Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Alexandersbad 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bad Alexandersbad im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt bei 56 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 56 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Alexandersbad 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 56 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 56 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bad Alexandersbad wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Alexandersbad werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Alexandersbad
Für die Stadt Bad Alexandersbad wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigten von 2015 bis 2020 eine eher stabile Entwicklung, meist mit einem Wert um die 42 €/m², und nur geringen Schwankungen. Ein auffälliger Trendwechsel erfolgte ab 2021, als der Wert auf 45 €/m² anstieg, gefolgt von einem signifikanten Sprung auf 56 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte auf dem Niveau von 56 €/m² und zeigten somit keine weitere Steigerung im Vergleich zum Vorjahr. Diese Stabilität nach einem raschen Anstieg im Vorjahr lässt auf eine vorläufige Konsolidierung auf hohem Niveau schließen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bad Alexandersbad
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 193 | 1726 |
| 2022 | 94 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge ist von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen zu verzeichnen. Im Jahr 2021 wurden 193 Transaktionen registriert, die Zahl fiel 2022 drastisch um 51,3 % auf 94 ab und setzte sich 2023 mit einem Rückgang von 43,6 % auf insgesamt 53 Transaktionen fort. Diese Entwicklung zeigt einen anhaltenden negativen Trend in den Immobilienverkäufen, was durch einen stetigen Rückgang über die Jahre unterstrichen wird.
Im Vergleich dazu zeigen die Daten des Regierungsbezirks Oberfranken ebenfalls eine ähnliche Abwärtsbewegung, jedoch weniger extrem. Während die Transaktionen in Oberfranken von 1.726 in 2021 auf 784 in 2023 sanken, war der relative Rückgang mit 26,4 % in 2022 und 38,3 % in 2023 geringer. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks ist von 11,18 % im Jahr 2021 auf 6,76 % in 2023 gefallen, was auf eine schwächere Entwicklung im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hindeutet. Vor allem im Jahr 2023 sind sowohl im Landkreis als auch im Bezirk die größten Rückgänge zu verzeichnen, wobei der Landkreis prozentual stärker betroffen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Alexandersbad ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bad Alexandersbad
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 18 |
| 2021 | 20 |
| 2022 | 25 |
| 2023 | 26 |
Für die Stadt Bad Alexandersbad wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigen über die letzten Jahre hinweg eine kontinuierliche Steigerung. Von 2020 bis 2023 erhöhten sich die Werte von 18 €/m² auf 26 €/m², was auf eine anhaltende positive Entwicklung der Nachfrage und des Marktwertes dieser Flächen hindeutet.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, stieg der Bodenrichtwert von 25 €/m² auf 26 €/m², was einen moderateren Anstieg im Vergleich zu den Vorjahren darstellt. Diese kontinuierliche Erhöhung reflektiert die stabile Marktlage im Landkreis und deutet darauf hin, dass die Attraktivität für Gewerbeansiedlungen weiterhin gegeben ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bad Alexandersbad
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 613 |
| 2022 | 83 | 477 |
| 2023 | 58 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 119 Transaktionen registriert, während diese Zahl 2023 auf 58 Transaktionen sank. Dies entspricht einem erheblichen Rückgang von über 50% innerhalb von zwei Jahren. Im gleichen Zeitraum ging die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls zurück, jedoch fiel der Rückgang prozentual moderater aus als im Landkreis.
Vergleicht man den Landkreis mit dem Regierungsbezirk, so zeigt sich, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 19,41% im Jahr 2021 auf 15,47% im Jahr 2023 gesunken ist. Dies deutet darauf hin, dass der Anteil des Landkreises am Gesamttransaktionsvolumen des Bezirks über die Jahre gesunken ist. Interessanterweise waren die prozentualen Veränderungen der Transaktionszahlen im Landkreis in den Jahren 2022 und 2023 nahezu identisch und zeigten jeweils einen Rückgang von rund 30%.
Besonders das Jahr 2023 zeigt einen markanten Rückgang der Transaktionen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, was den Trend der Vorjahre fortsetzt. Die Veränderungen im Regierungsbezirk Oberfranken sind ähnlich, jedoch weniger ausgeprägt, was darauf hindeutet, dass der Rückgang im Landkreis stärker war als im Bezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Alexandersbad ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wunsiedel | 3.8 |
| Marktredwitz | 5.2 |
| Waldershof | 7.3 |
| Tröstau | 7.4 |
| Nagel | 7.5 |
| Röslau | 8.4 |
| Neusorg | 9.0 |
| Ebnath | 9.2 |
| Thiersheim | 9.7 |
| Höchstädt im Fichtelgebirge | 9.9 |
| Pullenreuth | 10.6 |
| Brand | 10.9 |
| Pechbrunn | 11.2 |
| Arzberg (Oberfranken) | 11.5 |
| Mehlmeisel | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Alexandersbad mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Alexandersbad sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Alexandersbad gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Alexandersbad kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Alexandersbad gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Alexandersbad?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Alexandersbad
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Alexandersbad:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge
Jean-Paul-Straße 9
95632 Wunsiedel
Website:
https://www.landkreis-wunsiedel.de/landratsamt/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wunsiedel.deTelefon:
09232 80-443Fax:
09232 80-9-443Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.