Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kemnath 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kemnath im Landkreis Tirschenreuth liegt bei 51 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 51 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kemnath 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Tirschenreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kemnath wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kemnath werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kemnath
Für die Stadt Kemnath wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Tirschenreuth zeigten über mehrere Jahre hinweg nur geringe Schwankungen, mit einem signifikanten Rückgang von 60 €/m² im Jahr 2015 auf 40 €/m² im Jahr 2016. Von 2016 bis 2020 blieb der Wert nahezu konstant, mit leichten Steigerungen auf 41 €/m² im Jahr 2018 und schließlich auf 44 €/m² im Jahr 2019 und 2020.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis dann einen deutlichen Anstieg der Bodenrichtwerte auf 51 €/m², ein Niveau, das auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine Stabilisierung auf höherem Niveau hin, was auf eine gestiegene Nachfrage oder andere marktspezifische Faktoren in der Region hindeuten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kemnath
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 218 | 2418 |
| 2022 | 126 | 1512 |
| 2023 | 93 | 1098 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Tirschenreuth haben von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang erfahren. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 218 im Jahr 2021 auf 93 im Jahr 2023, was einem absoluten Rückgang von 125 Transaktionen entspricht. Besonders bemerkenswert ist der drastische Rückgang zwischen 2021 und 2022, als die Anzahl der Transaktionen um 42,2 % sank.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis Tirschenreuth ähnlich verläuft, allerdings mit einem leicht höheren Prozentsatz im Vergleich zum gesamten Bezirksrückgang. Das Transaktionsvolumen des Landkreises als Anteil am Bezirk wies 2023 einen leichten Anstieg auf und stieg von 9,02 % im Jahr 2021 auf 8,47 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass das Transaktionsaufkommen im Landkreis trotz Rückgangs vergleichsweise stabiler geblieben ist als im Regierungsbezirk.
Im Jahr 2023 sanken die Transaktionen im Landkreis erneut um 26,19 %, was einer weiteren Reduktion um 33 Transaktionen entspricht. Dies reflektiert den allgemeinen Trend innerhalb des Bezirks, wo ebenfalls eine Abnahme der Transaktionszahlen zu verzeichnen war. Der kontinuierliche Rückgang der Transaktionen im Landkreis bleibt ein ernstzunehmender Indikator für die aktuelle Marktlage.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kemnath ca. 29-39 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kemnath
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 25 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 28 |
Für die Stadt Kemnath wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Tirschenreuth zeigten in den letzten vier Jahren gewisse Veränderungen. In den Jahren 2020 und 2021 blieben die Werte konstant bei 25 €/m², bevor es im Jahr 2022 zu einem Anstieg auf 28 €/m² kam.
Im vergangenen Jahr 2023 wurde dieser Anstieg jedoch nicht weiter fortgeführt, da die Bodenrichtwerte stabil bei 28 €/m² verharrten. Diese Stabilität zeigt, dass nach dem Anstieg im Jahr 2022 keine weiteren Preisveränderungen zu verzeichnen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kemnath
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 528 |
| 2022 | 21 | 498 |
| 2023 | 18 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Tirschenreuth haben von 2021 bis 2023 einen stetigen Rückgang erfahren. Im Jahr 2021 wurden 24 Transaktionen durchgeführt, während diese Zahl 2023 auf 18 sank. Dies entspricht einer Verringerung um 6 Transaktionen oder rund 25%. Parallel dazu verzeichnete auch der Regierungsbezirk Oberpfalz eine Abnahme der Transaktionen, von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023, was einen Rückgang von etwa 18% darstellt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Tirschenreuth am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Während er im Jahr 2021 bei 4,55% lag, sank er 2022 auf 4,22% und fiel 2023 leicht auf 4,18%. Besonders im letzten Jahr zeigt die prozentuale Veränderung, dass der Rückgang an Transaktionen im Landkreis vergleichsweise stärker ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kemnath ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kastl (Kemnath) | 4.0 |
| Kulmain | 6.3 |
| Neustadt am Kulm | 7.5 |
| Erbendorf | 8.5 |
| Pullenreuth | 8.6 |
| Trabitz | 8.7 |
| Immenreuth | 9.3 |
| Neusorg | 9.5 |
| Speichersdorf | 10.2 |
| Ebnath | 10.5 |
| Pressath | 10.7 |
| Speinshart | 11.3 |
| Brand | 11.3 |
| Kirchenpingarten | 12.1 |
| Krummennaab | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Kemnath mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kemnath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kemnath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kemnath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kemnath gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kemnath?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kemnath
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kemnath:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth
Johannisstraße 6
95643 Tirschenreuth
Website:
https://www.kreis-tir.de/landratsamt/bauen-und-wohnen-1/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@tirschenreuth.deTelefon:
09631 88-338Fax:
09631 88-302Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.