröstau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tröstau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tröstau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tröstau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Tröstau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tröstau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tröstau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge
Jean-Paul-Straße 9
95632 Wunsiedel
Website:
https://www.landkreis-wunsiedel.de/landratsamt/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wunsiedel.deTelefon:
09232 80-443Fax:
09232 80-9-443Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.