Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pullenreuth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pullenreuth im Landkreis Tirschenreuth liegt bei 51 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 51 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pullenreuth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Tirschenreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pullenreuth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pullenreuth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pullenreuth
Für die Stadt Pullenreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die historisch analysierten Bodenrichtwerte im Landkreis Tirschenreuth zeigen im Zeitraum von 2015 bis 2023 einige Schwankungen. Nachdem sie 2015 mit 60 €/m² begannen, erlebten sie einen deutlichen Rückgang auf 40 €/m² im Jahr 2016 und blieben stabil auf diesem Niveau bis 2017. Ab 2018 setzte eine allmähliche Erholung ein, wobei der Wert auf 41 €/m² anstieg und sich 2019 und 2020 bei 44 €/m² stabilisierte.
Ein bemerkenswerter Anstieg ist ab 2022 zu verzeichnen, in dem die Bodenrichtwerte auf 51 €/m² stiegen und dieses Niveau auch 2023 beibehielten. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt, dass sich die Wertstabilität, die seit 2020 beobachtet wurde, in eine Aufwärtsbewegung umgesetzt hat, die bis ins Jahr 2023 anhält. Diese jüngste Entwicklung könnte auf eine gesteigerte Nachfrage oder verbesserte Marktbedingungen im Landkreis hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pullenreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 218 | 2418 |
| 2022 | 126 | 1512 |
| 2023 | 93 | 1098 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Tirschenreuth für den Zeitraum 2021 bis 2023 zeigt einen signifikanten Rückgang der Immobilienverkäufe. Während im Jahr 2021 noch 218 Transaktionen registriert wurden, verringerte sich diese Zahl auf 126 im Jahr 2022 und weiter auf 93 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 42,2 % von 2021 auf 2022 und weiteren 26,2 % von 2022 auf 2023.
Im Vergleich dazu verlief die Entwicklung im Regierungsbezirk Oberpfalz ähnlich, allerdings mit weniger dramatischen Rückgängen. Der Bezirk verzeichnete von 2021 bis 2022 einen Rückgang von 37,5 %, gefolgt von einem weiteren Rückgang von 27,4 % im nachfolgenden Jahr. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 9,02 % im Jahr 2021 zunächst auf 8,33 % im Jahr 2022 sank, um sich 2023 leicht auf 8,47 % zu erholen, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Die anhaltende Abnahme der Transaktionszahlen im Landkreis Tirschenreuth im Jahr 2023 deutet auf einen anhaltenden Rückgang des Marktes hin, der über dem durchschnittlichen Bezirkstrend liegt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pullenreuth ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pullenreuth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 25 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 28 |
Für die Stadt Pullenreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Tirschenreuth zeigen in den Jahren 2020 und 2021 eine konstante Stabilität bei 25 €/m². Im Jahr 2022 wurde ein deutlicher Anstieg auf 28 €/m² verzeichnet, was auf eine erhöhte Nachfrage oder andere marktbedingte Faktoren hinweisen könnte.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 28 €/m², was darauf hindeutet, dass sich der Wert nach dem Anstieg im Vorjahr auf einem neuen Niveau eingependelt hat. Die konstante Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine vorübergehende Marktkonsolidierung bei den Gewerbebodenwerten im Landkreis Tirschenreuth.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pullenreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 528 |
| 2022 | 21 | 498 |
| 2023 | 18 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Tirschenreuth deutlich zurückgegangen. Die Transaktionen fielen von 24 im Jahr 2021 auf 18 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 25 % entspricht. Diese Abnahme ist auch in der prozentualen Veränderung für die Jahre 2022 und 2023 zu erkennen, die jeweils -12,5 % und -14,29 % betragen.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang bei den Transaktionen, allerdings in einem etwas geringeren Ausmaß im Vergleich zum Landkreis. Während im Bezirk die Anzahl der Transaktionen von 528 in 2021 auf 431 in 2023 sank, fiel der Anteil der Transaktionen des Landkreises Tirschenreuth am Gesamtvolumen des Bezirks von 4,55 % auf 4,18 %. Diese Entwicklung zeigt, dass der Anteil des Landkreises am Bezirksvolumen insgesamt leicht gesunken ist. Besonders im Jahr 2023 setzte sich der negative Trend fort, wobei die Transaktionen im Bezirk und im Landkreis gleichermaßen weiter zurückgingen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pullenreuth ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neusorg | 3.8 |
| Waldershof | 6.0 |
| Ebnath | 6.2 |
| Kulmain | 6.9 |
| Friedenfels | 7.5 |
| Kemnath | 8.6 |
| Nagel | 8.8 |
| Brand | 8.9 |
| Fuchsmühl | 9.0 |
| Erbendorf | 9.2 |
| Krummennaab | 10.5 |
| Bad Alexandersbad | 10.6 |
| Immenreuth | 11.2 |
| Reuth bei Erbendorf | 11.8 |
| Mehlmeisel | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Pullenreuth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pullenreuth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pullenreuth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pullenreuth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pullenreuth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pullenreuth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pullenreuth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pullenreuth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth
Johannisstraße 6
95643 Tirschenreuth
Website:
https://www.kreis-tir.de/landratsamt/bauen-und-wohnen-1/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@tirschenreuth.deTelefon:
09631 88-338Fax:
09631 88-302Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.