Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neusorg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neusorg im Landkreis Tirschenreuth liegt bei 51 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 51 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neusorg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Tirschenreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Neusorg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neusorg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neusorg
Für die Stadt Neusorg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Tirschenreuth haben in den letzten Jahren einige Schwankungen gezeigt. Zwischen 2015 und 2016 gab es einen deutlichen Rückgang von 60 €/m² auf 40 €/m², woraufhin die Werte bis 2021 stabil bei 44 €/m² blieben. 2018 begann der leichte Anstieg auf 41 €/m², der ein Jahr später zu 44 €/m² führte.
Im letzten Jahr, also 2023, blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 51 €/m², nachdem bereits 2022 ein Anstieg von 44 €/m² auf diesen Wert erfolgt war. Dieser Anstieg im Jahr 2022 zeigt eine allgemeine Erhöhung der Bodenpreise im Landkreis, die in 2023 beibehalten wurde, ohne dass weitere Veränderungen beobachtet wurden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neusorg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 218 | 2418 |
| 2022 | 126 | 1512 |
| 2023 | 93 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Tirschenreuth eine rückläufige Entwicklung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 218 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 auf 93 gesunken ist. Dies stellt eine erhebliche Abnahme um 57,3 % dar. Der stärkste Rückgang war von 2021 auf 2022, wo die Transaktionen um 42,2 % zurückgingen.
Im Vergleich dazu ist die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls gesunken, von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 54,6 % entspricht. Während beide Regionen einen Rückgang verzeichnen, ist dieser im Landkreis Tirschenreuth prozentual ausgeprägter als im Gesamtdurchschnitt des Bezirks. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Tirschenreuth am Gesamtvolumen des Bezirks ist über den betrachteten Zeitraum leicht gestiegen von 9,02 % im Jahr 2021 auf 8,47 % im Jahr 2023.
Im Jahr 2023 sieht der Rückgang im Landkreis Tirschenreuth mit 26,2 % im Vergleich zum Vorjahr aus und folgt damit dem allgemeinen Trend der Region. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks verzeichnet eine gemischte Bewegung, da er im Jahr 2023 leicht höher ist als im Vorjahr, jedoch insgesamt unter dem Niveau von 2021 bleibt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neusorg ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neusorg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 25 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 28 |
Für die Stadt Neusorg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Tirschenreuth zeigt eine stabile Entwicklung in den Jahren 2020 und 2021, in denen der Bodenrichtwert konstant bei 25 €/m² lag. Im Jahr 2022 erfolgte jedoch ein signifikanter Anstieg auf 28 €/m², was einer bemerkenswerten Erhöhung von 3 €/m² entspricht und ein Indikator für eine veränderte Nachfrage oder Marktbedingungen sein könnte.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert auf dem Niveau von 28 €/m² unverändert im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine Stabilisierung nach dem Anstieg hindeutet. Diese Konstanz im letzten Jahr unterstreicht möglicherweise eine Anpassung der Marktteilnehmer an die neuesten Preisveränderungen und könnte auf eine kontinuierliche Ausbalancierung zwischen Angebot und Nachfrage im Gewerbeflächenmarkt des Landkreises Tirschenreuth hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neusorg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 528 |
| 2022 | 21 | 498 |
| 2023 | 18 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Tirschenreuth einen konstanten Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 24 Transaktionen registriert, während diese Zahl bis 2023 auf 18 fiel. Dies entspricht einem prozentualen Rückgang von 25,0% über den gesamten Zeitraum. Diese abnehmende Tendenz scheint sowohl in absoluten als auch in prozentualen Werten signifikant zu sein.
Im Vergleich dazu zeigt auch der Regierungsbezirk Oberpfalz einen Rückgang der Transaktionszahlen, von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 18,4% entspricht. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Tirschenreuth am Gesamtvolumen des Bezirks ist von 4,55% im Jahr 2021 auf 4,18% im Jahr 2023 gesunken und hatte somit eine gemischte Bewegung. Zum Ende des betrachteten Zeitraums, im Jahr 2023, blieb der Rückgang der Transaktionen im Landkreis parallel zum abnehmenden Trend im Regierungsbezirk, dennoch behält der Landkreis Tirschenreuth einen stabilen prozentualen Anteil am Gesamtvolumen der Transaktionen des Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neusorg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ebnath | 2.5 |
| Pullenreuth | 3.8 |
| Kulmain | 5.1 |
| Nagel | 5.2 |
| Brand | 5.3 |
| Waldershof | 7.5 |
| Mehlmeisel | 8.3 |
| Immenreuth | 8.6 |
| Bad Alexandersbad | 9.0 |
| Kemnath | 9.5 |
| Tröstau | 10.7 |
| Fichtelberg | 10.8 |
| Friedenfels | 11.1 |
| Fuchsmühl | 11.9 |
| Wunsiedel | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Neusorg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neusorg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neusorg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neusorg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neusorg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neusorg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neusorg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neusorg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth
Johannisstraße 6
95643 Tirschenreuth
Website:
https://www.kreis-tir.de/landratsamt/bauen-und-wohnen-1/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@tirschenreuth.deTelefon:
09631 88-338Fax:
09631 88-302Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.