Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pechbrunn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pechbrunn im Landkreis Tirschenreuth liegt bei 51 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 51 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pechbrunn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Tirschenreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pechbrunn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pechbrunn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pechbrunn
Für die Stadt Pechbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Tirschenreuth haben seit 2015 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Zu Beginn des betrachteten Zeitraums im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 60 €/m² und erfuhr dann einen deutlichen Rückgang auf 40 €/m² im Jahr 2016. In den Folgejahren bis 2021 blieb dieser Wert relativ stabil, mit einer leichten Erholung auf 44 €/m² ab 2019.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert auf 51 €/m² und behielt diesen Wert auch im Jahr 2023 bei, was auf eine Konsolidierung nach dem vorherigen Anstieg hindeutet. Dieser Anstieg im Jahr 2022 stellt somit die signifikanteste Veränderung innerhalb des letzten Jahrzehnts dar und markiert den höchsten Punkt seit dem anfänglichen Rückgang im Jahr 2016.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pechbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 218 | 2418 |
| 2022 | 126 | 1512 |
| 2023 | 93 | 1098 |
Von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Tirschenreuth einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 218 im Jahr 2021 auf 93 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 125 Transaktionen entspricht. Dies spiegelt sich auch in der beachtlichen prozentualen Abnahme von 42,2 % von 2021 zu 2022 und weiteren 26,2 % von 2022 zu 2023 wider.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberpfalz ein ähnliches Abwärtstrendmuster, obwohl die absolute Anzahl der Transaktionen insgesamt höher ist. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Tirschenreuth an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks hat von 2021 bis 2023 jedoch eine gemischte Bewegung erlebt. Der Anteil sank von 9,02 % im Jahr 2021 auf 8,33 % im Jahr 2022 und stieg leicht auf 8,47 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis relativ gesehen etwas stabiler als im gesamten Regierungsbezirk verliefen, insbesondere im letzten betrachteten Jahr.
Besonders im Jahr 2023 ermittelnde der Landkreis Tirschenreuth einen weiteren Rückgang der Transaktionen um 26,2 %, während der Regierungsbezirk einen Rückgang von 27,4 % registrierte. Diese Parallelen unterstreichen einen übereinstimmenden Trend beider Regionen, wobei der Landkreis im prozentualen Vergleich minimal besser abschneidet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pechbrunn ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pechbrunn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 25 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 28 |
Für die Stadt Pechbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Tirschenreuth zeigen über mehrere Jahre hinweg eine weitgehend stabile Preisentwicklung. Im Jahr 2020 betrugen die Bodenrichtwerte 25 €/m² und blieben im Jahr 2021 unverändert.
Zum Jahr 2022 stiegen die Werte auf 28 €/m² an und blieben bis einschließlich 2023 stabil auf diesem Niveau. Diese Preisstabilisierung im letzten Jahr deutet auf eine Konsolidierungsphase der Bodenpreise hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pechbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 528 |
| 2022 | 21 | 498 |
| 2023 | 18 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Tirschenreuth eine kontinuierlich rückläufige Entwicklung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 24 Transaktionen verzeichnet, während 2023 die Anzahl auf 18 sank, was einem prozentualen Rückgang von 25,0 % über diesen Zeitraum entspricht. Insbesondere zwischen 2022 und 2023 fiel die Zahl um 3 Transaktionen, was einem Rückgang von 14,3 % entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt sich, dass auch dort die Transaktionszahlen zurückgingen, jedoch weniger drastisch über den gesamten Zeitraum betrachtet. Der Landkreis Tirschenreuth macht im Jahr 2023 einen Anteil von 4,18 % der Bezirksgesamtheit aus, was seit 2021 kontinuierlich gesunken ist. Interessanterweise weist der Regierungsbezirk im letzten Jahr 2023 einen deutlicheren Rückgang von 13,5 % der Transaktionen auf, als der geringere prozentuale Rückgang im Landkreis.
Der Fokus auf 2023 zeigt, dass die Transaktionen im Landkreis nochmals um 3 gesunken sind. Trotz des allgemeinen Rückgangs in beiden Regionen verzeichnet der Landkreis im Vergleich einen etwas stabileren Anteil als der Bezirksdurchschnitt. Dies deutet darauf hin, dass die Einbußen im Landkreis von einem allgemein negativeren Trend in der Oberpfalz überlagert werden.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pechbrunn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Konnersreuth | 5.6 |
| Mitterteich | 5.8 |
| Fuchsmühl | 6.0 |
| Marktredwitz | 6.7 |
| Wiesau | 7.0 |
| Waldershof | 7.4 |
| Arzberg (Oberfranken) | 8.6 |
| Friedenfels | 10.0 |
| Leonberg (Oberpfalz) | 10.1 |
| Bad Alexandersbad | 11.2 |
| Waldsassen | 11.6 |
| Thiersheim | 11.9 |
| Schirnding | 12.4 |
| Reuth bei Erbendorf | 12.6 |
| Pullenreuth | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Pechbrunn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pechbrunn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pechbrunn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pechbrunn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pechbrunn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pechbrunn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pechbrunn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pechbrunn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth
Johannisstraße 6
95643 Tirschenreuth
Website:
https://www.kreis-tir.de/landratsamt/bauen-und-wohnen-1/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@tirschenreuth.deTelefon:
09631 88-338Fax:
09631 88-302Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.