Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neustadt am Kulm 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neustadt am Kulm im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neustadt am Kulm 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Neustadt am Kulm wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neustadt am Kulm werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neustadt am Kulm
Für die Stadt Neustadt am Kulm wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen zwischen 2015 und 2021 eine bemerkenswerte Stabilität, wobei der Wert über mehrere Jahre konstant bei 50 €/m² lag. Diese Phase der Gleichmäßigkeit deutet darauf hin, dass es in diesem Zeitraum keine signifikanten Marktveränderungen oder äußeren Einflüsse gab, die zu einer Veränderung der Bodenpreise geführt haben.
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte erstmals seit Jahren auf 54 €/m² und blieben 2023 auf diesem Niveau. Diese aktuelle Entwicklung markiert eine interessante Veränderung, die auf eine neue Dynamik im Marktumfeld hindeutet. Trotz der langen Phase der Stabilität haben die Bodenrichtwerte somit im letzten Jahr eine leichte, aber signifikante Erhöhung verzeichnet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neustadt am Kulm
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen in den Jahren 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Während im Jahr 2021 noch 268 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Anzahl auf 205 im Jahr 2022 und weiter auf 103 im Jahr 2023. Diese Entwicklung entspricht einem signifikanten Rückgang von 23,5 % im Jahr 2022 und weiteren 49,8 % im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch mit abnehmender Intensität. Die Transaktionszahlen sanken von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.512 im Jahr 2022 und weiter auf 1.098 im Jahr 2023. Interessanterweise zeigt sich der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks als nicht konsistent. Er stieg von 11,08 % im Jahr 2021 auf 13,56 % im Jahr 2022 an, fiel jedoch deutlich auf 9,38 % im Jahr 2023.
Besonders bemerkenswert für das Jahr 2023 ist der drastische Abfall der Transaktionen im Landkreis um 49,8 % im Vergleich zum Vorjahr, was die dynamische Veränderung in diesem Jahr unterstreicht. Diese drastische Veränderung hebt sich auch im Vergleich zum Rest des Regierungsbezirks hervor, dessen Rückgang weniger stark ausfiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neustadt am Kulm ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neustadt am Kulm
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Neustadt am Kulm wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen in den letzten Jahren eine stabile Entwicklung. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 17 €/m², ebenso im Jahr 2021, was auf eine Konstanz in den Preisen hindeutet.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert leicht auf 18 €/m² an und blieb auch im Jahr 2023 auf diesem Niveau. Dieser moderate Anstieg um 1 €/m² im Jahr 2022 und die Stabilität im Jahr 2023 weisen auf eine leichte, aber konstante Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neustadt am Kulm
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Neustadt an der Waldnaab eine schwankende Entwicklung bei den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2022 stieg die Anzahl der Transaktionen um 46,2 % gegenüber dem Vorjahr, gefolgt von einem Rückgang um 11,3 % im Jahr 2023. Im Regierungsbezirk Oberpfalz hingegen sank die Anzahl der Transaktionen sowohl 2022 als auch 2023, wobei die Prozentwerte -5,68 % bzw. -13,45 % betrugen. Diese Unterschiede zeigen, dass der Landkreis in einem insgesamt rückläufigen Bezirk eine dynamische, wenn auch unbeständige Entwicklung aufweist.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Neustadt an der Waldnaab am Gesamtvolumen des Bezirks erhöhte sich kontinuierlich von 17,23 % im Jahr 2021 auf 27,38 % im Jahr 2023. Dies zeigt, dass der Landkreis in Relation zum Gesamtbezirk an Bedeutung gewinnt. Besonders im letzten Jahr, 2023, sticht hervor, dass trotz des Rückgangs der Transaktionen im Landkreis dieser weiterhin einen steigenden Anteil am gesamten Bezirk ausmacht, was auf einen überproportionalen Rückgang in den anderen Teilen des Regierungsbezirks hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neustadt am Kulm ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Speinshart | 4.8 |
| Kastl (Kemnath) | 5.5 |
| Speichersdorf | 5.7 |
| Vorbach | 6.0 |
| Trabitz | 6.7 |
| Kemnath | 7.5 |
| Schlammersdorf | 7.8 |
| Eschenbach in der Oberpfalz | 9.0 |
| Prebitz | 11.0 |
| Kulmain | 11.0 |
| Immenreuth | 11.1 |
| Kirchenpingarten | 11.2 |
| Seybothenreuth | 11.6 |
| Pressath | 12.0 |
| Kirchenthumbach | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Neustadt am Kulm mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neustadt am Kulm sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neustadt am Kulm gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neustadt am Kulm kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neustadt am Kulm gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neustadt am Kulm?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neustadt am Kulm
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neustadt am Kulm:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.