Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fuchsmühl 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Fuchsmühl im Landkreis Tirschenreuth liegt bei 51 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 51 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Fuchsmühl 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Tirschenreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Fuchsmühl wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Fuchsmühl werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fuchsmühl
Für die Stadt Fuchsmühl wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Tirschenreuth zeigten von 2015 bis 2021 eine bemerkenswerte Stabilität mit einem anfänglichen Rückgang von 60 €/m² im Jahr 2015 auf 40 €/m² im Jahr 2016. Ab 2017 verharrten die Werte zunächst weitgehend unverändert um die 40 €/m² bis 44 €/m², was auf eine periodische Konsolidierung hindeutet.
Im Jahr 2022 kam es zu einem Anstieg der Bodenrichtwerte auf 51 €/m², der bis ins Jahr 2023 stabil blieb. Diese Werte zeigen, dass der Landkreis in den letzten Jahren eine moderate Preissteigerung erlebte, insbesondere ab 2022. Die Konstanz der Bodenrichtwerte im letzten Jahr unterstreicht eine potenzielle Marktberuhigung nach dem vorherigen Anstieg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Fuchsmühl
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 218 | 2418 |
| 2022 | 126 | 1512 |
| 2023 | 93 | 1098 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Tirschenreuth zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Transaktionen fielen von 218 im Jahr 2021 auf 93 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 125 Transaktionen entspricht. Insbesondere der Rückgang um 42,2% von 2021 auf 2022 war signifikant. Dieser Trend setzt sich von 2022 bis 2023 fort, jedoch verlangsamt sich der Rückgang auf 26,2%.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz zeichnet sich ein ähnliches Bild ab, da auch hier die Transaktionszahlen im gleichen Zeitraum abgenommen haben. Jedoch ist der Rückgang im Landkreis Tirschenreuth stärker ausgeprägt als im Bezirk. Ein weiterer bemerkenswerter Aspekt ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks: Dieser Anteil stieg von 9,0% im Jahr 2021 auf 8,5% im Jahr 2023, zeigt jedoch keine kontinuierliche, monotone Bewegung, sondern eher eine gemischte Entwicklung.
Besonders im Jahr 2023 zeigt sich, dass die Transaktionen im Landkreis Tirschenreuth weiter abnahmen, während der prozentuale Anteil der Transaktionen im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk einen leichten Anstieg verzeichnete. Diese Entwicklungen verdeutlichen sowohl die anhaltenden Herausforderungen in der Stadt als auch die parallelen Trends im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fuchsmühl ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Fuchsmühl
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 25 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 28 |
Für die Stadt Fuchsmühl wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Im Landkreis Tirschenreuth sind die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen von 2020 bis 2021 stabil geblieben und lagen bei 25 €/m². Im Jahr 2022 stiegen die Werte auf 28 €/m², wo sie auch im Jahr 2023 unverändert blieben.
Diese Entwicklung zeigt, dass nach einer langen Phase der Stabilität ein einmaliger Anstieg im Jahr 2022 zu beobachten war. Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen bei 28 €/m², was auf eine Konsolidierung des Preisniveaus hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Fuchsmühl
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 528 |
| 2022 | 21 | 498 |
| 2023 | 18 | 431 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Tirschenreuth zeigt einen kontinuierlichen Rückgang von 24 Transaktionen im Jahr 2021 auf 18 Transaktionen im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 25,0 % über den angegebenen Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Abwärtstrend, wobei die Transaktionen von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 gefallen sind, was einem Rückgang von 18,4 % entspricht. Obwohl der prozentuale Rückgang in Tirschenreuth höher als im Regierungsbezirk ist, bleibt die absolute Anzahl der Transaktionen im Landkreis gering im Vergleich zum Bezirk.
Der Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Er sank von 4,55 % im Jahr 2021 auf 4,22 % im Jahr 2022 und fiel geringfügig auf 4,18 % im Jahr 2023. Diese gemischte Dynamik deutet darauf hin, dass der Landkreis einen stabilen, wenn auch leicht rückläufigen Anteil am Gesamtvolumen der Bezirksaktivitäten aufrechterhält. Besonders im letzten Jahr, 2023, fiel sowohl die Anzahl der Transaktionen im Landkreis als auch der relative Anteil an den Bezirkstransaktionen weiter ab, was die Herausforderungen im Immobilienmarkt in dieser Region widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fuchsmühl ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Friedenfels | 4.1 |
| Wiesau | 4.1 |
| Waldershof | 5.5 |
| Pechbrunn | 6.0 |
| Reuth bei Erbendorf | 7.2 |
| Mitterteich | 8.2 |
| Krummennaab | 8.8 |
| Pullenreuth | 9.0 |
| Falkenberg (Oberpfalz) | 9.9 |
| Marktredwitz | 10.1 |
| Erbendorf | 11.2 |
| Konnersreuth | 11.5 |
| Neusorg | 11.9 |
| Windischeschenbach | 12.3 |
| Bad Alexandersbad | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Fuchsmühl mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fuchsmühl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fuchsmühl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fuchsmühl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fuchsmühl gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fuchsmühl?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fuchsmühl
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fuchsmühl:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth
Johannisstraße 6
95643 Tirschenreuth
Website:
https://www.kreis-tir.de/landratsamt/bauen-und-wohnen-1/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@tirschenreuth.deTelefon:
09631 88-338Fax:
09631 88-302Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.